鱼先生的社区：打造买得起的湖景房

很多人认为，投资房产，户型越大越好。事实上，只要布局合理、分工明确，小户型的房子比大户型更有优势。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。位于九里湖国家湿地公园旁的“鱼先生的社区”项目，致力于打造小户型、低总价的湖景房，让年轻置业者拥有属于自己的家。

好户型标准是什么？

不比“大小”比“功能”

作为徐州的“网红楼盘”，鱼先生的社区可以看做“功能性强”的典型案例，鱼先生的社区是在天誉青创社区战略下打造的创新、生活及居住三位一体的创新型产品，致力于打造满足青年安居乐业的社区生态圈，为城市吸附大量年轻精英，激发城市的创新力量和经济活力。

“户型好与坏，是根据客户的属性来判定的。对开发商来说，什么样的户型在接受市场检验时，能被疯抢就是好的户型，对客户来讲，在允许总价范围内允许自己的综合需求就是好户型。”业内人士认为，好户型标准要从几个方面去看，第一个是功能性，第二个是要南北通透，第三是动静分离。

功能性到底有多重要？“在如今购房成本和换房成本增加前提下，功能性强大的房型优势最大。鱼先生的社区营销负责人介绍，功能性强的小户型，在未来房价不断攀高的市场上，产品优势会越来越大。“天誉认为房子并不是越大越好，而是刚刚好。房子可以具备居住功能，随着社会的发展，社交可以放在社区内。”

事实上，“小户型、大利用率”的走红，某种程度上体现了市场的深层次需求。例如功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求，都是购房者最渴望的。其低门槛、低总价、功能强、适用性好等优势，以及小三房甚至是小四房的产品备受购房者喜爱。

买得起的湖景房

去九里湖看“湖光山色”

九里湖，因其在原九里区境内与九里山组成“湖光山色”而得名，是徐州著名的景区之一。近年来，徐州打造“南云龙、北九里”旅游规划，计划将九里湖生态湿地公园建设成为全国最大的城市湿地公园，九里湖板块，也成为全国屈指可数的城市宜居绿色生活圈。

九里湖国家湿地公园总面积250.62公顷，主要包括北湖、东湖、小北湖、西湖四个湖泊及其湖滨带。其中，湿地保育区73.61公顷、恢复重建区125.34公顷、宣教展示区22.89公顷、合理利用区26.86公顷和管理服务区1.92公顷。是国家科技支撑计划城市废弃工矿区土地再利用技术示范建设基地和生态徐州建设的重要组成部分，2015年获“中国人居环境范例奖”。

鱼先生的社区位于徐州泉山经济开发区内，徐丰路与时代大道交会处，紧邻泉山经济开发区主干道时代大道和九里湖国家湿地公园，项目分三期开发建设，总占地17.2万平方米，建筑面积约47万平方米。

鱼先生的社区提供创新、生活及居住三位一体的创新型产品，青年创业空间、鱼窝食堂开放、星光幼儿园签约、江苏九里湖国家湿地公园成功挂牌，让广大青年在创业的同时，享受无忧配套和一线湖景之美。

天誉鱼先生社区精心筑造精装户型，满足不同家庭所需。在精装家居的设计与选材上，不断苛求完美，甄选各大品牌升级家装，力求达到更为极致的绿色健康品质和更好的居家体验。

自然资源优势明显

鱼先生的社区前景可期

鱼先生的社区，这座毗邻九里湖国家湿地公园的社区，抢占了九里湖居住板块的绝佳地段。毗邻时代大道，独享九里湖风景。

九里湖的功能片区规划也让人们看到其未来的发展潜力。在功能片区划分上，九里湖将分为张集矿片区、城市发展拓展片区、九里湖生态核心、生态创新片区、垞城片区。张集矿片区将改造为生态修复示范区。城市发展拓展片区将依托铁路资源与中心城区便利的交通联系，重点发展以商贸服务为主的产业，为中心城区功能外拓承载区。九里湖生态核心为国家级湿地公园，是国际濒危鸟类重要的繁殖地及越冬地，徐州市乃至黄淮海平原湿地区的重要水质净化器。生态创新片区将利用九里湖优质的生态资源，发展以创新科技为主的无污染、高科技、高附加值的生态科技型产业。

2017年6月1日， 天誉置业拿下了九里湖畔新地块——张小楼地块， 可以预见，未来的九里湖板块，必将是可以媲美云龙湖的下一个生态宜居聚集地。鱼先生的社区，一座配套齐全、交通便利、环境优美的繁华新城正在崛地而起。