深度布局徐州， 美的置业已成行业龙头

  ●深度布局 美的置业扎根徐州市场

  问：2020年是特殊的一年，在这一年里美的置业已经是徐州楼市的中流砥柱，请简单介绍一下徐州公司以及背后战略布局上的变化？

  答:徐州作为美的置业深耕津淮的首个城市，也是深耕城市，无论是从项目开发数量还是质量都在集团的前列。自2010年以来，美的置业在徐州先后开发了22个项目，产品类型从城区大盘到市中心品质住区，从社区商业到城市综合体。

  2016年之前，更多的是布局东区，为城市“东扩”添砖加瓦。随着徐州“东扩南进”战略步伐的深入，美的置业逐渐布局全市，2016年，美的置业进驻鼓楼区和泉山区，2017年，在贾汪区和铜山区多点开花，2018年继续深耕经开区，并持续关注市中心的地块获取。10年间，实现了22个项目的快速布局，收获了25000余户业主的良好口碑。在过去的2020年，根据徐州房地产信息网的统计数据，美的置业收获了徐州城市商品住宅成交总额权益、流量口径的双冠王。

  问：美的置业布局徐州多年，新项目众多，请问您对徐州区域市场的看法，以及哪些板块是美的置业所重点关注的？

  答:徐州近几年异军突起，城市综合实力、产业竞争力、创新驱动力、市场活力在淮海经济区甚至全国都处于领先地位，成为带动区域发展的先头兵。回顾近年的徐州房地产市场，在政府宏观调控的政策下，一直处于稳定健康、整体向上的的发展态势。

  美的置业跟随“东扩南进”城市战略，深耕并持续关注东区，同时，老城区寸土寸金、新城区极具活力，也是美的置业重点关注的区域。除此之外，大学路板块是“南进”的重中之重，大学路板块定位突出，配套逐渐成熟，今年板块内也迎来了众多开发企业的追捧。北区和贾汪同样受到公司的重视，在现有项目良好运营的基础上，也在积极关注新地块的动态。

  问：除了徐州，美的置业还将重点布局哪些城市，打法、策略等计划。

  答:美的置业围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，截至 2020年底，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域，在超过60个城市共布局超300个精品项目。已进驻上海、广州、天津、重庆、成都、郑州、武汉等国家中心城市，以及杭州、南京、长沙、合肥、昆明、石家庄、南昌、贵阳等省会城市。

  美的置业的战略定位是坚持“房地产+产业”的复合型发展战略，实现产业链协同。做实做强做精房地产开发及服务主业，两翼协同发展智能产业化和建筑工业化，实现产业赋能主业，专注提升智慧健康人居体验，聚焦智慧、健康与绿色生活的全景方案研发与落地服务，致力于成为领先的智慧地产制造商，做动能十足的“马拉松”选手。

  ●产品为王

  美的置业“智慧硬核”如何体现？

  问：美的置业2020年在产品力提升和落地上的主要做法。

  答:2020年，房地产经营回归产品，产品回归客户。美的置业产品，从创新力、提效力、策划力、体系能力、影响力五大维度进行锻造，使产品创造更大价值。承载全新智慧健康产品理念及13个维度的标准升级，四大产品系列“未来”“云筑”“君兰”“璟睿”正式发布，形成以“智慧健康”为核心，以客户细分为外研的产品基因图谱。

  《美的置业健康标准》、全新社区价值观--维G健康社区正式发布，5M智慧健康生活馆2.0落地，推动“主动健康”的理念和“疗愈概念”，构建3大健康版块、11类健康系统、220项健康措施，提出以“积极参与、无界共生、多维感知”为抓手构建的全新社区价值观，旨在全面促进居住者的身体及心理健康，全面升级客户体验，向行业展示了美的置业“智慧健康”的产品核心优势。

  问：随着5G技术的兴起，物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现，大众对于生活水平和品质的追求越来越高，也为各行业的创新能力和服务模式提出了更高的要求，作为智慧地产制造商，美的置业在徐州的产品如何体现“智慧硬核”？

  答:美的置业自从2019年提出“超级大脑”计划，并在2020年3月将社区大脑落地，通过一块屏给家插上“家庭大脑”，智慧生活从“被动控制”进入“主动思考”时代。

  美的置业在徐州，未来将从“智慧物联、智慧安防、智慧通行、智慧节能、智慧便民”五大维度，满足不同用户的各种智能化场景，为业主打造万物互联、无感交互、个性定义的未来之家。在社区内，八大智能安防系统，包括周界防范系统、云视频监控系统、视频监控联动系统、智能一卡通系统、访客对讲监控系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、自动汽车道闸系统，就像是社区里的24小时保镖，保障生活的安全性。

