南京高价地扎堆上市 "金九银十"仍难突破限价

 “您好，我是鼓楼滨江桃园世纪销售顾问，我们近期将首次开盘，现在正在收集资料……”

现代快报记者了解到，随着8月台风“摩羯”的离去和楼市传统旺季“金九银十”的临近，以桃园世纪为代表，近期南京各大板块动作不断，尤其是纯新盘项目接连公开、不断传出最快将于“金九银十”期间上市的消息，吸引了众多购房者的关注。

新项目扎堆亮相

首开大户型成下半年趋势

相比今年上半年南京楼市开盘大多集中在江北新区以及河西新城，从即将到来的“金九银十”开始，南京楼市新房市场开始进入“‘两江’时代”，江北和江宁的新房，尤其是纯新盘项目，据不完全统计高达24家，将占据下半年南京楼市的大半壁江山。

江北板块，在上半年桥北板块持续发力之后，久未推盘的江浦重新进入购房者视野。目前已有金地保利·悦风华、金隅·紫京叠院、银城颐居·悦见山等项目于前期公开了售楼处、样板间，三个项目楼面地价都高达2万元/㎡以上，首开也都为叠墅产品。而金辉白马云著、中建国熙台、江山荟等主要还是以高层住宅房源为主，不过拿地价也不低，其中江山荟14095元/㎡的地价最低。

而在江宁，新盘大多集中在上秦淮和青龙山板块，其中上秦淮的银城旭辉云臺天境和葛洲坝融创紫郡府已经公开售楼处，青龙山新城的融侨观澜、东城金茂悦二期也于前段时间开始意向登记，预计最快8月底就将开盘。与江北类似，这些新盘由于地价不低，主力户型都做到了120㎡、140㎡，改善属性也相对较浓。

其他板块，近期鼓楼滨江桃园世纪和河西中东原印长江相继公开，两者无论是户型还是定位都极为接近，也都传出4.5万元/㎡的放风价格。另外，下半年河西还会迎来包括佳兆业在内的一批楼盘推新。鼓楼滨江直面河西中，将成为今年下半年南京楼市的一大看点。

高价地扎堆上市

“金九银十”仍难突破限价

据不完全统计，除了老盘继续推新，今年“金九银十”开始，下半年南京还将有近40家纯新盘扎堆上市，不过除了少量都市圈地块以及个别拿地较早的项目外，下半年上市的纯新盘项目地价都已突破万元，其中江浦、仙林、城北、城南等板块的地价大多在2万元/㎡以上，城北迈皋桥的星河天赋地价更是高达30006元/㎡……高价地扎堆上市，今年“金九银十”，南京房价又要“上天”了？

近期记者以购房人身份接连走访了江北银城颐居·悦见山、金隅·紫京叠院、金地保利·悦风华、江宁九龙湖五矿澜悦方山、葛洲坝融创紫郡府等项目，记者了解到这些项目首开均以叠加户型为主，虽然部分售楼处置业顾问表示具体价格暂未确定，但突破限价，置业顾问均表示不太可能，“可能会无限接近限价吧！”

除此以外，在江北另一家近期开盘的项目售楼处，一位案场经理也告诉记者：“现在新盘虽然拿地价高，但同质化同样也很严重，就拿江北来说，上半年开了10多个盘，真正卖光的也就一两个，这种环境下，没几把刷子，开发商也卖不出高价。”

南京市物价局一位工作人员表示：2016年以来，南京楼市持续调控，无论是新项目还是老项目，价格都需要经过严格审核，老项目不让涨，新项目对比周边定价。调控政策不放松，新房房价想突破可能性并不大。（姜彬彬）