今年以来，徐州楼市分化明显。除了品牌房企更被市民接受以外，购房者对户型的接受度也呈现两极化发展。多家楼盘开盘结果显示，实用面积在120㎡以上的大户型和90㎡以下的中小户型更受欢迎。
徐州户型需求分化较明显
“刚需一直是市场的关注重点，但是今年情况比较特殊，徐州楼市长时间处于供不应求状态，多数房企在进行产品设计时都面向中高端市场，从而带动了房价的上升。”一位业内人士表示，在此背景下，小户型的产品供应极度缺乏，数据显示，在过去一年里，徐州市场60-80㎡户型供给量仅有10.61%。
今年徐州楼市较热，有迫切购房需求的市民基本已经买过房，还没买房的市民，分成三种：刚需、改善、投资者。
刚需购房者以年轻人为主，特别是刚到徐州工作的“新徐州人”，他们更偏向中小户型，或者在父母的资助下购买90—100㎡左右的住房。
改善型购房者多选择120—140㎡左右的住宅产品，这部分购房者从年初入市，目前有很多已经买到房子，没买房的人则开始观望。
投资者则明显嗅到市场变化，由于“限售”政策的存在，投资者的投资目标也放在了中小户型上。“中小户型的房子好出手，也方便出租。”一位投资者表示。
市场的分化让一部分开发商感觉到了压力，部分高层项目由于产品供应段集中在120㎡左右，逐渐出现滞销的情况。“开盘卖不完，还要硬撑着。”某楼盘置业顾问苦笑着说，蓄客难度相比以往明显增强，整个楼盘只有小一些的户型卖得比较多。
小户型适宜刚需与投资者
小户型相对于大户型，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于刚需来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。小户型功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。
对于投资者而言，小户型是“限售”背景下较好的投资产品。因为总价低，便于出租，相比较40年产权的公寓，小户型普通商品住宅的优势更为明显。
位于九里湖畔的鱼先生的社区即具有面积小、功能性强、总价低的特点。其中最受欢迎的60—80㎡面积段如今是网红户型。
天誉置业徐州项目负责人表示， 鱼先生的社区提供创新、生活及居住三位一体的创新型产品，青年创业空间、鱼窝食堂开放，星光幼儿园签约，江苏九里湖国家湿地公园成功挂牌，让广大青年在创业的同时，享受无忧配套和一线湖景之美。
“鱼先生的户型属于灵活多变的户型。”一位投资者表示，这个项目60㎡左右的户型都做到了两室，80㎡左右的户型都做到了三室。这样的产品三口可住，也考虑了两代同住的需求。这样的户型在投资时比一居室租户群宽，比三居室易转让。特别是对于投资型客户，两居或三居有着总价低的优势，而租房者一般讲求实用。所以无论是投资还是自住，都是不可多得的产品。
鱼先生带动产品更新潮流
鱼先生的社区位于徐州泉山经济开发区内，徐丰路与时代大道交会处，紧邻泉山经济开发区主干道时代大道和九里湖国家湿地公园。
自从鱼先生的社区入市以来，便始终掌握着徐州中小户型市场的风向。受到大量购房者的追捧。在产品打造上，鱼先生坚持用小而美、全功能的产品为徐州留住年轻力量。并在三期开发中精心筑造精装户型，满足不同家庭所需。
小户型大智慧，设计精巧、功能齐备。鱼先生的面积虽小，但居住功能和大户型相比，没有太大的差异。其60—80㎡面积段巧妙设计户型，厨卫配备、客厅宽裕，无多余死角暗角，实用率超高。
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