高效租房有技巧

 原标题：高效租房有技巧

　　毕业季引发租房旺季，但因为没有租房经验而常常碰壁。近来，不少毕业生向北京晨报反馈在租房过程中遇到的纠纷。为此，北京晨报记者在与多位业内专家沟通后得知，成功租房也需要掌握技巧。

　　注意1

　　租房找正规房地产经纪机构

　　在北京租房，可以通过网络、广告等方式查找房源，也可以通过房地产经纪机构寻找房源。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“如果大学生通过房地产经纪机构提供服务，一定要找正规的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构至少应具备营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等条件，上述证照均应在经营场所公示。而且大学生还要实地看房，不要轻信经纪人的口头宣传。通过不正规的房地产经纪机构租房，容易上当受骗。

　　注意2

　　租住违法建筑将不受法律保护

　　“按照法律有关规定，违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到出租房屋月租金低于市场价时，一定弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果大学生租住违法建筑，将不受法律保护，一旦发生纠纷将难以维护自己的权益。”一位业内人士说。

　　注意3

　　租房签订书面租赁合同

　　根据《商品房屋租赁管理办法》有关规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求。

　　专家提醒说，“在签订租房合同时，有些大学生只想到要看看月租金是多少钱，对于租房合同的其他内容，并没有仔细看，就签上了名字。后来，没有写钱的合同条款也会给承租人带来很多麻烦，比如要看看租赁期限是多少，提前退房怎么办；还要看看房屋设施设备怎样维修，谁来负责维修。在租房期间，遇到相关问题可以及时依据租房合同来解决。”

　　注意4

　　租住遇租赁纠纷可投诉

　　据北京市住建委官方网站披露，租房遇上经济诈骗，威胁人身安全的，受害人可以立刻拨打110报警。若是遇到房地产经纪机构违规经营、发生租赁合同纠纷，受害人可以拨打工商热线电话12315，进行投诉举报。发现出租房屋存在建筑安全隐患、出租人违反租赁限制条件的，可以拨打北京市住建委电话予以投诉。

　　北京晨报记者 武新