看万科如何在徐州创想美好生活

◎徐州日报全媒体记者 欣闻

7月26日，一场主题为“创想美好·共同生长”的徐州万科商业大会正式举行。市文化广电和旅游局、云龙区人民政府相关负责人与徐州万科企业有限公司总经理吴俊到场并致欢迎辞，出席大会的重要合作伙伴、行业专家、各界媒体以及来自全国近200个品牌的品牌代表近300位嘉宾，共同见证了万科在徐州商业的首次发声。

大会上，市文化广电和旅游局相关负责人表示，徐州始终把文化旅游产业摆在突出位置，加快推动文化旅游业发展迈上新的服务环境。为共同推动徐州文化旅游产业高质量发展，徐州也将在文旅产业、文旅商业等方面进行更为积极的探索与实践。

云龙区人民政府相关负责人表示，云龙区作为徐州市主城区，在政治、经济、文化、交通、商贸和旅游等领域得到了全面发展，云龙区将会秉承“亲商、安商、富商”的政策理念，为投资兴业者提供更好的营商环境和政务服务。

徐州万科企业有限公司总经理吴俊分享了万科在徐州的发展，自2012年进入徐州，徐州万科现已成为了具有百亿级规模的公司。希望今后能够抢抓徐州发展机遇，有更多机会投身到城市建设当中，共同为徐州的建设发展作出贡献，为徐州人民提供更加美好的生活。

徐州万辉商业管理有限公司总经理陈新辉表示，徐万商管积极把握徐州城镇化推进和消费升级带来的结构性机会，推动徐州万科在商业上的规模化扩张和创新性升级，快速匹配全新的商业模式、消费定位和技术赋能，期待通过文旅商业、城市TOD商业、都市运动主题社交场等新商业模式的成功打造，为徐州商业升级贡献力量。

万科深耕徐州近七载，此次在商业地产领域的首次系统性的发声，全方位回顾了万科与徐州这座城市过去近七年的共荣共生以及未来的整体商业布局战略。此外，大会也邀请到了众多行业专家为徐州商业的未来共谋良策。

上海交通大学中国商业发展研究所副所长方宝庆教授作了《洞察需求，消费升级及未来商业趋势》的主题分享，从宏观国民经济的发展到微观消费需求的变化，从未来商业可能辩证现在商业问题，全面解读徐州商业升级和发展机会；上海利林商业董事长孙浩分享了《TOD商业模式的国内外研究报告》，深入研究借鉴全球先进城市的成功商业模式，就如何将先进城市模式结合落地开花“徐州模式”，展开一场以“城市动能+商业动线”为内核的精彩分享和互动探讨；上海水晶石数字科技总经理刘路则从历史进程中科技的不断变化以及科技为人们创造美好生活的角度,以“全息创见美好”为主题，带大会嘉宾领略和感知科技赋能商业和生活不断升级的重要性。

从需求洞察到趋势判断，从科技赋能到模式创新，大会深入探索和展望了徐州城市发展与徐州商业创新的空间和机会。

值得一提的是，大会现场由徐州市文化广电和旅游局相关负责人与徐州万科企业有限公司总经理吴俊共同签署战略合作协议，正式达成战略合作关系。未来将同徐州万科在多维度和多渠道展开深度合作，为淮海经济区的商业发展和城市升级树立新高度。吴俊再次感谢徐州市、区各级政府部门对于徐州万科的信任与支持，未来期待从文旅产业升级及商业创新合作等多个角度进行资源的充分共享和合作，共同推进徐州乃至淮海经济区文旅商事业的融合与发展。

高速发展的经济环境和不断提升的城市消费力，极大提振了国内外知名品牌商企对徐州市场的信心，也给万科在徐州的布局和运营提供成熟的商业环境。此次商业大会全新亮相的“新淮中心”“尚都会2049”“新都会2049”是徐州万科旗下徐州万辉商业管理有限公司（以下简称“徐万商管”）在徐州重拳打造的三大商业项目的首次亮相，让行业深度感知了徐州万科在文旅商业创新、城市TOD商业探索、生态会员解决方案等商业领域的力量和决心。

同时，此次大会上，徐万商管总经理陈新辉与启迪乔波、CGV影城主力店代表合作签约，并与风云再起、adidas三叶草、nike kicks lounge、卡通尼乐园、GAP、星聚会KTV、绿地优选、麦当劳、汉堡王、丽家宝贝等众多品牌签署意向合作，未来将深入接洽，实现互利共赢，有力地彰显了万科雄厚的资源优势，也给我们对万科与徐州未来共生长保持着更大的期待和畅想空间。

勇立淮海经济区中心

万科与徐州共荣共生

徐州史称华夏九州之一，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，是淮海地区的政治、经济、文化中心。

