“独占”九里湖的大热楼盘 “鱼先生的时代”实探

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

最近一年，徐州受到联合国关注的区域有两个，一个是潘安湖，一个是九里湖。2018年，徐州获得联合国人居奖，同年，市规划局与联合国人居署签署了中国可持续城市规划项目合作协议，委托人居署有关专家对城北九里塌陷区的可持续发展提出更进一步的策略建议。

能够预见的是，九里湖片区是徐州乃至全国的生态样板。同时，高起点的规划也让这个板块更具腾飞的动力。

鱼先生的时代是该板块内的纯新盘，这家“网红楼盘”是天誉继鱼先生的社区之后，在徐州打造的第二个项目。近日，徐州楼市发布实地探访了这家楼盘，为各位购房者提供置业参考。

横跨泉山、鼓楼、铜山 时代大道是“时代工程”

交通是城市发展的根本。在九里湖片区，时代大道是绝对的核心。在泉山经济开发区的规划中，“一轴一带，一核三片”是其规划结构。“一轴”指的就是“时代大道”发展轴：轴线依托时代大道作为空间载体，时代大道是联系规划区东西方向的主要干道，该轴线串联高新技术产业区、主要的商业行政设施区，沿线鼓励布局商业设施、服务设施。

在九里湖片区时代大道路口，可以看到关于时代大道东延的介绍：西起徐丰路、东至平山路北延，沿途和徐矿铁路相交，并横跨拾屯河，全长约2000米，其中泉山区500米，鼓楼区550米，铜山区950米(含下穿徐矿铁路立交通道417米)， 规划红线宽40米，双向6车道，计划2019年年底前完成。

待时代大道东延工程竣工通车后，将与平山北路贯穿互通，平山路北端将不再是“断头路”，同时也将泉山区和鼓楼区连接在一起。届时将大大方便三环北路以北包括徐矿城、东邓庄、周屯村等区域的居民出行，完善北区城市路网。

尽管徐州西北区域已经有西三环和北三环高架，居民出行已经十分方便，但时代大道东延可通往平山路，它的建设，让西北片区路网更加完善，也让北区除三环路外，有了更多的道路可选择。

距离红星商业体不到千米

四室户型亮点十足

记者发现，鱼先生的时代距离四季连城最近处不到300米（地图显示），从鱼先生的社区到达四季连城商业红星综合体，距离约1000米左右，步行约12—14分钟（实测）。

鱼先生的时代预计近期首开2、5、6、7#住宅，共计436套房源。都是2梯4户，一个单元的房源。2#层高24层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；5#层高31层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡；6#层高21层，毛坯房源，中间户为86㎡，边户为100㎡；7#层高33层，精装修，中间户为86㎡，边户为110㎡。

可以说，鱼先生的时代78-110㎡ 三至四房产品和市场上的三房进行了错位竞争。

在同样的面积段里，鱼先生更重功能性，购房者可能花更少的钱，让房子功能最大化，这对于家里有老人或多个子女的家庭来讲，实用性更强。

注重功能性、实用性

鱼先生的时代更贴合市场

从天誉进驻徐州开始，就一直在开发中小户型，也收获了刚需购房者的青睐。如果说“鱼先生的社区”的关键词是“小”，那么“鱼先生的时代”则转向了“全”。

鱼先生的社区能成为网红楼盘，和其低总价的特点密不可分，也吸引了很多投资者和年轻人。而鱼先生的时代则向市场更近一步，功能性和实用性属性更强，中小户型仍然是鱼先生致胜市场的武器。

从自住上来看，鱼先生能够满足多人口家庭的需要；从投资上看，中小户型也是最受市场欢迎的产品。

这样一个从购房者需要出发的楼盘，打动市场已经毫无悬念。