“万达广场”在山东加速复制 预计明年5个项目开业

　作为万达最早开发的商业产品的万达广场，在山东正快速复制、加速铺开。

　　经济导报记者注意到，从近日召开的2018万达商业年会透露的信息看，明年山东预计将有5个万达广场开业，分别位于临沂、聊城、青岛城阳、日照、滕州。

　　万达正加快万达广场在山东的拓展速度，且加速向三线、四线城市下沉，并布局县级区域。值得一提的是，就在上月，位于德州市齐河县的万达广场项目举行了奠基仪式。

　　明年四季度预计开业4个

　　经济导报记者注意到，从2018万达商业会招商手册看，明年第四季度是2019年万达广场的集中开业期，将有4个亮相。

　　其中，聊城万达广场建筑面积10.12万平方米，商业面积6.27万平方米，计划明年10月19日开业；青岛城阳万达广场建筑面积12.14万平方米，商业面积8.16万平方米，计划明年11月8日开业。

　　日照万达广场建筑面积13.85万平方面，商业面积9.6万平方米，计划的开业时间为明年12月12日；滕州万达广场建筑面积10.4万平方米，商业面积6.29万平方米，计划明年12月20日开业。

　　此外，临沂上海路万达广场预计在明年三季度开业，建筑面积9.92万平方米，商业面积6.14万平方米，开业时间计划为明年9月28日。

　　经济导报记者从万达官网梳理发现，算上青岛东方影都万达茂，目前在山东，济南、青岛、烟台等10余个地市已建成16个万达广场，而菏泽、潍坊寿光的3个项目正在建设中。

　　经济导报记者注意到，在山东部分城市将有两家或两家以上的万达广场集结。

　　布局县级区域

　　万达广场在山东的版图在不断扩大。就在上月26日，齐河融创万达广场奠基。这与山东目前多家在建或计划建设的万达广场合作开发模式类似。

　　这一万达广场由融创与万达联合打造，据悉，占地面积约为4.06公顷，总建筑面积约为12.77万平米。项目将引进万达影城、大玩家、宝贝王等主力店，配以餐饮、服装、运动等业态。

　　今年4月，齐河3宗土地成交，被融创地产旗下项目公司——齐河融创大道置业有限公司以4.62亿元的总价摘得，面积234亩。

　　这3宗土地位于齐河规划的城南新区，齐河金融中心以南。3宗土地中有2宗是居住用地；1宗是商业服务设施用地，规划建设体验式商业综合体。在开发顺序上，须先行修建商业综合体，或者商业综合体与住宅同步进行，不得先行开发住宅。

　　在融创摘下这3宗土地之后，彼时就有业内消息称，其预计将引入万达广场项目。

　　从持有项目变为运营管理

　　在2017年剥离文旅项目和酒店资产后，万达广场已成为万达集团最为核心的资产。而在转型路上的万达已将轻资产策略不断延续。

　　在山东的不少万达广场都将以轻资产模式运营。

　　万达商业管理集团济南公司相关人士此前对经济导报记者表示，其在山东布局建商场，主要分两种形式，“一种是我们直接投资建，另一种是寻找合作方，他们来建设，我们出品牌运营管理，这是主要运营方向。”

　　万达的布局思路已经十分清晰——从项目持有方转变为运营管理方。

　　经济导报记者注意到，万达广场于山东在建或计划建设的多个项目均为轻资产合作项目。

　　今年6月，青岛青特万达广场项目获建设工程规划许可证。青岛这第5个万达广场也被万达划入轻资产模式，由万达集团与青岛青特置业合作开发。

　　此外，滕州保利万达广场项目是万达与保利牵手；聊城的万达广场是与聊城民安融富置业有限公司合作，后者拿地；临沂的万达广场是与临沂世纪信投置业合作开发运营；日照的万达广场系万达与当地的日照兴业房地产合作开发，后者竞得土地。

　　三、四线城市占比超50%

　　目前，万达广场在布局一、二线城市的同时，主要采取的是加速向三线、四线城市下沉的策略。

　　万达商业年会公布的数据显示，截至2018年年底，其将在全国开业的万达广场将达285个，持有物业面积4265万平方米。其中，一线城市有22个，占比7.7%；96个分布在二线城市，占比33.7%；三、四线城市将有167个，占比58.6%。

　　2019年，万达计划开出45个商业项目，其中一、二线城市有13个，三、四线城市将布局32个。这45个项目中包含37个万达广场。截至2019年底，万达广场在一线城市将有25个，占比达到7.6%；二线城市将有106个，占比32.1%，在三、四线城市的万达广场数量将达199个，占比达60.3%。

　　万达集团董事长王健林此前强调，从2018年开始万达将每年提高万达广场开业数量。去年12月，王健林在出席苏宁战略发布会上表示，万达有个宏伟的计划，明年开始，力争10年内将万达广场发展到1000家左右，覆盖中国90%以上城市。

　　线上线下融合

　　在此次的万达商业年会上，也有着腾讯的身影，其在今年年初刚成为万达商管的股东。

　　去年7月，万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议。在此之后备受关注的一则新闻是，1月29日，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　引入新战略投资者后，万达商业更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

　　万达商管也是万达集团旗下的四大业务集团之一。从万达官网看，其目前架构包括商管集团、文化集团、地产集团和金融集团。此外，在此次商业年会上，万达商管方面还强调了线上线下的融合。万达商业管理集团总裁齐界提到，在消费结构升级推动下，线上线下深度融合、体验场景跨界打造、服务品质重构升级，成为新的发展趋势。