88折、92折，新房促销有点“拼”！

年底，各家开发商“领证”忙。楼市发布近期探盘发现，这一个月徐州楼市呈现的特点：新盘扎堆上市、老盘频频加推、高端盘也在加紧出货，与此同时，各种优惠不断刷新，92折、88折……让人心动不已。可以说，为了年末跑量，老盘新盘齐优惠，真的有点“拼”！

放价冲量，花样促销卷土重来

荣盛城·盛郡于上周六开盘，最高优惠全款88折！

该项目是荣盛城推出的全新生活组团，仅有2栋18F小高层、1栋21F高层，3栋楼组成。作为荣盛城的一部分，一面市就受到购房者的广泛关注，项目以中小户型为主打，追求“年轻、乐活”的社区氛围，将健身热潮引入社区，打造全民健身场地，价格范围12000-13000元/㎡，总体价格比上次开盘涨了3000多元/㎡，但88折的最高优惠，是当前楼市的一大“亮”点。

荣盛城·盛郡12000-13000元/㎡的价格，应是当前西区整体房价水准。

都会星宸是融创今年4月拿地的融创桃花源武警支队地块，当时融创以12.84亿元拿下，楼面价是3152元/㎡，该项目于日前进行了规划公示，项目规划建有36栋住宅，其中包含：7栋11层小高层，16栋18层高层、4栋25层高层以及9栋26层高层。该楼盘是纯新盘，售楼处在10月底已经公开，现在正在落位中，首开房源共计406套，对外放风均价在12000元/㎡左右。

此次盛郡“抢”在本月上旬开盘，又拿出88折的“大礼包”，着实送了购房者一大惊喜。据了解，该项目还有少量剩余房源在售。

与盛郡同日开盘的南区洋房龙腰山居项目，共156套房源，均价1.25万/㎡，毛坯交付，开盘当日有9.65折的优惠，折后成交均价约1.2万/㎡，同样还有剩余房源在售。

东湖板块新项目华润公园·九里最近热度不凡。项目预售已拿，于上周六开始认筹，认筹金额10万元。据置业顾问透露，认筹当天客户爆满，取号都排起了长队。

据了解，项目首次开盘，将推出812套房，建筑面积约88㎡、100㎡、115㎡和130㎡，全部精装交付，均价12799元/㎡，预计本周开盘。

据介绍，项目为冲刺大区600亿任务目标，首开特惠均价约11900元/㎡，优惠力度非凡，最多可以优惠8%。

除打折直接送优惠外，全民经纪人活动也重出江湖。富春山居于近日启动了全民营销活动，在活动期间，符合活动要求的推荐人，成功推荐并成交将获得8‰的佣金。可以说，为了走量，各家都是费尽心思，只为年末有个好收成。

价涨量缓，徐州楼市温和平稳

近日，中指研究院发布了2019年11月百城价格指数，从发布的数据显示：11月全国100个城市新建住宅均价15105元/平方米，环比上涨0.21%，其中，徐州新房房价环比上涨0.96%，略高于全国平均数。

本周一，冰山指数发布56城房价月涨幅排名（冰山指数136期），徐州二手房价格月环比上涨0.6%，位于监测的56城里第7位。由此看来，徐州不管是新房价格还是二手房价格，都在温和上涨。

判断市场的火爆与否，价格不是单一标准，还要看成交量。根据克而瑞发布的统计数据表明，11月份，徐州商品住宅新增供应面积虽然环比增长56%，但同比却是缩减36%，同样的成交面积却下跌43%。

综合以上价格和成交量数据来看，上个月徐州房地产市场整体还是温和平稳的。

扎堆入市，

5000余套房源可挑选

今年下半年，徐州商品住宅成交量一路攀升，10月住宅成交同比上涨4.46%。房价一涨再涨，11月贷款政策应声落地，降息本应是一件利好楼市的事情，但降息0.05%实在难以解渴。购房者不会为了每个月少还30块钱，而敲定200万的房子。反而加大了观望情绪，入市脚步放缓。

11月份，整体市场“控温”意味明显，很多老盘在10月进入收官阶段，空白期板块增多，导致下半年成交量首次环降。11月徐州市区共开盘20次，上市房源4817套。

年底，很多楼盘都在清盘收官。11月清盘楼盘有6个。绿地国际产业新城莫兰迪公馆、观澜别院、雲珑府等楼盘位列其中。在老盘收官的同时，一批新盘纷纷亮相，但受近期市场环境影响，开盘即售罄的楼盘明显有所下降。不过，临近年末，徐州楼市的供应依然充足，预计将有5000余套房源入市。

进入四季度以来，徐州市场成交量基本维持在五六千套上下的水平。市场走势相对平稳。虽然11月成交略有下滑，但毕竟进入年尾，各家房企都会在年底放“价”冲量，对于刚需而言，年尾确实是入市良机，相对买房门槛会有所降低，不防抓住这一时机及时上车。