南京限价土拍首秀 六合一地块熔断流拍

　　拍卖现场多家开发商同时举牌 现代快报记者 徐洋 摄

　　老老实实不超限价、10家开发商同时举牌、外来新面孔触发“熔断”……昨天下午的土地拍卖会，是南京土地拍卖“限价”新政生效后的首场，共有3幅土地需要争夺：江宁上坊的2幅土地拍卖在最高限价前“恰到好处”地结束，六合的住宅地块在10家开发商举牌后，被一家外来房企再次举牌导致土地流拍。

　　现场

　　不飙高价，江宁两地块默契成交

　　按照南京的土地拍卖新政，一旦拍卖达到或超过土地最高限价，则拍卖结果无效，相当于流拍，这也被称为土拍的“熔断机制”。昨天拍卖的G18和G19都位于江宁上坊的青龙山国际生态新城内，被认为是热门。

　　19家开发商参与了对G18地块的争夺。该地块12.1亿元起拍，最高限价高达24亿元，但开发商们从一开始就很谨慎。主持人表示，地块的加价幅度是2000万元或2000万元的1~5倍，开发商纷纷按照最低标准的2000万元来加价。

　　到40多轮，竞争就在中南和融侨之间展开，但此时主持人宣布调整加价幅度，每轮只准加价2000万元。两家房企轮流加价，第58轮融侨给出了23.9亿元的报价。如果中南继续加价，则地价将变成24.1亿元，导致土地流拍。在现场数百人的围观下，无人继续举牌，这样融侨以23.9亿元的价格如愿拿地。

　　接下来的G19地块与上一幅相似。在13家房企的争夺下，地块从6.4亿元的起拍价逐渐向12.6亿元的最高限价靠近。第35轮，中南给出11.3亿的报价，之后也没有其他房企继续举牌。这样中南距离最高限价1.3亿元就拿到了土地。

　　表面上看这2幅土地都没有超过最高限价，但是仔细计算发现，两个地块的楼面地价分别超过1.9万元/平方米和1.7万元/平方米，去年这一区域的地价则是万元出头。

　　六合一地块首触土拍“熔断机制”

　　昨天公告出让的总共4幅土地，除了江宁上坊的2幅土地外，浦口高新区软件配套服务中心一期、二期地块被明发地产以4亿元的底价获得。最后仅剩下G21六合区龙池街道龙腾路以南1号地块还保留悬念。

　　现代快报记者发现，这幅地块竞争者多达14家开发商，这在六合的土地拍卖中非常罕见。值得注意的是，G21的起拍价5亿元，但是最高限价只有6.5亿元，溢价率只有30%，这与之前G18地块允许溢价翻倍截然不同。

　　竞拍开始后，开发商积极举牌，当弘阳给出6.2亿元的报价时，10家开发商的拿地代表齐刷刷地同时举牌，都给出了6.4亿元的报价！按照拍卖规则，这幅地块最小加价幅度为1000万元，也就是说谁再继续举牌，G21就会流拍。

　　10家同时举牌的奇观还是头一回出现，这下把难题丢给了主持人，10家同时举牌，算谁的呢？主持人通过话筒大声问：“还有继续举牌的吗？继续举牌就流拍。没有继续举牌的，就回放视频来判断谁先举牌的。”

　　就在人们面面相觑的时候，手持29号牌的开发商突然举牌，报价6.5亿元，导致G21成为南京首个触发“熔断机制”的土地！29号牌开发商因此也遭到了人们的围观，现代快报记者了解到，这家开发商是来自安徽的“新华地产”，也是第一次出现在南京的土地拍卖会上。

　　影响

　　楼市可能就要“退烧”了

　　土地限价动真格后，南京确实没有再出现地价新高。那么，这是不是就代表土地市场和楼市降温了？多位业内人士认为，政策“组合拳”之下，市场退烧在即。

　　南京一家地产研究机构人士认为，本轮楼市高温已经持续一年，目前南京楼市在多个政策的作用下，涨幅已经趋缓，从前段时间的苏州土地拍卖开始，央企就停止了继续拿地王的脚步。无论从政策背景还是楼市波动规律等角度看，当下的楼市都已经到了要喘口气的临界点。以南京为例，即使不限制地价，去年和今年涌现出的一些高价地，现在也很难上市销售。“南京出台多个组合拳，就是希望市场能稳下来，今年下半年的楼市‘退烧’已经是大概率。”

　　追问

　　将来会启用网络竞拍吗？

　　作为南京首场限价土地拍卖，昨天的G18和G19争夺，在不少人的意料之中。“南京国土部门在此次拍卖的前一天，约谈南京28家开发商，主要话题就是希望在土地拍卖会上冷静。因此人们普遍认为江宁上坊的这2幅土地不超过最高限价，是开发商已经达成默契的结果。”业内人士表示，六合G21地块的拍卖也引发出一个追问，那就是南京的土地拍卖为何不实行网上竞拍。如果通过网络拍卖，就不会出现10家开发商同时举牌，主持人肉眼无法辨别的情况。据了解，江苏国土部门一直在全省范围内推进网上竞拍，目前苏州等不少城市已经实现网上土地拍卖。

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　　南京国土局预告11幅土地

　　昨天的土地拍卖大战之前，南京国土局先释放11幅地块预告“解渴”：今年的第五批土地预公告，总共有11幅土地，鼓楼区湖南路地块和建邺区江心洲地块引人注目。

　　此次预公告的11幅地块总用地面积高达97万多平方米。湖南路04、05地块的登场颇为引人注目。地块位于湖南路与中山北路交叉路口附近，规划为商住混合用地，在寸土寸金的商业区，这样的土地实属稀缺。

　　在很久没有土地出让的江心洲，也出现了江心洲中部地区05-26地块的预告。地块规划为居住用地、基层社区中心、商办混合用地，总用地面积达到了12.9万多平方米。

　　南京上半年卖地收入731亿元

　　昨天3幅地块的成功出让，宣告了今年上半年土拍的全部结束。新浪乐居统计，南京上半年卖地收入731亿元，接近去年全年的772亿元。上半年南京共出让32幅地块，成交总面积162万多平方米，卖地收入731亿。半年731亿元是什么概念？接近去年全年的土地出让收入。虽然卖地收入高，但是上半年南京卖地总面积不到全年计划的1/4。如果今年700公顷出让任务全部完成，卖地收入可能超2000亿。（马乐乐）