合肥土拍严规难挡“地王” 调控政策“呼之欲出”

 　人民网北京5月30日电（徐倩）时间延后、调整地址、隔离竞价，合肥严格的土地拍卖规则并没有阻挡“地王”的诞生。

　　今日下午的竞拍结果中，所拍的13块土地共揽金高达96.33亿元，有60%以上的地块溢价率超过200%，更有部分地块溢价率高达300%以上。其中，厦门建发以350%的溢价率刷新了合肥包河区的单价“地王”，只有巢湖2015-58号地块因竞买人不足流拍。

　　对此，同策咨询总监张宏伟认为：“拍地形式虽然严格，但是避免不了地王的诞生，因为如今的合肥已经处于‘无房可售’的局面，所以房企会拼命抢地。”

　　中原地产市场分析师卢文曦表示：“合肥楼市高温推升土地市场预期，尽管这次同时拍卖的土地不少，但还是难以缓解房企对土地的“饥渴”。一线城市土地价高，准入门槛高，相比之下这些“强二线”城市门槛要低，并且在信贷等一些政策红利下能获取的利润未必少，乐观情绪高涨。”

　　在合肥房价一路上涨的形势下，合肥市房地产管理局局长汪菊喜日前曾表示：“若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。”

　　对此，卢文曦表示：“目前，合肥市场有传闻称将重启限购，不排除有这种可能。苏州、南京已经有所‘动作’，而合肥房价涨幅领跑全国，因此调控政策有一定压力。”

　　“隔离”竞价难挡“地王”

　　今日合肥的土地竞拍被安排在合肥市委党校教学楼102、103、104、105、204、205、303等7个教室分别进行。现场人士称，现场的严控升级，每家参拍房企凭借号牌入场，每个号牌限制三人进入，其他非参拍人士严禁入场。

　　业内人士指出，这次土拍安排在党校举行，可以说是前所未有。因为这场土拍涉及的地块数很多，所以分在7个教室分两个批次同时举行是节省时间的有效办法。此外还有两个作用：一是保证入市的土地能在当月顺利交易完成。不会因场地问题导致地块延期入市，市场供应量不足。二是一定程度上能遏制“地王”的产生。由于地块拍卖同时进行，各教室并不能顺利知晓其他地块的叫价情况，所以开发商在竞价的时候会慎重。

　　但是，在今日的土地拍卖中，上述方法并没有阻挡开发商的热情，尤其是包河区的宅地引来更激烈的竞争，厦门建发以总价15.92亿元竞得包河区S1510号地块，楼面价每平方米18750.19元，溢价率350%，一举刷新包河区单价地王记录。

　　随后，厦门建发还以6.73亿元的总价竞得包河区S1512号地块地块，楼面价每平方米16725.17元，溢价率364.58%。此外，融侨以总价7.04亿元竞得包河区S1512号地块，住宅楼面价每平方米13372.63元，溢价率271.46%，至此，包河区的所拍地块溢价率均超过200%。

　　溢价率同样飙高的还有瑶海E1604号地块，文一以14.72亿元竞得，楼面价每平方米11490.11元，溢价率325.56%。此外，华盛斥资11.92亿元摘得肥东FD16-6号地块和肥东FD14-3号地块，溢价率也都超过200%。

　　同策咨询总监张宏伟认为：“如今的合肥已经处于‘无房可售’的局面，今天拍地是拼的是未来‘饭碗’，没有拍到以后就没有饭吃，所以房企会拼命抢地。目前所拍出的‘地王’楼板价超过房价，这也预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，‘地王’项目将面临被调整的风险。

　　卢文曦也表示：“在政府提示风险的情况下，房企‘不领情’，高价拼下的地块可能面临一些风险。”

（今日合肥所拍地块一览表，来自于网络）

　　调控政策“呼之欲出”

　　合肥土地市场的火爆与房价的上涨息息相关。在国家统计局发布的70城房价指数中，合肥新房价格从今年2月份开始连续进入全国涨幅前列，而 4月份，一二手房价环比涨幅分别为5.8%和6.8%，首次双列第一。

　　根据克而瑞合肥机构数据，今年一季度，合肥主城九区新建商品住宅累计成交247.32万平方米，同比大涨43.26%，延续去年四季度的热销惯性，由于开发商纷纷捂盘惜售，一季度合肥九区商品住宅市场供应量为127.23万平方米，环比下跌36.67%，一季度成交均价为9336元/平方米，环比上涨4.79%，同比上涨15.4%，而部分热点区域房价已然过万。

　　据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，比如被列为全国交通枢纽城市等；地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

　　另外，供求关系矛盾尖锐也是合肥房价上涨的主要原因。统计数据显示，近3年合肥土地出让总面积大幅下滑，其中2015年出让面积仅为2013年的60%，比2014年总量减少了21%。

　　在房价快速上涨的情况下，在4月28日合肥举行的竞拍中，6幅地块中有5幅楼面价超过每平方米1万元，溢价率都超过300%，面粉价格超过面包价格。　

为了应对合肥房价的过快上涨，4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。

　　此外，合肥市还提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。

　　汪菊喜表示：“合肥的推地力度会加大很多，每个月至少保证不少于1000亩的土地供应，同时将加大商品房的供应量，保证市场房源的平稳。如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施。政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”