通州商务公寓4天零成交 限购政策令投资预判出现分化

 原标题：通州商务公寓4天零成交

　　一纸最严限购令再次降临通州，为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示，自5月6日限购以来，通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到，部分楼盘已暂时“封盘”，以应对限购。

　　两次限购令 效果各不同

　　2015年8月，通州住宅曾出台“史上最严限购令”，反而引发商住公寓楼盘的热销。今年4月通州商务型公寓单月签约5927套，占全市该类型公寓总成交的61%。

　　今年5月6日，通州区域非住宅类的限购政策落地。此次出台的升级版限购政策，除了暂停向三类家庭出售商务型公寓外，还另外规定，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等。

　　此次限购后，通州商务公寓的交易“热情”迅速降至“冰点”。根据中原地产监测的数据显示，限购4天以来，通州商务公寓成交数量为“零”。同时，通州市场的写字楼、商业楼也仅有少量签约。总体来看，限购对房地产市场的影响力仍在逐步释放。

　　同是投资客 买与不买都纠结

　　股市起伏不定，市民李女士只好把投资的注意力转向楼市。通州成为北京城市副中心后，自然成为她首选的投资方向。

　　4月初，李女士看上一套通州商住房，本来正打算出手，却在4月20日前后听闻“限购”传言，该楼盘的开发商收回了此前告知的购房优惠。“我当时有些犹豫，没想到真的限购了。”没能买到房，李女士在后悔之余也略感庆幸，“刚听到限购消息时特别后悔，不过后来一想，没买上也好，真要买了，以后这房又该卖给谁呢？”

　　与李女士相比，已经交钱排卡的秦女士却感到更加不安了。“按照现在的限购条件，我的房子肯定是不能买了。现在开发商只通知说让我们等，也不知道什么时候能给出具体的解决方案。”

　　开发商变招 暂时封盘等通知

　　突如其来的升级版限购令已让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡。但是，北京晨报记者在采访中发现，对开发商来说，更“犯愁”的或许是办公楼。

　　“通州此前卖的50年不限购的公寓，其实大部分是办公用地，只有运河核心区的极少部分楼盘是商务型公寓用地，而且已卖得差不多了。”一位楼盘销售人员向记者介绍，限购政策执行后，办公用地的公寓只能销售给企业，个人无权购买。“我们在限购令下发后就封盘了，开发商说要研究方案，可能下周会出具体的销售通知。限购对我们的销售速度肯定会有影响，但价格应该不会下调。”

　　也有销售人员私下向记者“支招”，称“可以以公司的名义全款购买，买完后再抵押给银行贷款。”

　　专家有分歧 投资需谨慎

中原地产首席分析师张大伟认为，此次限购政策的力度很大，通州商务型公寓市场占比不足5%，大部分公寓类项目的土地规划是商业楼或写字楼，“未来这些项目都需要销售给企业，将至少影响60%至80%的成交量。通州楼市的利好明确，限购越严格，越证明其确有价值，有资格的还是可以买。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，通州限购本身是为了稳定市场预期和供求关系，严苛的购房政策会使购房成本增加，此次限购的房源本身不是主流的购房房源，其增值空间会快速收窄。销售的下滑也会使通州市场的部分房企经营压力增加，或对后续通州市场的投资产生一定负面作用。“此类政策收紧后，或引起其他非限购区域，如顺义、门头沟、石景山、丰台、大兴、房山等区域商务型公寓的投资热潮，政府也需关注此类需求的流动性变化。”

 

　　商住项目值得追买吗？业内人士表示，商住项目从产权属性上属于“非住宅”，享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。从近几年价格变化看，商住房的升值幅度远小于普通商品房，“投资此类项目，还是需要谨慎。”