单次上市面积不少于3万m2 南京房价疑遭"熔断"

楼盘要推出新房源，开发商先得到房产部门申报领取预售许可证。多家开发商证实，南京已要求从今年1月1日开始，申报预售证时，新房源的面积不得少于3万平方米。此举意味着，每次开盘时房子的供应量加大。同时由于物价部门的核价因素，开发商的涨价将变得更加困难。

江北一开发商销售负责人告诉记者，新规是从今年1月1日开始执行的。不过，房产部门对这个新规没有作正面回应。相关人士表示，关于“不少于3万平方米”的规定，住建厅2014年曾经有过建议，但南京并未执行，目前也没有文件要求这么做。但是这位人士也称，房产部门一直鼓励开发企业有符合条件的房源就申报销许，不要囤积。

昨天刚刚领到预售许可证的浦口区楼盘四季嘉园，只申报了一幢楼，面积只有8000多平方米。“昨天领的是去年底申报的，从今年初开始申报的就执行新规了。”多家开发商人士证实，申报面积新规确已生效。

申报面积出新规？房产部门未正面回应

影响

单次供应量增加，开盘间隔拉长

单次申报房源面积扩大到3万平方米意味着什么?以河西南部在售的某楼盘为例，一幢楼总共33层，总面积大约1.2万平方米。开发商原先只要申请到这一幢楼的预售许可证就能卖楼。而按照新规，得“攒”齐3幢楼才能一起申报开售。

新规给人的第一感受就是打击“捂房”，事实上开发商并不担心这个。“首先，如果一下子拿3幢楼的销许，我们开盘只会开1幢楼，另外2幢楼你可以买，但没有优惠。”河西一家开发商人士说，目前的市场并不存在“捂房”，事实上很多楼盘已经无房可售。

另外，由于今后一次性得申报3万平方米，那么就存在工程工期制约销售的情况，两次开盘时间会延长。

这位人士分析，这意味着短期内新房上市量将会减少，今年一季度南京楼市供应量会缩减，从而导致房价有较强的上涨动力。

分析

房价涨幅受限，稳定楼市

尽管如此，新规依然是开发商不愿意看到的情况。原因是，新规将导致房价涨幅受限。

目前南京的开发商要申报新房源上市，还得通过物价部门这一关。“物价部门对涨幅设有‘暗线’，比如三个月内不给涨价，比如相邻两次申报的话涨幅不能超过5%-10%。”江北一家开发企业的副总告诉现代快报记者，去年下半年市场太好，开发商普遍采用“碎步涨价”的方式，即每次只申报1幢楼，每次都涨价。

但是按照新规，一口气要申报3万平方米以上，这意味着同样的涨幅，却要申报3幢楼，那么另外2幢楼可能出现的更高涨幅就没了。

“这个确实比较麻烦，利润要缩水不少。”河西南部一家开发商人士表示，房产部门的这个新规与物价部门的核价结合起来后，就形成了比较厉害的“组合拳”，相当于给房价的涨幅搞了“熔断”，开发商的利润受到影响，买房人会受益。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新规主要是打击多批次、小规模推盘造成的房源紧张、抢房潮和不断拉高房价的不良现象，有利于稳定房价，缓解买房人的恐慌情绪，有利于楼市健康平稳的发展。(马乐乐)

来源：现代快报