楼市房源紧缺 无锡楼盘遭遇苏州投资客抢房

　　3月2日，无锡太湖新城一楼盘一大早便迎来一批看房人。看客盈门，与上个双休日从这家楼盘释放出“苏州投资客抢房”的消息有关。消息说，上个双休，“苏州投资客疯狂涌入，一年轻人一人买下整个东边套”，而从看房选房到定好房源办理手续，整个过程不超过半小时。这家楼盘双休两天成交的100多套房源中，八成被苏州人买走。苏州人来锡“抢房”的消息既出，加剧本地市场恐慌，购房需求蜂拥而入。

　　无锡市房屋交易管理中心数据显示，春节之后外地人在锡购房量增长迅猛，2月中有6天时间外地人购房比例都超过了40%，而去年这一数据通常在25%-30%之间波动。当然，对无锡这样库存高企的城市而言，外市购买力的涌入一定程度上有助于去库存，但是，像南京和苏州这样“高烧不退”、供应已显不足的楼市，投资行为的大量出现，加剧了供需矛盾，同时进一步助涨了房价。

　　据了解，去年四季度以来，苏州楼市房源紧缺现象已十分明显，苏州住建局官网显示，至昨日，当地住宅可售房源仅2.2万套左右，可售周期已不到4个月，供需之比在0.4：1左右。当地开发商捂盘惜售，少量多推，更是人为制造出了“房荒”景象。“谁能想到，就连太湖边上偏远的小镇，房价都从去年的五六千涨到了今年的八九千！”“苏房网”首席分析师夏玮芬说。

　　事实上，外地需求入锡消化库存的同时，却也带来了房价“见风涨”的负效应，无锡滨湖区多家楼盘随之发出涨价预告，有楼盘表示，其一季度销售指标已几近完成，而鉴于连日来当地及周边城市房地产市场已呈现回暖态势，自3月1日起住宅价格上调，调价幅度不低于5%。

　　在降首付、降税、降准以及持续的货币宽松政策等利好推动下，激发了楼市的消费热情，加上当前股市不振，大量热钱从股市转战楼市，寻求资本保值增值的“避风港”。但必须警惕的是，“红利”普降，或加剧一线、二线热点城市“虹吸效应”，造成一二线城市“火上浇油”，三四线城市“千里冰封”，进一步加剧楼市的两极分化。如果地方政府在落实国家政策过程中能因地施策，加强调控的精准性，无疑更有利于市场的可持续和健康发展。

　　而不得不指出的是，当前南京苏州等地楼市的火爆，开发商、中介甚至一些媒体，都是幕后推手。连日来，宁苏二手房市场上都传出种种版本的二手房价连夜涨、房东宁愿毁约也不卖房的消息，最离谱的说法是，南京有二手房报价一夜涨了100万。不过，有知情人士说，这些说法基本都是不实炒作。无锡当地记者同行则了解到，苏州人到无锡“抢房”也不排除是开发商团队有意营造的噱头，“开发商与某房产互联网公司联手组织了看房团来买房，之后把苏州人买房的消息‘刷爆’朋友圈，从而刺激部分开发商试水涨价。”

　　苏州电视台前些天进行的楼市调查则反映出上一轮投资火热埋下的隐忧：工业园区湖东某小区2010年交房，5年多时间过去了，但记者晚上实地调查发现，多数房屋处于空置状态，小区一栋高层里，亮灯的人家只有10户，而在另一幢楼房里，只有两个窗户亮着灯。此轮投资行为复燃，或加剧房源空关现象，而投资房源增多，实则将削弱房屋未来变现能力，而在首付下降的背景下，利用高杠杆投资，或也将埋下风险。（汪晓霞）