世界500强房企深耕徐州15年 云龙区新城片区再添产业新城

◎本报全媒体记者 欣闻

3月27日，绿地集团以7.04亿拍下2019—5号商聚路东地块，根据规划，这里将被打造为新兴科技产业产城融合示范区——检验检测小镇。

这是继2月18日绿地龙湖国际会议中心盛大奠基后，云龙区新城片区迎来的又一重量级工程。作为绿地集团在徐州千亿投资计划的一部分，徐州检验检测小镇涵盖检验检测公共技术服务平台、检验检测产业孵化器、商务办公、快捷酒店、集中超市、公寓、住宅等综合功能。

为什么又是绿地？绿地给云龙区新城片区、给徐州带来了什么？

3大办公集群，鼎立3大商务经济中心

绿地先后开发了绿地城市广场、城际空间站、绿地商务城，分别开辟了东区商务区、高铁商务区和云龙区新城片区商务区，目前城市广场入驻企业达到147家，高铁商务区达到103家，商务城入驻企业达到729家。绿地每到一处，都快速成为区域的商务中心，打造区域经济增长的发动机，为城市人口导入带来强劲动力。

每到一处，带动商业蓬勃发展

绿地所在，皆有成熟商业布局，绿地商业的各条产品线在徐州已有所体现：绿地城市广场、G-coffee等自营店、绿魔方、缤纷城、熙街相继在徐州落地。

2013年7月，24万平方米绿地城市广场的开业彻底改变了城市东部的商业氛围。绿地城市广场引进了大型超市卜蜂莲花，让东区核心居住区拥有了一家大型超市。随后，星美影院、KTV、知名餐饮、英派斯健身中心、品牌服装专卖店……东区最缺什么，绿地城市广场就引进什么，让绿地城市广场成为“最接地气”的商业中心。

从2011年开始建设的绿地城际空间站项目，总规划12个地块，共计150万㎡、建设集商务办公、时尚商业、居住生活等多种现代城市功能于一体的全功能微型城市体，建成了4.6万㎡绿地缤果街和3.4万㎡铂骊酒店，并带动经济型酒店纷纷入驻，造就了高铁商务区的繁荣。

在240万㎡的商务城核心区，绿地建设了10万㎡的缤纷城，满足40万中产商务人群，未来将成为云龙区新城片区一个大型商业综合体，涵盖影院、大型进口商品超市、餐饮、儿童零售/游乐、健身、休闲娱乐等业态，改变云龙区新城片区大型商业的现状，为云龙区新城片区打造业态丰富、品牌云集的商业新名片。

谋篇布局！绿地不断拓展徐州边界线

2005年，作为绿地布局徐州的开山之作，约130万平方米的绿地世纪城开启徐州向东发展的繁华序幕；2009年，约240万平方米综合体的绿地商务城，承载新城崛起，让绿地正式成为新徐州的造梦者；2011年，约150万平方米的绿地城际空间站（原绿地之窗），引领高铁经济圈发展；2013年，约185万平方米的绿地高铁东城，成为东湖新城的拓荒者；2018年，规划超2000亩的绿地运河小镇、规划超3000亩的绿地陆港小镇横空出世，徐州城市框架被快速拉大。

从绿地世纪城，到绿地商务城、绿地高铁东城、到陆港小镇，绿地的每一步都踏稳城市发展脉搏，每到一处都提升了城市化速度，增加了板块价值和生活配套价值。

绿地的“造城”，当然并不局限于住宅。近15年来，绿地集团在徐州建设的商业、酒店、写字楼、会议中心，以及以绿地会、OFFICE+、HOME+为代表的服务运营上，都可圈可点。

3座星级酒店，会晤接待的上选之地

从酒店来看，绿地已经在徐州布局了绿地皇冠假日酒店、绿地铂骊酒店。徐州有4家五星级酒店，皇冠就是其中一个；绿地铂骊酒店是绿地旗下自有高端酒店品牌，有300余间客房，目前已经成为高铁商务区接待、会务、婚庆的上选之地。2019年全新建设的绿地龙湖国际会议中心，规划了一座五星级酒店和会议接待中心，并要将其建成淮海经济区规模最大、品质最高的会议会务中心，进一步增强云龙区新城片区的城市影响力。

