楼面价破6000！金辉夺得下淀杨庄地块

11月14日,市区两幅地块开拍，一幅是华东机械厂定销房地块，很快就成交。另一幅下淀杨庄居住地块则争夺激烈，最终在下午6时01分01秒，被句容弘源房地产开发有限公司竞得。该地块成交总价7.736亿元，楼面价6008.14元/㎡，打破区域楼面价新纪录。

楼面价突破6000 下淀板块将被重新认识

11月14日，2019—34号杨庄居住地块出让，出让面积55982平方米，起价54460万元，经230轮报价，最终由句容弘源房地产开发有限公司（金辉）以7.736亿元竞得，楼面价6008.14元/平方米，溢价率42.05%。该地块位于徐州三环东路以北、白云东路以南，容积率为2到2.3之间，建筑面积为128758.6平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不大于54%，建筑高度不大于54米。

最近两年，下淀板块一直是徐州城建的重点关注区域之一。从位置上来说，这一片区与主城繁华区域十分接近，但因为种种原因发展相对滞后，片区内城中村扎堆，可以称的上是徐州的“拆迁大户”。然而，优秀的交通条件和未来巨大的发展潜力，让这里的新楼盘尝到很多甜头。中昂朗琴、美好汇邻湾、美的乐城等项目从来都没有为房源销售发愁，区域内新房处于明显供不应求的状态。

下淀片区作为徐州旧城改造的亮点，名列徐州最具发展潜力八大区域之一，也是重点城市更新试点项目，被列入国家级试点区域。从位置上来说，下淀片区连接东西城区，区位优势明显，接近主城繁华区和中心商圈，根据徐州市土地储备中心“城市更新”的理念，计划在未来3-5年内把下淀片区打造成为一个高度开放、产业融合、配套齐全、生态宜居的城市次中心。从交通上来说。下淀路全长约3公里，双向六车道，作为北区通往中心商圈的主要干道，被称为徐州东区 “第二条和平路”，周边还有三环东路、大庆路、二环北路、复兴路、广山路纵横交错，毗邻地铁3号线下淀路站。多维交通，畅达全城。

从美的·乐城看下淀市场潜力

提到下淀，就不得不提美的·乐城项目，这个楼盘因为高性价比而被很多购房者挂在嘴上。乐城项目从2017年初启动，到2019年上半年，共取得9次预售。也就是说，这个项目始终处于快速运转的状态，平均两个多月就要开一次盘，3615套房源在两年时间内卖出了3605套，销售比例99%，这个成绩放在整个徐州楼市，都属于绝对的第一梯队。

美的·乐城上期开盘价格为9699元/㎡，从2017—2019年，少有购房者没听到过这个项目。均价没到徐州新房市场平均线，还是装修房，甚至比限价房还低。美的乐城有缺点吗？有。体量大就是它的缺点。徐州的所谓“精英阶层”更偏向容积率低的房子。但是从其综合素质来看，在刚需项目中仍属于佼佼者。这也导致其成为刚需和投资客同时争抢的对象。附近的项目中昂朗琴也是，由于只有657套房，2017年拿地后仅5个月就清盘，造成项目很多员工只能跳槽或重新找工作……中昂朗琴上期价格9512元/㎡。多个楼盘在该区域内取得的成功给房企带来巨大信心。11月14日的这场土拍，楼面价6008.14元/平方米，溢价率42.05%，意味着该区域未来房价有较大涨幅。

从该区域未来土地市场潜力来看，应该也是精彩纷呈。因为徐州市区可出让地块少，而像下淀这样一个距离市中心近，同时可开发面积巨大的区域，是足以“造城”的。

金辉首入徐州市区 上半年全国销售榜单位列39

句容弘源房地产开发有限公司的实际控制人为金辉集团股份有限公司，持股比例100%。徐州楼市发布了解到，金辉曾于10月27日以8.25亿元竞得连云港宅地，溢价率7.84%。

拿地频繁的金辉集团，在中国房地产市场的一匹“黑马”。据克而瑞2018年房企销售排名显示，金辉集团以746.8亿元位居第41位，其权益销售金额高达708亿元，位居第35位，复合增长率更是在40%以上。

在2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜上，金辉集团则位列第39位。

据年报显示，截至2018年底，金辉集团合并范围内的房地产在建及拟建项目共计74个，多集中于一线、环一线及二线核心城市。有业内人士评论，金辉不是盲目追求规模化增长的类型，一直以来都是科学布局和进行区域深耕。那么，金辉将为徐州这座城市带来怎样的产品？我们拭目以待。