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金九将至,市区新盘供应增加 8字头房源成新房置业最低门槛

徐州日报全媒体记者/王巍巍 实习生/樊赛英

8月已经过半,徐州楼市表现仍然较热。上周(8月12日—8月18日),市区四盘领预售,成交上量跌价升,商品住宅成交11.41万㎡,环比下降3.96%,受金茂悦和玖珑湖项目集中备案影响,新房价格上涨明显,13106元/㎡,环比上涨7.9%。

不过,随着大批刚需楼盘推新,购房者可选择性有所增加,在9月之前,市区或将有超2000套全新房源上市。

房价上涨,和市场供应有关

近年来,随着徐州城市地位的提升,国内品牌房企扎堆进驻,且布局日趋多元化。很多房企以住宅产品打开市场,从而寻求更多在徐州投资的机会。

在2017—2018年拿地的房企中,有很多房企将旗下高端产品线引入徐州。8月份,红星云龙金茂悦、新城玖珑湖开盘,且均有不错的销售成绩。由于两家楼盘均价都在16000元/㎡以上,拉升本月住宅价格平均线。

记者了解到,近期绿地莫兰迪公馆、上和园、星湖尚苑、华美悦澜湾、梧桐公馆五家新盘将推出约2000套全新房源。在这五家楼盘里,已公示价格最低的是华美悦澜湾,均价8999元/㎡。

在这5家楼盘里,位于云龙区新城片区的莫兰迪公馆最受关注,据悉,该项目首推房源1080套,均价12200元/㎡,低于新城片区二手房价格。

绿地莫兰迪公馆,紧邻迎宾大道、迎宾高架等路,区域内有学校、商业(未来)、医疗、公园等市政配套资源,规划有2.9平方公里检验检测小镇,将建成国内一流的检验检测认证基地和创新中心及产城融合、多态合一的新型科技小镇。

新城区目前房源紧缺,其中观澜别院预计近期开盘,加推最后一批房源洋房和叠墅,共计256套房源。洋房价格区间10643-18905元/㎡,叠墅均价22000元/㎡。永泰锦园最后一批房源开盘时间未知。

业内人士分析,近期徐州楼市产品供应偏高端,不能代表徐州房价水平,年底前有大量刚需产品上市,新房价格必有所回落。

金九将至,供应持续增加

记者了解到,在9月前,徐州市区有多个楼盘将要推出。

上和园项目则由徐州新盛集团打造,整个项目由6/7层洋房+17层小高层组成,共595户,毛坯房源,地块分为东、西地块,容积率2.0,绿化率≥30%,车位配比超过1:1.47,小区内人车分流。自带一所幼儿园,配备商业办公楼和医疗卫生楼,户型为127-179㎡。

8月19日,上和园首张预售已领,首开楼栋西地块1、2、3、4、5、6号楼,首开219套,价格已公示,整体均价10799元/㎡,小高层均价10505元/㎡, 洋房11192元/㎡,毛坯交付。

星湖尚苑位于徐州老城中心,距离云龙湖1000米,距离淮海路200多米,距离地铁1号线人民广场站不到200米。规划3栋住宅楼及1楼配套商业、办公,规划总户数238户,其中定销安置房145户,商品房93户,项目预计价格17000-18000元/㎡,毛坯交付,面积区间68-129㎡。

位于北区的华美悦澜湾首开共360套房源,主要面积区间约97.16至116.79平米,全部为三房设计。5、8、14#楼总高24层,1个单元,2梯4户,中间户面积为98㎡,边户面积为113㎡;12#楼总高18层,2个单元,1梯2户,中间户面积为102㎡,边户面积为117㎡。

城南梧桐公馆8月17日公开售楼处,预计近期首推31、32、33、34、35、36、37、38号楼,均为1梯2户,2个单元,31、32、33、34#楼为11层,35、36、37、38#楼均为9层,户型为107㎡、127㎡、142㎡。共计320套房源,备案均价12200元/㎡。

90—125㎡住宅最受欢迎

克而瑞数据显示,上周成交的徐州商品住宅中,90—125㎡住宅最受欢迎,共成交501套,5.62万㎡;125—144㎡住宅成交286套,3.86万㎡;144㎡以上住宅成交98套,1.82万㎡;90㎡以下住宅仅成交13套,也反映出小户型逐渐被市场边缘化。

近年来,开发商越来越重视房子的“功能性”,90㎡以下住宅由于房间较少,很少有开发商愿意再开发小户型的住宅。

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