苏宁置业11·11全民嘉年华

在中心商业蓬勃发展的背景下，我们很有必要进行一次城市中心价值的重新审视———

现在时代背景下，市中心的优质消费环境成为众多成功人士青睐的对象。

高净值人群的消费更具多样性、私密性、针对性，市中心大部分普通的商业已无法满足高净值人群的需求。

苏宁广场作为城市中心原点最优质的中心资产，其中266米地标建筑上的宜商宜办空间应运而生，其投资价值、经营价值、使用价值都是史无前例的。

相比于传统的沿街商铺，具有投入小，经营空间灵活的特点。同时位处彭城广场核心商圈的位置；依托苏宁广场自持的16万平方国际购物中心的高端消费人群；苏宁广场50万平方城市综合体自身集聚的高端业主资源，为位处上空的天际商铺形成了顺势而上的高端消费人流，经营前景和升值潜力都是不可限量的。

在此大势背后 天际宜商宜办空间价值更是不可估量。

如何判断一个商业物业能够辐射的消费人口的多和少？

这主要有三种类型———

首先是辐射人口，即在该商业物业周边生活的人口数量，包括居住和工作。徐州作为淮海经济区中心城市辐射范围4个省份20个地级市，总面积达17.8万平方公里，总人口达1.34亿人。徐州城市人口流入量不断攀升，带来巨大的财富流入。而266米IFC作为淮海中心城市的精神与物理坐标，城市地标的唯一性赋予其不可估量的价值。

其次是通勤人口。即要经过该商业物业所在区域的人口数量，常见的如地铁商业、高铁商业、机场商业等。苏宁广场作为城市中心原点，淮海地标具备唯一性，其聚集的人流巨大，带来的财富亦是不可估量的。

随着9月底1号线的开通，地铁所至，人潮所趋。作为1号线全程人流量最大的站点之一———彭城广场站，苏宁广场A塔更是与5号出入口无缝对接，也就是与财富无缝对接。同时也是1、2号线交会换乘点，地铁效应叠加，百万人流虹吸力。

除此之外，作为淮海路、中山路城市中轴之上，接驳高铁站城际轨道网，徐州“高铁圈”瞬达全国；更有定向班车直达观音机场，全球商务畅联无忧，财富聚合力也是无可比拟的。

第三是覆盖商业。即目的地性质的到达性消费的商业物业。

苏宁广场自带 16万平方米的国际购物中心为天际商铺托底，包含1000多个国内外知名品牌，吃、喝、玩、乐、娱、购一站式，如此业态丰富，且品牌高端的购物中心。

苏宁广场与五星级凯悦酒店为邻，为商业生活注入更多精彩与活力，必然集聚最尖端的消费人群，甚至将辐射到整个淮海经济区，下面良好的商业氛围，消费人群必然向上引导，天际商铺已然成为投资者的淘金热土。

随着知名企业和众多高端商家争相入驻IFC地标，形成集群效应后，即会迎来无限人流与商机，进而成为财富聚拢之所，入手即可分红地标商机。

值此11·11全民嗨购来临之际，徐州苏宁广场266米IFC徐州国际金融中心，宜商宜办建面约68/118㎡灵活空间，仅有11席。