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60—80㎡小户型引领市场新潮流

时间:2018-10-22    来源:    作者:
内容摘要:今年以来,徐州楼市分化明显。除了品牌房企更被市民接受以外,购房者对户型的接受度也呈现两极化发展。多家楼盘开盘结果显示,实用面积在120㎡以上的大户型和90㎡以下的中小

今年以来,徐州楼市分化明显。除了品牌房企更被市民接受以外,购房者对户型的接受度也呈现两极化发展。多家楼盘开盘结果显示,实用面积在120㎡以上的大户型和90㎡以下的中小户型更受欢迎。

徐州户型需求分化较明显

“刚需一直是市场的关注重点,但是今年情况比较特殊,徐州楼市长时间处于供不应求状态,多数房企在进行产品设计时都面向中高端市场,从而带动了房价的上升。”一位业内人士表示,在此背景下,小户型的产品供应极度缺乏,数据显示,在过去一年里,徐州市场60-80㎡户型供给量仅有10.61%。

今年徐州楼市较热,有迫切购房需求的市民基本已经买过房,还没买房的市民,分成三种:刚需、改善、投资者。

刚需购房者以年轻人为主,特别是刚到徐州工作的“新徐州人”,他们更偏向中小户型,或者在父母的资助下购买90—100㎡左右的住房。

改善型购房者多选择120—140㎡左右的住宅产品,这部分购房者从年初入市,目前有很多已经买到房子,没买房的人则开始观望。

投资者则明显嗅到市场变化,由于“限售”政策的存在,投资者的投资目标也放在了中小户型上。“中小户型的房子好出手,也方便出租。”一位投资者表示。

市场的分化让一部分开发商感觉到了压力,部分高层项目由于产品供应段集中在120㎡左右,逐渐出现滞销的情况。“开盘卖不完,还要硬撑着。”某楼盘置业顾问苦笑着说,蓄客难度相比以往明显增强,整个楼盘只有小一些的户型卖得比较多。

小户型适宜刚需与投资者

小户型相对于大户型,具有低总价、低首付、低月供的特点。对于刚需来说,是不错的选择,既能买到房,又没有太大的压力。小户型功能齐全,能满足日常居住的需求,可作为刚需时期的过渡房使用。

对于投资者而言,小户型是“限售”背景下较好的投资产品。因为总价低,便于出租,相比较40年产权的公寓,小户型普通商品住宅的优势更为明显。

位于九里湖畔的鱼先生的社区即具有面积小、功能性强、总价低的特点。其中最受欢迎的60—80㎡面积段如今是网红户型。

天誉置业徐州项目负责人表示, 鱼先生的社区提供创新、生活及居住三位一体的创新型产品,青年创业空间、鱼窝食堂开放,星光幼儿园签约,江苏九里湖国家湿地公园成功挂牌,让广大青年在创业的同时,享受无忧配套和一线湖景之美。

“鱼先生的户型属于灵活多变的户型。”一位投资者表示,这个项目60㎡左右的户型都做到了两室,80㎡左右的户型都做到了三室。这样的产品三口可住,也考虑了两代同住的需求。这样的户型在投资时比一居室租户群宽,比三居室易转让。特别是对于投资型客户,两居或三居有着总价低的优势,而租房者一般讲求实用。所以无论是投资还是自住,都是不可多得的产品。

鱼先生带动产品更新潮流

鱼先生的社区位于徐州泉山经济开发区内,徐丰路与时代大道交会处,紧邻泉山经济开发区主干道时代大道和九里湖国家湿地公园。

自从鱼先生的社区入市以来,便始终掌握着徐州中小户型市场的风向。受到大量购房者的追捧。在产品打造上,鱼先生坚持用小而美、全功能的产品为徐州留住年轻力量。并在三期开发中精心筑造精装户型,满足不同家庭所需。

小户型大智慧,设计精巧、功能齐备。鱼先生的面积虽小,但居住功能和大户型相比,没有太大的差异。其60—80㎡面积段巧妙设计户型,厨卫配备、客厅宽裕,无多余死角暗角,实用率超高。

在精装家居的设计与选材上,不断苛求完美,甄选各大品牌升级家装,力求达到更为极致的绿色健康品质和更好的居家体验。与此同时,智能化服务贯彻社区内,智造生活乐园,让业主“零距离”随享现代服务乐趣和居所的安全便利。

 
 
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