经济发达、人口红利大、加上政策加持，给徐州创造了良好的营商环境，也吸引了万达、万科、金地、绿地等知名商企的争相抢入。

自2012年进入徐州市场以来，万科紧随国家发展战略和淮海经济圈的发展机遇，七年磨一剑，聚焦城市生态发展，实现了百亿跨越。目前万科在徐州已经完成了东西南北及中心等区域和宿迁的全面布局，形成了2城、18个地产开发项目的全方位发展。

在城市、商业升级需求及万科自身“城市建设与生活服务商”全新定位的升级的双位作用下，如今的万科在徐州已经在物业、商业综合体、产业办公、长租公寓等业务领域深入践行，并收效显著。

文旅、TOD、运动创新出发

三大商业项目打造全国商业样板

文旅商业创新引导者

城市化进程导致的城市商业功能的迭代更新，让商业模式有了很大的变化，传统满足人们日常消费而产生的商业体正在更新的道路上前进。加上科技创新促使消费升级和消费方式多样化的改变，一种以文化为核心、以旅游为载体，同时满足人们物质和精神需求的文化、旅游、商业复合型商业模式——文旅商业应运而生，并承载着更大的创新空间和机会。

万科新淮中心是徐州万科在文旅商业创新征途上的一颗闪亮之星，项目整体定位微度假目的地综合体，规划的商业中心、星级酒店、翡翠之光、滑雪场等业态将为淮海经济区消费者提供集购物、娱乐休闲、度假为一体的一站式消费体验。

据悉，新淮中心体量约12万平方米，位于云龙区核心板块。共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等多元业态于一体，提供全客层不同维度的“生活及成长”体验。

值得一提的是，新淮中心将引入了室内真雪滑雪场（乔波滑雪场）、特聘专业技术团队打造全息科技沉浸式体验，以华东文旅科技主题购物中心的力量助阵城市文旅商业发展，以变革生活和生活方式，为消费者创造升级版的商业空间。

打造TOD商业范本

自2013年2月22日，《徐州市城市快速轨道交通近期建设规划（2013年-2020年）》经国务院批准后，徐州便成为淮海经济区、徐州都市圈、长江以北非省会和非副省级城市、苏北获批建设轨道交通的城市。

徐州万科敏锐地嗅到了广袤的市场潜力，创新模式，打造徐州首个TOD商业体，将与万科尚都会、产业办公物业形成集综合体、住宅、办公与城市轨道交通串联为集群的新消费动线，开创徐州TOD商业模式的全新探索，开启商业新时代。

整个项目总体量约3.5万平方米，内部涵盖万科中心、特色咖吧、下沉式商业街、全业态品牌等，年轻时尚的定位能很好地满足精致都市家庭的高品质生活需求。而中央水景广场、超长景观天桥的设计以及外部比邻湿地游园、山地骑行、草坪运动、矿山趣玩等多元健康主题内容的五山公园，为消费者提供了健康、愉悦的生活空间。

可见，尚都会2049依据TOD模式展开，打破了地铁站路网割裂城市肌理的困局，在有限的城市土地资源条件下，最大化利用立体空间，为徐州的TOD商业发展提供方向性的引导。

都市运动时尚社交场

全民大健康时代下，人们对美好生活的追求从物质需求逐渐转向精神需求，越来越多的特色运动场馆进驻购物中心。徐州万科瞄准时机，顺应市场需求，打造了运动主题商住综合体，以创新的商业思维在徐州树立了一面独有旗帜。

室内篮球场未来将成为集生活、成长、社交、能量的都市运动时尚社交场。

整个项目聚焦年轻消费群的空间塑造，通过创新结合商业主题定位及目标性品牌以及内容+品牌的商业运营模式，创造可持续的高质量、高目标客流导入，打造社交经济新空间。

生长与未来

万科深耕徐州的美好创想

城市更新中，政府、开发商、市民等多方共赢努力下，通过改造、功能置换、空间激活等复合手段的融合，让原本逐渐失去光彩的空间焕发新生。人们塑造城市，城市亦塑造人们的生活，在这种互动式的塑造过程中，商业的发展起到了重要的纽带作用。

万科，实力雄厚的城市建筑缔造者，多元业务协同发展已经在淮海地区城市的系统化实践中陆续生根。而作为万科多元业务中的重要一环，万科在徐州商业模块已形成“购物中心+社区商业+商务配套商业”的全方位体系，提供涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务多元商业板块。

除了新淮中心、尚都会2049、新都会2049三个在建的商业项目外，目前还有17个社区商业正在筹建中，未来徐州万科将以更多元的美好生活场景渗透到更多人的日常生活中。

与城市共生长，创想美好未来。随着万科在徐州商业领域布局的持续深入，将继续创新业务模式，把握消费者未来生活、工作和社交趋势，为徐州乃至淮海地区创造更多美好的商业想象。