徐州楼市企稳回暖

保利学府售楼处坐满了购房市民。 本报记者 尹亮 摄

本报记者 柳喜峰 尹亮

国庆假期期间，我市各楼盘争分夺秒促销售，纷纷推出认购礼、签约礼、团购礼、特价房等优惠促销举措，抢抓黄金周住房消费旺季。售楼处晚打烊、不放假、全力促销成为“统一动作”。

“最大的感受是，现阶段市民购房意愿提升，大家对房地产市场的信心在持续加强。”保利发展营销总监潘毅说，过去来10组客户未必能成交一套，现在来10组客户至少能成交3套。

“市场变化非常大！”这是很多业内人士的共同感受。

根据徐州市房地产信息网统计，10月1日至7日国庆假期期间，徐州市区商品住房成交514套，同比上涨23.56%，环比上涨107.26%。

售楼处人气增加

购房者信心增强

“过去不是不想买房，而是不敢买房。”10月2日，黄先生在万科檐语间订下了一套房子，此前黄先生观望了整整两年时间。“房子一直没有买，但我一直关注着楼市，随着政策力度持续加强，我感觉到了该出手的时候了。”

保利学府项目案场经理侯鹏告诉记者，国庆假期前几天人气相比平时增加明显，晚上9点还有客户来看房、签约。

市场的变化，一线置业顾问感受最深。云龙区新城片区楼盘水沐玖悦府置业顾问董畅告诉记者，现在很多客户主动和他们聊起政策变化，往往很快就会签约。“当天首访，当天签约的事时有发生。”

潘毅表示：“黄金周的楼市表现不是暂时的热度，这是多年来需求积压的首次释放，随着房地产市场的平稳健康发展，我对行业前景非常看好。”

国庆假期期间，我市各区域板块楼盘捷报频传，成交量节节攀升，徐州楼市显现出“热辣滚烫”的喜人局面。

市房地产业协会副会长、秘书长王成锋分析说，国庆黄金周的楼市热销是多项重磅房地产政策落地后的市场回应，体现了房地产市场信心正在重构。另一方面，热销也是开发商让利促销和群众购房需求的“双向奔赴”，加快了我市房地产市场的去化节奏。

周边城市群众

来徐购房热度增加

近年来，我市瞄准周边城市居民在徐购房需求，出台了公积金十城互认、青年人才购房券补贴、灵活就业缴存使用公积金、凭合同入学等政策，吸引外地群众来徐置业。

市住建局相关负责人透露，7月以来，外地户籍个人购买市区商品住房占比达到29.45%，较去年同比增加4.66个百分点，周边城市群众在我市购房热度持续增加。

国庆黄金周期间，我市各楼盘销售中，周边城市外地户籍购房占比提升，很多楼盘外地户籍购买比例已经超过3成，达到2021年上半年房地产市场火爆时期水平。

10月2日，在铜山区大学路板块保利学府项目，来自萧县的刘先生买下了一套128平方米的三室住房。刘先生告诉记者，这些年徐州变化太大了，“在徐州有一套房子已经成为我们那很多年轻人的小目标。”

记者了解到，外地群众所购住房中，120平方米以下户型所占比例正在下降，购买大面积、改善型住房的比例在提升。

10月4日，中海黄龙雲起售楼处，来自砀山县的陈先生说：“在我们当地，几乎没有大牌开发企业开发的楼盘，住房品质和徐州相比差距不小，要买品质好的房子，徐州的选择更多。”

中海黄龙雲起销售负责人表示，过去外地群众买房往往会选择离家较近的区域，随着高品质住房理念的更新，经济能力较强的外地群众对地域性要求在降低，对楼盘品质的要求在提高。

王成锋表示，我市出台的各项政策极大地减轻了外地群众的购房压力，房价趋于合理，高品质楼盘开发氛围在持续增强，未来会有越来越多的周边城市群众选择在徐州安家、置业。

高品质楼盘更受青睐

10月1日—3日，万科吾山成交金额连续三天破千万元，其中3套别墅被购房者全款拿下；云龙区新城片区招商序，国庆假期前三天销售额达9000万元，来访量、成交量持续增加；云龙湖北岸保利建发天瑞国庆假期人气激增，10月3日，200平方米以上大户型单日销售3套；湖东道项目，仅10月3日一天卖出12套房，单日成交创今年新高……

不难发现，国庆假日期间，高品质住宅正在受到越来越多购房者的青睐。

市住建局党委书记、局长谢进才在2024徐州金秋房展会上表示，好房子是乐居的重要载体，也是房地产行业高质量发展的新赛道。

中海黄龙雲起、保利建发天瑞、万科檐语间、招商序等区位优势明显、品质较高的楼盘持续热销，充分体现了群众对优质住宅的需求。

从住有所居，到住有优居。近年来，我市房地产开发企业加大投资力度打造高品质住宅，聚焦百姓对美好居住生活的新期待，涌现出一批高品质楼盘项目。

“我现在住的房子虽然有160平方米，但毕竟是接近20年的老小区，户型、环境、服务等相比新建小区已经落后，我打算把老房子卖掉，换一套面积差不多但居住品质更高的房子。”在保利建发天瑞项目，市民张先生正在看房，他打算在紫宸公馆、保利建发天瑞、黄龙雲起三个楼盘中选择一套房子。“老房子只要卖出去就立刻出手买房。”

王成锋认为，在当前市场调整期，房地产市场供求关系正在发生变化，我市一批开发企业正凝心聚力打造一批“好房子”，用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的服务，不断引领市场，创造新的消费需求，带动住房消费升级。