HOME+、OFFICE+双轮驱动，服务提升品牌力

从服务方面看，绿地通过“Home+、Office+”两大产品与服务板块，提供商务和生活两个层面的全方面优质服务。

徐州OFFICE+搭建于2014年，逐步升级为1+4+N多平台云服务模式，绿地企服平台与政府、高校、第三方机构和创客等资源嫁接，仅2018年，徐州企服共开展活动34场，参与人次突破1000人。优质的平台驱动力，促使绿地企服连获政府授牌表彰，江苏省众创空间、徐州市众创空间、云龙区创业孵化基地“一省三市一区”政府授牌荣誉等。

徐州HOME+定位为社区智能服务平台，包括了“产品+服务+运营”3个方面，创建“消费+、云寓+、社区+、教育+、康养+”六大功能模块，目前已经在运河小镇、陆港小镇落地缤纷熙街项目，以全维运营视野，为每一户家庭创造生活的无限可能。

绿地“荟生活”，把美好生活带给业主

徐州绿地会自2013年成立，至今已为徐州绿地业主服务6年。绿地会秉承绿地集团服务、沟通、互动、分享的宗旨，整合资源，提供集购物体验、生活休闲、儿童娱乐、健身运动等多种业态为一体的品质商业业态，为会员提供智能社区、社区O2O、社交活动、休闲购物体验等集于一身的服务，打造专属的美好生活状态，把便捷、温情、欢乐，真正地辐射到了小区的每个居民。

积极参与棚改，城市旧貌换新颜

在城市棚改项目上，2016年，绿地与泉山区政府合作投资开发孟庄棚户区改造项目，总占地638亩，绿地投资22亿元，并配套建设了约15万㎡安置房，在实物安置和货币安置双向驱动下，拆迁启动仅仅一个多月，签约率达到90%。在2018年，绿地与贾汪区大吴街道合作，总投资约30亿元对运河边锦程工业园片区约2000亩进行棚户区改造，目前拆迁工作正在有序进行，项目整理出的一期土地也已经挂牌上市。

从合作模式上讲，绿地进行拆迁投资，辖区政府组织拆迁，拆迁为净地后挂牌上市，土地成交后返还拆迁资金。在绿地资金投入下，极大地加快了棚户区改造工作，形成了新的城市功能区。

从进驻徐州的第一天起，绿地集团就在不断拓展城市的边界线和天际线，在没有房企愿意前往的城市边缘地带，绿地大手笔投入，住宅、酒店、写字楼、商业……一个片区从无到有，从冷落到繁荣，绿地以大量的资金、人力、物力换来了一座座“新城”的崛起。

绿地选择了深耕徐州，在15年的时间里，绿地始终以更前瞻的视角为徐州造城，扩展城市边界，打造城市天际线，提升城市繁荣度，与徐州共同成长。

绿地商业，同步世界的时尚生活

绿地商业集团涵盖了全球商品贸易港、G-Super绿地全球商品直销中心、缤纷城、绿地G系列自有品牌4大部分。

全球商品贸易港，位于上海国家会展中心南侧，定位于“中国国际进口博览会6天+365天常年展示交易平台”，已成为国内最具规模、最具影响力及竞争力的进口商品集散地、首发地之一，未来将全面推动进博会资源走出上海、辐射全国。

G-Super绿地全球商品直销中心遍及上海、南京、济南等全国18个城市，共达65家，全年客流超过1200万，会员人数达到200万。绿地已在美英澳韩加等多国设立海外直采中心，2018年新签订单17亿元，要建立上海最大规模保税仓，加快物流供应链基地全国拓展，全年签约项目用地800亩，嘉兴、苏州、武汉、成都等地项目顺利摘牌。

绿地商业运营项目遍及全国70余座城市，北京绿地缤纷城、上海绿地缤纷城、南昌绿地中心等已成为当地商业标杆，领衔区域商贸经济转型发展。

同时，绿地旗下目前还拥有六大自营商业品牌：即G-super绿地全球商品直销中心，G-coffee绿伴咖啡、G-cooking焙趣厨房、G-kids绿逗乐园、G-Kitchen绿仙小厨、G-Fresh绿林菜圃。这些自营品牌在绿地地产业务中落地，为业主提供便捷时尚生活。

