济南有家房产中介免中介费！业内人士：有风险

　　买卖二手房还不收中介费，真有这样的好事？近期，楼市利好政策频出，有市民反映济南出现了不收取中介费的二手房中介来抢占市场的情况。虽然看似便宜了不少钱，最近想要购房的宋先生却颇为疑惑，“一般的中介都收0.5%-2%的佣金，他们这家竟然不收钱，那是靠什么吃饭？会不会是骗子？ ”

有中介只收2000元服务费

由于最近双税下降等利好政策不断，不少原本持观望态度的市民纷纷加入了购房大潮中。想在市中区购入一套学区房的宋先生便是其中一员。不过，在近日看房中，他发现有一家房产中介号称“不收中介费”，一开始颇为心动的宋先生在冷静下来后，不禁疑惑“房产中介租着门头、雇着员工就为给业主免费服务？这事到底靠不靠谱”？

带着这样的疑问，近日记者与宋先生前往这家位于济南市市中区的二手房中介处，只见其LED显示屏上滚动显示着“二手房买卖不收中介费”，且门头的玻璃上也张贴着一张较为显眼的广告牌，明确标着不收中介费。

在宋先生的咨询下，这家房产中介的工作人员表示，他们并不是一分钱也不收，而是只收2000元的服务费，“2000块钱就相当于我们最低的本了，其他中介都是收0.5%-2%的中介费，按一套房子100万元计算，就是5000元-2万元的费用。”

面对宋先生为何收费这么低，会不会被骗的疑问，这位工作人员称，他们是山东一家沿海城市的大型中介，“公司总部有钱，目前是因为想进入济南市场，都是由总部支援着，要不哪能这么低啊，我们在总部所在的城市也是有口皆碑的。”当宋先生与记者咨询后准备离开时，他建议可以先去其他中介看房子，有相中的房源再来找他。

低收费背后面临多重风险

对此，济南百居安总经理熊良顶提醒消费者要注意其中的猫腻。“这种不收取中介费的行为，连成本都不保，为何还会聘用员工租着房子来做生意呢？其中主要涉及三方面的风险。”熊良顶指出，一是法律风险：通过别的中介公司看的房子，又通过另外一家公司成交，对买方来讲，会涉及合同法中违法居间条款的规定。而对于卖方来说，跟中介公司签的委托协议，大部分都是独家的，这样也会面临违约的法律风险。

其次是违约风险。“买卖房子是个较为长期的过程，短则一个月，长则三个月，在履约过程中，任何一方出现问题就会特别麻烦。”他说，此种不收取中介费的公司，本身并没有交易保障。因为一般的中介公司交易居间都要按照房管局的要求，中间如果产生问题，可以通过投诉到12345等方式，不管是政府还是中介都会积极处理，会有保障。“对他们来说就不存在这种保障，因为他们本身就是一个不合法的主体。”第三种风险则是可能出现的资金风险。“如果出现帮助顾客垫付，或者要出售的房子有抵押，他们帮助做代收等情况，操作不规范的话， 买方或卖方都会出现资金风险。

二手房单价7个月涨了612元

房产中介以不收取中介费抢客，足以看出楼市中介的竞争激烈程度。来自搜房网的济南二手房数据显示，截至上个月底，济南二手房（住宅）均价实现了七连涨，从2015年7月的10389元/㎡连续上涨到2016年2月的11001元/㎡，均价上涨612元。而据记者了解，济南二手房价上涨最终可归结为历下区大型小区房价的大范围上涨。

近日，记者从网上搜集到了历下区多个大型小区近几个月均价走势状况，其中以名士豪庭、文化东路单位宿舍、明湖小区、银座花园、黄金99、燕山小区涨势明显，8个月分别上涨了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡、798元/㎡，其余的一些大盘维持稳中有涨的势头，比如甸柳小区8个月上涨了164元/㎡，而其它区的一些大盘较稳定，价格起伏较小。

不过，相较于北上广等一线城市，济南的二手房并没有出现房价上涨过快的现象，而是延续着稳中有涨的态势。”目前济南成交的二手房价格涨幅约为5%，“搜房网天下电商集团济南总监张洪庆预计，6月份之前济南的二手房市场都会是销量较去年同期上涨，价格也基本维持在当前行情下小幅上升的态势。

（生活日报记者 董昊骞）