徐州东南社区商圈全面崛起

近年来，“体验式”商业正成为商业地产转型发展的新趋势之一。“小而美”的社区化零售业态更符合新形势下消费市场的客观需求。

地段+人气，是商业发展的基础。而在徐州东南区域的姚庄板块，正在见证徐州社区商业的快速发展。这里有地铁2号线百果园站，南三环与长安路在此交会，这里还是东三环快速路和迎宾快速路的出入口。十多万的居民和便利的交通，推动社区商圈全面崛起。

体验为王

社区商铺成投资风口

区别于传统商业，“体验式”商业以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。

论及“体验”，社区商业无疑是最佳选择。更具购物体验感和购物更方便的社区商业，与居民的互动性更强，因此在一定程度上弱化了电商的冲击，其社区商业的前景被看好。

事实上，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。除了面积适中，投资门槛低、便民的优势外，社区商铺属于中型商铺，进深短、面积宽，空间灵活多变，意味着可选择经营的业态更多。

“如果你是美食家，可以开一家美食店，如果你是美妆达人，可以开一家美妆店，抑或是服装店、咖啡店、面包店等，涵盖潮流服饰、美食空间、健身中心、儿童娱乐、家居时尚等丰富业态，助你邂逅你的理想事业，过自己想要的生活。”不可否认，社区商铺除了投资属性，还附带着投资者的“理想”标签。

人气满满

姚庄板块居民超十万

姚庄板块（食品城）是徐州社区商业最发达的区域之一。

姚庄是徐州交通条件最好的区域之一。南三环、东三环高架快速路、迎宾高架快速路、长安路、欣欣路……该区域只能用“四通八达”来形容。2020年，徐州地铁2号线将开通，文博园站就在荣盛未来广场附近，而规划中的地铁5号线更是在此换乘。

姚庄板块周边有中国矿业大学、徐州工程学院两大高校，文博园、新世纪装饰城、七里沟批发市场等大型专业市场密集分布在此区域，荣盛花语城、御景湾、澳东印象城、东南郡、翡翠城、恒大滨河左岸、菁华逸景等大型住宅社区围绕，项目1.5公里范围内集中了十多万常住居民。

2019年，姚庄板块第一个大型商业综合体———未来广场开业。未来广场是一个标准的体验式商业综合体。满足了从0岁到50岁全年龄层的消费需求。游乐场、润盛影院、健身中心、生活超市、各色餐饮、潮流服饰，是家庭休闲娱乐的良好选择。

银行、学校、宾馆、饭店……从最近十年来看，姚庄板块的崛起，正是一个从无到有的过程。住宅小区对于社区商业具有重要的支撑作用，住宅所在地段以及未来居住的人口在很大程度上决定了社区商业的走向。而姚庄板块的高入住率让这里成为最适宜社区商业发展的沃土。

性价比高

花语城社区商铺开售

荣盛花语城近期推出建面约 147㎡-342㎡沿街商铺，与大型商业为邻，与社区商业互为补充。其“一拖二”“一拖三”的产品设计，让商铺功能性更加完备。

“一拖二”商铺有别于单层商铺，是由两层商铺楼上、楼下打通连贯起来，成为一个单独的整体商铺，即双层商铺。“一拖三”商铺则是在“一拖二”商铺的基础上再加一层，也就是有三层的利用空间的商铺。

在体验式商业的时代，商业需要大面积、有层次感、私密性强的空间，这就为“一拖二”“一拖三”商铺提供了肥沃的土壤使其成为性价比高、置业创富的投资之选。

荣盛花语城临街商铺，位于泉山区城南片区，毗邻南三环、东三环高架、长安路、科技大道等多条公交线路汇聚于此，高架、地铁近在咫尺，交通四通八达，繁华在此交会。聚交通，揽人潮，优地段，未来商业价值潜力不容小觑。

徐州日报全媒体记者/王巍巍