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徐州楼市企稳回暖

10月1日—7日,市区商品住房成交514套,同比上涨23.56%

保利学府售楼处坐满了购房市民。 本报记者 尹亮 摄

本报记者 柳喜峰 尹亮

国庆假期期间,我市各楼盘争分夺秒促销售,纷纷推出认购礼、签约礼、团购礼、特价房等优惠促销举措,抢抓黄金周住房消费旺季。售楼处晚打烊、不放假、全力促销成为“统一动作”。

“最大的感受是,现阶段市民购房意愿提升,大家对房地产市场的信心在持续加强。”保利发展营销总监潘毅说,过去来10组客户未必能成交一套,现在来10组客户至少能成交3套。

“市场变化非常大!”这是很多业内人士的共同感受。

根据徐州市房地产信息网统计,10月1日至7日国庆假期期间,徐州市区商品住房成交514套,同比上涨23.56%,环比上涨107.26%。

售楼处人气增加

购房者信心增强

“过去不是不想买房,而是不敢买房。”10月2日,黄先生在万科檐语间订下了一套房子,此前黄先生观望了整整两年时间。“房子一直没有买,但我一直关注着楼市,随着政策力度持续加强,我感觉到了该出手的时候了。”

保利学府项目案场经理侯鹏告诉记者,国庆假期前几天人气相比平时增加明显,晚上9点还有客户来看房、签约。

市场的变化,一线置业顾问感受最深。云龙区新城片区楼盘水沐玖悦府置业顾问董畅告诉记者,现在很多客户主动和他们聊起政策变化,往往很快就会签约。“当天首访,当天签约的事时有发生。”

潘毅表示:“黄金周的楼市表现不是暂时的热度,这是多年来需求积压的首次释放,随着房地产市场的平稳健康发展,我对行业前景非常看好。”

国庆假期期间,我市各区域板块楼盘捷报频传,成交量节节攀升,徐州楼市显现出“热辣滚烫”的喜人局面。

市房地产业协会副会长、秘书长王成锋分析说,国庆黄金周的楼市热销是多项重磅房地产政策落地后的市场回应,体现了房地产市场信心正在重构。另一方面,热销也是开发商让利促销和群众购房需求的“双向奔赴”,加快了我市房地产市场的去化节奏。

周边城市群众

来徐购房热度增加

近年来,我市瞄准周边城市居民在徐购房需求,出台了公积金十城互认、青年人才购房券补贴、灵活就业缴存使用公积金、凭合同入学等政策,吸引外地群众来徐置业。

市住建局相关负责人透露,7月以来,外地户籍个人购买市区商品住房占比达到29.45%,较去年同比增加4.66个百分点,周边城市群众在我市购房热度持续增加。

国庆黄金周期间,我市各楼盘销售中,周边城市外地户籍购房占比提升,很多楼盘外地户籍购买比例已经超过3成,达到2021年上半年房地产市场火爆时期水平。

10月2日,在铜山区大学路板块保利学府项目,来自萧县的刘先生买下了一套128平方米的三室住房。刘先生告诉记者,这些年徐州变化太大了,“在徐州有一套房子已经成为我们那很多年轻人的小目标。”

记者了解到,外地群众所购住房中,120平方米以下户型所占比例正在下降,购买大面积、改善型住房的比例在提升。

10月4日,中海黄龙雲起售楼处,来自砀山县的陈先生说:“在我们当地,几乎没有大牌开发企业开发的楼盘,住房品质和徐州相比差距不小,要买品质好的房子,徐州的选择更多。”

中海黄龙雲起销售负责人表示,过去外地群众买房往往会选择离家较近的区域,随着高品质住房理念的更新,经济能力较强的外地群众对地域性要求在降低,对楼盘品质的要求在提高。

王成锋表示,我市出台的各项政策极大地减轻了外地群众的购房压力,房价趋于合理,高品质楼盘开发氛围在持续增强,未来会有越来越多的周边城市群众选择在徐州安家、置业。

高品质楼盘更受青睐

10月1日—3日,万科吾山成交金额连续三天破千万元,其中3套别墅被购房者全款拿下;云龙区新城片区招商序,国庆假期前三天销售额达9000万元,来访量、成交量持续增加;云龙湖北岸保利建发天瑞国庆假期人气激增,10月3日,200平方米以上大户型单日销售3套;湖东道项目,仅10月3日一天卖出12套房,单日成交创今年新高……

不难发现,国庆假日期间,高品质住宅正在受到越来越多购房者的青睐。

市住建局党委书记、局长谢进才在2024徐州金秋房展会上表示,好房子是乐居的重要载体,也是房地产行业高质量发展的新赛道。

中海黄龙雲起、保利建发天瑞、万科檐语间、招商序等区位优势明显、品质较高的楼盘持续热销,充分体现了群众对优质住宅的需求。

从住有所居,到住有优居。近年来,我市房地产开发企业加大投资力度打造高品质住宅,聚焦百姓对美好居住生活的新期待,涌现出一批高品质楼盘项目。

“我现在住的房子虽然有160平方米,但毕竟是接近20年的老小区,户型、环境、服务等相比新建小区已经落后,我打算把老房子卖掉,换一套面积差不多但居住品质更高的房子。”在保利建发天瑞项目,市民张先生正在看房,他打算在紫宸公馆、保利建发天瑞、黄龙雲起三个楼盘中选择一套房子。“老房子只要卖出去就立刻出手买房。”

王成锋认为,在当前市场调整期,房地产市场供求关系正在发生变化,我市一批开发企业正凝心聚力打造一批“好房子”,用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的服务,不断引领市场,创造新的消费需求,带动住房消费升级。

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