狂降6000元！合肥楼市起变化了吗？ 多楼盘变相促销

　中秋节前夕，合肥某定位高端楼盘自降6000元“出货”，引发市场连锁反应。中秋小长假期间，合肥多个楼盘入市，房源超过2000套，其中，不少楼盘进行促销。

　　有楼盘7折卖房

　　楼面价超1.6万元/平方米，房价最低1.5万元/平方米。中秋节前夕，合肥西北某定位高端的楼盘传出打折卖房的消息，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”。据了解，该项目为两大开发商合作开发，其中之一更是在全国多城布局的院落豪宅品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线，备案价超过2.1万元/平方米。

　　打折卖房的消息随后被证实。据了解，该楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约1.5万元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为1.6万元/平方米。从2.1万到1.5万，房价接近打了7折，一套房总价便宜近百万元，不少市民闻风购买。据透露，自降身价后，该项目一天之内成交30多套。不过如此“优惠”之下，该项目目前只接受全款。缴款方式为先交一部分定金，三天之内交齐所有款项。

　　多楼盘变相促销

　　该项目对外表示，此次降价并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，作为节庆促销。不过，每平方米五六千元的降价幅度，足以引发市场震动。记者了解到，中秋节小长假期间，合肥多个楼盘入市推货，其中自降“门槛”的也不在少数。

　　比如庐阳区某高端楼盘，此前备案价格为2.5万元毛坯价格+5000元装修价格，总价超过3万元/平方米；而9月21日该项目最新备案的房源价格，装修价已变为“0”。这么一来，购房总价一下子降了好几十万元。

　　合肥北城某盘9月22日首开，开盘当天一口价86折，均价“1.1万+”；东城某盘则推出特价房，房源优惠在7万元/套；包河区靠近政务区的某盘，推出5套精装公寓，最高总价优惠超过20万元；此外，还有多个项目推出特价房源，优惠幅度在数万至十余万元不等。

　　除了直接在价格上有所优惠外，部分楼盘也降低了首付比例。比如滨湖区某楼盘最近推出高层房源，此前必须高首付，甚至是全款，现在少数3成、4成首付也可购买。

　　“开盘即罄”减少

　　不管是降低总价，还是降低首付，合肥楼市起变化了吗？“当前调整较为明显的楼盘，都跟项目所处区域板块条件或是自身条件有关。”有不愿透露姓名的合肥市房产界人士表示，比如降价数千的合肥西北某盘，就是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心，导致项目难卖。开发商主动调整价格，通过以价换量回笼资金。

　　上述人士表示，目前直接降价的只是部分区域的个别楼盘。但楼盘优惠力度加大，却是不少楼盘已经达成的“共识”。楼盘集中入市，推出打折、特价等优惠促销，旨在抢夺客户、回笼资金。另外，合肥楼市购房“门槛”变低，特别是一些限价盘，不再动辄要求全款，未来或会出现越来越多的低首付购房。

　　此外，记者也发现，合肥楼盘“开盘即罄”的现象也在变少。比如，王女士对蜀山区某项目颇感兴趣。此前该项目的高层几次开盘，基本上都是开盘就卖完，她几次都没买到。最近一次，该项目洋房开盘，她本来以为肯定会跟之前一样热销，不过事实是，开盘几天之后，仍有置业顾问向她推荐房源，且选择余地很大。

　　全国土拍频现流拍

　　有统计数据显示，今年以来，全国多地土地市场频现流拍，截至8月，全国土地流拍宗数超过800宗，其中不乏一二线城市的土地。目前，合肥土地市场这一趋势尚未有显现，但也偶有流拍现象。这也显示出开发商在合肥拿地变得谨慎，背后的资金压力趋大。

　　有业内人士表示，当前，房企融资收紧，销售压力趋大。如果调控政策持续，面对年底的资金压力，不排除更多的开发商会降价促销。而一旦出现这样的行情，楼盘之间的分化将会加大。(记者胡霞利)