一线城市要通过增加供给稳房价

 原标题：一线城市要通过增加供给稳房价

　　京华时报讯（记者潘珊菊）昨天，全国政协开幕会议后，著名经济学家、中国央行前顾问李稻葵接受采访时表示，一线城市要赶紧采取措施，通过增加供给的方式，把房价压下来。同时，依靠行政手段、交易税等控制房价上涨。

　　对于经济稳增长任务，李稻葵认为，今年下半年还会有新亮点出来，如“全面二孩”政策将开始发力，两百多万新增人口出生，测算出来会占GDP0.2%，一线二线城市房地产政策开始加码，上海北京等城市必须要稳增长，要增加供给，重点是结构改革，去杠杆、去库存，抬杠杆指的是企业的杠杆必须降下来。

　　对于一线城市面临再一轮的房价上涨，是否存在房地产泡沫。李稻葵认为，这不好一概而论，不同的城市有不同情况。不要用短期价格上涨的速度来判断市场，也不要用收入和房价的比来算，因为收入算不清楚，如父母给子女钱，这应该算租售。

　　部分一二线城市要加紧采取措施，先通过增加一二线城市土地供给，把房价压下来。同时，依靠行政手段、交易税等进行控制。“我相信房价会稳定下来，甚至还会有下降。在政府方面，应该增加出租的供给。”李稻葵说。

　　业界声音

　　全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事 梁满林

　　部分城市应扩大区域增土地供给

　　梁满林认为，部分城市房价上涨，主要原因是供不应求。他说，深圳等地房价上涨势头迅猛，主要是市场需求导致的，而且从深圳的情况看，如果不供应土地，房价还会上涨。

　　此外，土地供应紧张也是导致房价上涨的一个重要原因，深圳等部分城区都存在这个情况。所以，他今年的提案就涉及到“关于扩大深圳面积”的内容。他建议，将广东惠州及东莞靠近深圳的几个镇并入深圳，将深圳的土地面积扩大2到3倍，拓展深圳的发展空间，缓解深圳的高房价，同时带动相对落后的惠州的经济发展。

　　梁满林说，长期以来，对于房子的需求都是很庞大的，一旦供应紧了，房价就上涨很快，多一些供应，房价又会下来一些，都与市场需求有关。（京华时报记者张晓鸽）

　　全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林

　　三四线城市去库存首付款还可再降

李晓林认为，一二线城市房价暴涨是有原因的，这些城市大多土地资源稀缺，供给不足再加上建造成本、销售成本、财务成本等原因致房价上涨。另外，就是需求量大，而且大部分是刚需。此外，房地产还具有投资属性。上述三点叠加，造成一二线城市房价上涨是肯定的。

　　李晓林表示，有说法称我国现在已经建完可售的房子总面积是7亿平方米，在建的房子加起来面积总和，约30亿到50亿平方米。如此庞大的市场，主要还是在三四线城市。所以，大量库存都在三四线城市。

　　李晓林说，去库存首先要有的条件就是要有钱，这是梯级消费，大家都想买房，但是要有积蓄，政府和个人都急不得。李晓林建议，可将购房首付款再降低一点。但他也坦言，降首付对银行是有风险的，需要认真权衡。