  问：美的置业在徐州市场落地了多条产品线，以满足不同客户的需求，能否介绍下美的置业比较有代表性的项目，以及其产品特性？

  答:目前，美的置业在徐州在售项目主要分为云筑系、君兰系两大产品系列。

  美的置业“云筑系”作品连续两年跻身中国房地产产品系品牌价值百强榜的TOP10，足以彰显其强大的产品力。美的金科云筑和美的工润·云澜天境，是美的置业落子徐州的两座“云筑系”作品。两个项目都拥有城市级的生态景观资源，成熟的生活配套加持，在产品设计上，博采众长，并结合徐州人的居住习惯，力求打造品质的经典项目。

  美的天誉，项目位于城市发展中轴大学路之上，是美的置业在徐州实力匠筑的一个未来十年迭代钜作，板块生活配套醇熟，规划中的地铁4/6号线在侧，三山两湖环伺，缤纷商业云集，项目规划建设有56万方住宅、40万方商业、办公三大业态，以TOD+RBD开发模式组成的新生代城市共同体。2020-2021美尚奖的评比中，获得了“极致建筑美学优秀奖”的称号。

  孟庄D-1地块，也是美的置业在2021年重点打造的项目，属于四大产品系中高端产品系列——君兰系，项目是板块内唯一的叠加别墅产品，不管是从产品力还是从稀缺性，都将会是徐州高端项目中的一大亮点。

  ●多元助力

  美的置业如何改变徐州？

  问：请介绍一下美的商业项目的开发和规划。

  答:美的置业在全国悉心打造30余个商业项目，开发运营商业建筑面积超300万㎡，以领先的业态规划、成熟的运营经验与完善的服务机制，焕新有价值的商业空间。目前下属城市综合体、社区邻里商业、长租公寓三大产品线，推出创意生鲜市集、儿童成长全功能平台、智慧家居生活体验中心、中高端城市酒店四大自营品牌，以蓬勃生命力的智慧商业体，为城市设计更美的时光。

  在徐州，美的置业目前共有3个商业项目，美的广场、 旭辉·美的天阙广场以及美的乐城的悦然里。

  美的广场坐落于徐州新城区核心区域，定位为“新城区首席商业综合体”。现已开业运营，得益于周边众多大型社区的消费群体，美的广场已经发展成徐州新城区最完善的商业体之一。

  旭辉·美的天阙广场,紧邻故黄河的商业地块，涵盖挑高SOHO、滨水商铺、总部办公平层等多元业态，集吃喝玩乐购于一体的体验式综合体。项目毗邻彭城广场商圈，金鹰金地、苏宁广场、凝萃一城经典，奢享繁华配套。地铁1、2号线际会，转瞬通达全城。城芯商业，让城市更出色。

  美的乐城坐落于下淀板块，定位为“集吃喝玩乐购为一体的区域商业综合体”，已签约上影影城、尚城汇超市等，并与肯德基、屈臣氏、红跑车、元祖等品牌达成意向，悦然里的出现，将填补下淀板块大型商业的空缺。

  问：请介绍一下美的建筑工业化的发展及突出优势，以及与地产行业的关系。

  答:美的置业目前形成了“一主两翼”业务格局，其中“两翼”之一就是建筑工业化，并荣膺首个“国家智慧住区标准创制基地”，不断向第三方提供智慧和绿色装配式整体解决方案。

  睿住科技是美的置业“一主两翼”战略的重要载体之一，睿住科技通过智慧生活研究院、产业产品研究院构建以美家智能科技公司为主体的智慧生活产业和以联城住工科技公司、睿住优卡科技公司为主体的绿色装配式产业双“产业支柱”，实现智慧绿色产业生态全景布局，通过天元设计院、代建公司、产城公司融合两大产业功能，形成研发、设计、生产、销售、施工、运维及产城开发运营的全链条复合服务能力。截至目前,睿住科技已拥有万科、恒大地产集团、碧桂园、美的置业、融创中国、保利发展、远洋集团等重要合作伙伴。

  徐报融媒记者 王巍巍/文 周杰/摄