2016下半年苏州全市187盘4.7万套新房将入市

　　从2016年下半年上市的产品类型分布来看，住宅仍是最大头，130盘预计推新携37890套房源入市，占据推新总量的80.4%，别墅项目27盘推新约1800套入市，占比3.9%，商业项目17盘推新共计约8200套占比约15.7%。

　　据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2016年6月16日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源23512套，非住宅70428套，存量共计93940套，加上2016下半年即将上市的4.7万套房源，下半年预计约14.1万余套房源供市场选择。

　　供求对比来看，2016年1-5月（除去保障性住房不含吴江）商品房成交共计47916套，同比2015年的35119套增幅达36.4%，月均去化9582套，其中1、3月份贡献份额巨大，事实上，自4月份以来，苏州楼市月度成交环比持续下跌，市场消耗乏力，下半年共计14.1万余套的房源如何快速去化，值得拭目以待。

　　据统计，2016年下半年苏州楼市6大区将有135个住宅盘推新，其中老盘100席，纯新盘35席。总推盘数同比2015年下半年的97盘同增38盘，增幅达39%。

　　具体到6大区中，吴中区及吴江区同比推盘数激增，双吴共享推盘大户之名，相城区及新区同比稍有增加，园区及姑苏区推盘数同比基本持平。

　　吴中区预计将有40盘10680套上市，数字均为各区之首，新双湖板块以及城南吴中太湖新城板块都将有热盘加入鏖战。吴江区正受到越来越多市区购房者的青睐，2016年下半年该区有29盘推新，太湖新城板块以及运东板块等新老盘合力冲击市场。相城区以24盘的数量位列第三，除了活力岛及高铁新城板块，目前该区四面开花，包括通安、黄桥等板块也不断有新房源输入。2016年下半年，新区推新量主要来源于一众已经面市的楼盘，刚需与改善都有选择。

　　库存不足的同时，园区与姑苏区推盘动作亦显乏力，下半年园区将有14盘推新，姑苏区仅7盘欲入市。

　　据统计，187盘共计14.1万余套的商品房供应中，首次开盘的纯新盘有52个，占比总量约3成，其中住宅纯新盘35个，别墅纯新盘9个，商业纯新盘8个。从2016年上半年成交来看，纯新盘往往首开告捷，因此，下半年的纯新盘表现令人期待。（晓牧）（来源：城市商报）