广州土地拍卖新现象：18家企业联合拿地

人民网北京2月18日电(卢志坤) 广州昨日拍卖的一宗土地其竞得人达到18家，引起了外界对政府这一创新的土地出让方式的关注。

根据广州国土部门的信息，昨日挂牌出让的海珠区琶洲西区AH040163地块由18家当地的民营企业联合竞得，以21.52亿元的底价成交。按照规划文件，这块地将建成360米的琶洲高楼，规划建筑面积达16.56平方米。

根据土地挂牌信息，这宗地块用地性质为商务设施用地和商业设施用地。要求受让人自持物业不得低于总建筑面积的70%，且自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。

地块要求竞买人或其控股公司需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。

业内人士称，广州政府此次土地挂牌出让颇有创新之举，地块在出让的过程中就完成了日后项目的招商入驻。

“以前还真没有见过这种情况，”一位不愿具名投资人士对人民网记者表示，“这是创新。”他说，在这种土地的出让中政府通常会和企业协商好，这些竞得者将来就是入驻的企业。

投资人士表示，在这种情况下，联合竞得的企业通常会选一、两家负责开发，其他的通常是入股分利或者分配资产。他说，在广州琶洲的地块中，这些公司将来分物业资产的可能性会更大一些。

投资人士称，由于此宗地块面积较大，并且有7成的面积需要自持，这就抑制了企业进驻的热情，因而需要多家企业来共同承担，政府在出让之前应该和相关的企业反复磋商，最后才达成了协议。

一位房地产企业人士也称，平常几家房企联合拿地的情况会很平常，但这样数量和类别的单位联合竞拍则没有见过。

“这就像众筹定制，”这名房企人士说，“可以灵活招商，企业政府双赢，也是新的项目获取方向，同时也是产业整合的雏形。”

此次出让的地块位于当地政府规划的以电商产业为集群的电商A区，目前已陆续挂出18宗土地，其中已成功出让14宗，进驻的企业包括腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、小米、国米、YY语音等知名企业。

AH040163地块由广州工商联盟投资有限公司、广州海滔投资有限公司、广州悦天投资管理有限公司等18家当地企业竞得。

该地块曾于2015年12月21日经历过一次中止出让，此次为再度挂牌出让，并调整了挂牌公告。增加了需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米，包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩。而需无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米，比首次挂出时的无偿移交办公用房8000平方米少了2000平方米。