配套完善推动北区崛起 港利上城国际价值凸显

城市化的进程飞速前进，是这个时代不变的方向。近几年的徐州，轨道交通、高架快速路、商业综合体的全面开花，让徐州未来的发展充满无限可能。

位于北三环的港利上城国际，正是徐州城市发展的受益者。而随着自身规划的逐步实现，其产品价值也被更多人所知。

港利上城国际精致生活倡导者

港利上城国际，是北三环区域性价比较高的楼盘之一。该项目位于三环北路天齐路交会处东500米，90万平米的体量，相当于4个奥体中心，9个彭城广场。

从项目的户型设计来看，超大观景阳台，户型方正，布局合理，小户型居住功能齐备都是上城国际项目的优点。此次推出的98—125㎡户型三室两厅三开间朝阳，空间利用率大，南北通透，双飘窗设计。同时，公共空间的延伸更容易让业主有家的归属感。

港利上城国际自身配备3万平方米购物街及2.4万平方米大型超市。九年制郑集中学实验学校，设置小学36个班，初中18个班，并引进郑集中学本部师资力量。

除了大型商超和教育配套，港利上城国际社区内更是拥有13万平方米园林景观，相当于310个篮球场大小！而4000平米社区会所在整个徐州都是非常高端，会所里篮球场、羽毛球场、恒温泳池、瑜伽室、健身房、豪华浴室、星级宾馆一应俱全，业主在这里可以休息、健身，也可以约上三两好友，一起打牌、打球、游泳。

品牌房企拿地区域发展潜力被看好

新北区的自然及人文资源非常丰富。港利上城国际南侧是丁万河公园、九里山，西侧有龟山汉墓，北侧有九里湖湿地公园，东侧则是西汉楚王陵景区。同时，龟山民博文化园对面地块规划了约496亩的极地海洋世界、鲸豚驯养繁殖基地、海浪乐园项目、海洋主题酒店、科普馆及配套用房等相关服务设施。

优越的地理位置和巨大的发展潜力，让这里备受房企青睐。8月30日，港利上城国际东北方向土地挂牌出让，德信以65500万元竞得北区客运站西南侧A、B、C地块，成交楼面价4050元/㎡，溢价率55%；万科以78400万元竞得北区客运站西南侧D、E、F地块，成交楼面价4747元/㎡，溢价率54%。

品牌房企看好北三环，在于其巨大的发展潜力。两宗地块溢价率均在55%左右，以客运站南地块4747元/㎡楼面地价测算，地块保本价格在11800元/㎡左右，随着2020年地铁2号线的开通（预计）和区域配套的不断完善，未来板块房价仍有一定的上升空间。

北区利好不断

最近几年，北部城区已经成为徐州面貌变化较快的片区，北区在环境改造、产业升级、道路交通、城市人口分流、生活配套开启了新一轮的转变：地铁2号线在建，郑集中学实验学校在建，城北汽车客运站也位于北三环，今后将成为徐州最大的汽车客运站之一。北三环在未来将无可置疑的成为徐州的交通枢纽地带，人流量带来的发展潜力不可限量。另外，九里湖湿地公园、极地海洋世界、龟山景区等都是新北区的生态旅游亮点。

交通方面，三环高架四通八达，港利上城国际附近地铁2号线在建，将连接2个市级中心（老城中心和铜山新区中心）、3个公路客运枢纽（客运北站、客运南站、新区客运站）以及市场群、医疗、体育、展览公共服务设施、区政府。

一个占据了优越的自然环境，有着近在咫尺的公园配套，伴随着不断丰满的顶级配套的居住板块，其背后的价值爆发力自然不可估量。

文/陈文