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在徐州，提到九里湖，人们自然将其与“城市绿肺”、“联合国人居奖”相联系。作为距离徐州市区最近的湿地公园，九里湖国家湿地公园拥有毗邻中心城区的地理优势，具备得天独厚的湖泊资源优势。 最早进驻九里湖板块，并开发住宅项目的天誉集团，凭借“鱼先生的社区”一炮而红，2019年，“鱼先生的时代”升级归来，这个以“情亲徐州”为核心卖点的纯新盘，也将于近期首开。这个以“时代”为名的楼盘，凭什么获得购房者的青睐？ 九里湖板块强势崛起 经济热土催生“时代”地标 九里湖的崛起，与徐州获联合国人居奖有着密切关系。2018年10月，徐州市规划局与联合国人居署签署了中国可持续城市规划项目合作协议，委托人居署专家对城北九里塌陷区的可持续发展提出更进一步的策略建议。 联合国人居署特派专家依据联合国《可持续发展目标》和《新城市议程》，进一步明确了城北九里塌陷区规划的五个可持续性原则：有效的交通网络、充足的街道和公共空间；混合土地利用性质；社会融合；充足的密度；高效的连接性。 专家还在研究徐州市的悠久历史和区域地位的基础上，借鉴荷兰乌得勒支、德国弗莱堡、德国鲁尔区等国际案例，以及武汉东湖、青岛等城市案例，计划从四个方面提升九里塌陷区的可持续发展能力：做好空间布局，研究片区的用途和功能，流动性和连接性，公共空间的配置；重视社会整合，处理好村庄和城市的联系与交接；注重培养城市的韧性，改善空气质量，应对气候变化；建设低碳城市，发展绿色的能源和基础设施。 在规划中，徐州城北九里塌陷区被定位为徐州西北部生态、创新、科技可持续融合发展试验区，是徐州西北象限重要的生态屏障、连通故黄河和京杭大运河的重要生态廊道，是下一步城乡融合发展的重要载体空间，其生态修复意义重大。 同时，“徐州泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、风貌提升规划设计项目”“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”的招标，也意味着九里湖板块未来将有惊人变化。 生态规划、国土空间规划、片区一体化规划都让九里湖板块的未来更具想象，也为今后片区的经济发展奠定了基础。 徐州泉山经济开发区更是在九里湖畔大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。开发区的定位按照苏州园区的规划模式打造，不仅是能吸纳高新技术人才的高新区，更是适合生态居住的全新生活板块。 2017年6月1日，经过162轮竞价，香港天誉集团以47260万元摘得2017-7号张小楼及周边地块，溢价率433.41%。这是天誉继“鱼先生的社区”后，在九里湖畔、时代大道旁打造的第二个综合性住区，并命名为“鱼先生的时代”。 天誉家庭定制式住区 “情亲徐州”的新社区样本 作为天誉集团在徐州开发的第二个项目，“家庭定制式住区”是“鱼先生的时代”的关键词。 以对于“家庭定制式住区”概念，“鱼先生”进行了深入阐释：围绕以“家庭”为核心，以“满足多类型家庭结构”为目的的情亲徐州系列产品，通过对家庭、空间、社群的运营，链接社区中人与人、人与家庭、人与社区、人与城市的关系，重新找回“社区里人与人之间逐渐消失的温情”。 家庭定制式住区的社区理念主要来自对不同家庭成长阶段的关注。这就要求楼盘所提供的产品能够满足不同年龄段的需求，无论是社区规划、户型打造、服务配套，还是后期的物业服务，都要能够覆盖全年龄段。 从社区内规划来看，社区内打造童心童话、景观会客、植物课堂、邻里花园、运动场地、康体广场、活力健康区、静养花园、萌宠乐园、夜航跑道10大空间场景。 从户型设计来看，鱼先生的时代建面约78—110㎡三至四房，可以轻松满足不同年龄层的需求。所有产品户型方正，南北通透，满足不同群体对生活舒适度的追求。三至四房的户型，餐客双厅面宽广阔，承载更多生活可能性，见证家庭温情脉脉。百变书房可改成二胎房间外，更可变身全家人的影音室、游戏奖，亲情浓厚再升温。 当“亲情”也成为“刚需”，购房者可根据自身家庭的需求，选择适合自己的房源，论功能性和实用性，鱼先生的时代堪称徐州新社区的样本。 徐州最受关注的户型 只有“性价比”才是硬道理 鱼先生的时代预计近期首开2、5、6、7#住宅，2梯4户，共计436套房源。其中2#层高24层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；5#层高31层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；6#层高21层，毛坯房源，中间户为86㎡，边户为100㎡；7#层高33层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡。 90—120㎡的户型是徐州楼市最受关注的户型，但论“功能性”，市场上绝大部分产品只是在玄关、飘窗、阳台等细节上进行轻微改造。总体来看，三室户型是徐州楼市供应主力，在该面积段上，产品缺乏创新力。 鱼先生的时代则考虑了不同购房者的需求，110㎡户型做到了四室两厅两卫，73㎡户型也能做到三室两厅一卫。难能可贵的是，鱼先生的各个户型几乎都做到了三室或三室一厅朝南，部分户型借助双阳台的优势，将空间利用最大化。 从空间体验来提升户型品质，从更深层次上关注人的居住感受，这是户型设计的一大趋势。“全龄家庭式、总价低、功能强”，鱼先生的时代用产品说话，将徐州最受关注的户型进行了颠覆式创新，或将引领徐州楼市进入户型革新的新阶段。 |
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