江苏收紧首套房认定标准 业内：扬州未必实行

　　新政来袭

　　厘清“首次购房”与“首套房”概念，首套房首付或提高

　　在网络上，备受热议的是文件中这样一句表述：“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”人行南京分行行长周学东表示，“认房又认贷”是误读，文件只是对首次购房和首套房的区别进行了重申。目前市场对于“首次”与“首套”的概念有所混淆，在实际操作过程中，有些银行不做具体审查，将“首次”的政策运用到“首套”上。所谓“首次”，指购房者从来没买过房子，而所谓“首套”，指的是首套贷款房，即购房者本身已经有了1套房子，只要没贷过款，或者贷款已经结清，再买房都可认定为首套房。

　　记者探访发现，目前扬州不少银行也并未严格区分“首次购房”与“首套房”概念，只要首次贷款结清再贷款买房，仍可以认定为首次购房，享受最低两成首付的政策。

　　市场反响

　　已贷过款的急了：赶紧购房办贷款，与新政“赛跑”

　　昨天下午，记者来到西区的华鼎星城售楼处，市民王先生正在签订购房合同，而他也得知了江苏省首套房认定标准或将变化的消息。“今天过来赶紧把房子买了办贷款，不然万一新政出来，就要多掏首付了。”王先生告诉记者，自己算过账，20%首付只要付不到30万，但是新政一旦落地，首付可能提高到30%，自己还要多掏10多万的首付，装修就有些吃紧了。

　　记者探访发现，不少购房人都在和新政赛跑。“有客户这两天赶过来办贷款，主要是之前贷过款，怕新政实施要多掏首付的。”蓝湾国际营销总监陈毓贤说。而银行也在加急审批客户的贷款，以防政策有变。

　　多数买房人不着急：

　　更看重房价和贷款利率

　　不过，陈毓贤也表示，从购房人的反映看，多数的买房人还是很淡定的。“之前贷过款或者买过一套房的客户，现在再贷款买房，基本上都是改善性的客户。从我们楼盘看，这样的客户多数人本来都是首付超过20%的，对这些人而言，首套房认定标准即便变化，也只是首付提高一成，对他们没有影响。”陈毓贤说。

　　记者也发现，对这些首付超过二成的客户而言，他们更看重的是房价本身以及购房成本的变化。“我最近在看房子，本来预期首付就是40%，即便认定标准变化，对我也没有影响。”在蓝湾国际看房的许先生坦言，他更关注开发商的优惠力度，以及贷款的利率变化，“毕竟这个是要自己多掏钱的”。

　　业内观点

　　扬州未必实行

　　实行影响也不大

　　“新政主要针对的是，一些一线城市房价出现了上涨过快的情况。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振认为，从字面上看，根据“分类指导，因地施策”的原则，省内各地可能会执行差别化的政策。

　　“目前我们还没有收到执行新政的通知，还在等待省行进一步的政策通知。”冒国振认为，扬州在省内并不属于房价上涨城市之列，因此，扬州这样的三四线城市可能并不会实行这样的政策。南京、苏州等省会城市、房价上涨很快的城市实行的可能性会更大一些。

　　冒国振表示，目前银行的界定标准还没有变化，已经贷过一次款结清再贷款买房的，依然可以享受“首次购房”最低两成首付的政策。他认为，即便界定标准变化，首套房也就是从20%首付提高到30%，就扬州的房价而言，100万也就增加10万的首付。尽管对一些资金略紧张的购房人而言可能有影响，但整体的影响不会太大。（金鑫）