绿地酒店，全球共享的温馨尊贵

作为中国国内最大酒店物业持有商和管理运营商之一，绿地国际酒店管理集团采用自有酒店品牌管理和对外委托管理相结合的双轮驱动模式，2012年绿地开始推出自主酒店品牌“铂瑞-PRIMUS”、“铂骊-The QUBE”，以及2016年发布的“铂骊Q酒店-Q Hotel”，并于2018年第一季度揭幕“铂派-Q-Box”酒店品牌。截至2017年，绿地投资和管理酒店项目110余个，项目遍布全球8国54城。至2020年，全球管理酒店数量将超过200家,客房数50000余间，酒店资产超过800亿元。

绿地会展，全球资源荟萃一城

共荣共赢！绿地多产业实力与徐州共辉煌

2018年8月20日，绿地集团与徐州市政府签署《全面战略合作框架协议》，未来绿地集团将在徐州注资1000亿，充分发挥自身在城市建设、商贸物流、科技创新、产业发展等方面的独特优势，助推徐州早日建成淮海经济区的中心城市。

绿地自2004年进入徐州，已累计投资金额逾700亿元，开发规模约1300万平方米，纳税超过30亿元。绿地集团加大在徐州投资力度，更加深入地参与徐州的全方位发展，将为徐州打造一批标志性、功能性、示范性项目。

绿地集团目前拥有“大基建、大金融、大消费、大科技、大健康”五大产业板块，各板块之间协同发展。

商业及酒店运营已成为绿地集团的重点产业板块之一，也是绿地全面提升房地产主业发展战略的重要组成部分。

会展业目前也是绿地集团的战略性新兴业务。绿地会展板块已与国际展览行业领导者巴塞罗那、德国汉诺威建立战略合作，致力于形成具有竞争力的业务模式，并已与德国汉诺威展览公司及巴塞罗那国际展览成立了合资运营公司。在国内，拥有北辰会展集团、香港笔克集团、上海国际展览中心有限公司等合作资源。

截至目前，绿地在全国范围内已投资或储备了12个会展项目。围绕会展产业，绿地建设了南昌国际博览城，规划占地约2500余亩，总建筑面积约400万平方米，其中的会展中心，展览面积近20万㎡；赣州绿地国博城，是赣州有史以来最大城市建设项目之一，规划占地面积2270亩，项目总建筑面积近300万平方米，总投资超过260亿元。未来三年，绿地集团将进一步新增会展场馆项目投资400亿元以上，新建展览面积500万平方米以上，从而形成总面积1000万平方米以上的会展场馆及配套设施，成为国内拥有场馆数量最多、展览面积最大的城市开发运营服务商。

绿地科创，产学研一体化创新平台

绿地积极打造集孵化、投资、建设、运营等功能为一体的科技转化和创新创业大平台，实现与其他相关产业的协同发展，努力成为在全国科技创新格局中具有领先优势的企业。2018年4月13日上午，由复旦大学、杨浦区政府、绿地集团共同主办的上海智能产业创新研究院、人类表型组研究院和复旦绿地科创中心启动仪式举行。2018年12月18日，绿地集团与南京大学签署合作协议，双方将发挥各自优势，共建国内一流、世界知名的检验检测研发服务及产业化平台。

绿地康养，500家康养居蓄势待发

2017年10月13日，绿地集团成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划。绿地康养将全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的“医康养”产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区“康养居”建设。绿地康养居酒店计划五年内在国内外形成500家连锁，成为绿地主业升级的重要引擎之一。

超高层，全球摩天地标缔造者

绿地集团目前建成和在建超高层地标建筑已达15座，全国300米以上的地标建筑50%是由绿地集团投资建造，已经在南京建成450米的绿地紫峰大厦，在建500米的南京绿地金融中心，不断刷新南京的城市天际线。

每一座城际空间站，都是城市“新中心”

在高铁经济蓬勃发展的背景下，绿地精准把握区域高铁经济布局，塑造高铁时代的全功能城市综合体“绿地城际空间站”，将高铁站与居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合，目前已成功布局国内约20座城市，未来将与中国高铁同步延伸，最终形成全国性的网络化布局。

特色小镇，中国城镇化新引擎

绿地重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市周边，投资启动了一大批特色小镇大盘项目，重点围绕会议会展、智慧健康、文化旅游、保税物流及国际商贸等题材，形成绿地房地产主业新的业绩爆发点。目前绿地在徐州重点打造了陆港小镇、运河小镇两个均超过百万平方米的超大项目。

根据绿地集团与徐州市政府签署的《全面战略合作框架协议》，绿地将在城市建设、商贸物流、产业发展三个主要领域全面参与徐州新一轮升级发展。绿地将以超高层、高铁商务区、会展酒店、棚户区改造、物流基地、商贸中心、特色产业小镇及地铁上盖物业为先期项目，并逐步延伸至其它领域。

如果把绿地在徐州“造城”的十五年分为三个阶段，那么每个阶段都有代表性项目：

绿地世纪城作为绿地造城1.0版本，以百万平方米超大规模，启幕绿地造城史，标志徐州开始进入大盘时代；以绿地商务城为代表的绿地造城2.0面世，超大规模、齐全配套、丰富功能，让绿地造城更上一层，也为区域崛起赋予澎湃动能；如今，绿地正在进入“配套先行，运营紧跟，入住体验”的绿地3.0版本，以绿地运河小镇、绿地陆港小镇以及云龙区新城片区检验检测小镇为代表，划定徐州城市蜕变新时代，加速城市能级不断进阶。

很明显，绿地的多元化产业将更好地绑定徐州项目、推动城市繁荣，也助力绿地的“造城”全面升级至3.0版本。

城市更新！2019年绿地助力云龙区新城片区再出发！

2017年，国务院对《徐州市城市总体规划（2007-2020）》新的修编予以批复，正式认可徐州淮海经济区中心城市地位，整个徐州迎来巨大发展机遇。同年，《关于支持徐州建设淮海经济区中心城市的意见》提出，将给予徐州淮海经济区中心城市建设大力支持。《意见》提出，到2025年，经济总量跻身万亿元城市行列，经济社会发展主要指标区域领先，“三中心一枢纽一高地”基本建成，在国家生产力布局中的战略地位基本奠定；国家战略的赋能将推动徐州高速腾飞。

徐州坚持多区联动、组团发展，打造“双心、六组团、十五功能集聚区”的“2+6+15”空间结构。“双心”即老城区中心和新城中心。

如今的云龙区新城片区，是徐州的“九大中心”：行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心、产业中心。这九大中心唯独产业中心尚未落地，可以说，云龙区新城片区迫切需要一家拥有酒店管理、商业运营、科创能力的大型企业来推动产业新城的建设。

2019年初，云龙区正式接管新城片区，并提出将围绕建设现代产业新城，逐步形成淮海经济区金融服务中心、大龙湖旅游度假区、颐养健康集聚区、检验检测科技园、生活物流园、会展经济产业园的“三区三园”格局。

而现代产业新城的规划需要极具实力、资源和能力的企业助推，拥有“大基建、大金融、大消费、大科技、大健康”五大产业板块的世界500强绿地集团责无旁贷，15年来将“做政府所想、为市场所需”的企业宗旨在徐州深度贯彻，这一次绿地集团将整合其城市建设、商贸物流、科技创新、产业发展、酒店商业等方面的独特优势继续助推徐州城市发展，2019，绿地肩负产业新城重任，在大龙湖南岸建设国内一流的检验检测认证基地和创新中心及产城融合、多态合一的新型科技小镇。

未来，从产业引擎看，这里将规划打造检验检测创新发展中心、高端环境检测平台及光电检测平台、碳能力服务平台、院士专家技术指导站、检验检测创新技术展厅、检验检测创新技术研究院、共享实验室等，开创政企融合发展的产业新机遇，为片区就业提供全新机会。绿地将发挥自己多个综合性的产业资源优势，与徐州共建产业新城，助推淮海经济中心城市发展。

从最初的绿地世纪城，到今天的徐州检验检测小镇，绿地凭借其前瞻性的战略眼光，与徐州城市发展深度融合。十五年来，绿地深度参与了徐州城市的每一步更新。十五年历程，也见证了绿地集团对城市发展的深入理解和不断升华。

绿地再造城，将再一次助推徐州城市全面更新！而绿地造城3.0也是我们瞩目以待的新模式！