无锡七成购房者来自外市 限购成大概率事件

 这两天，南京、苏州等周边城市相继重启限购一时间也牵动了无锡购房者的心。我市是否也会紧随其后出台楼市限购政策?昨日(8月11日)记者采访到得多位银行人士均认为，若眼下的这股“抢房热”继续蔓延、扩大，未来无锡重启限购政策或是大概率事件。

　　南京苏州重启限购

　　昨日，南京、苏州两地限购政策相继在网上曝光。据微信公众号“南京发布”消息，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例由不低于30%调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例由不低于45%调整为不低于50%。

　　与此同时，微信公众号“苏州发布”称，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　无锡限购政策或不远

　　无锡也要限购了吗?记者采访了解到，至少从目前来看，这一答案还是否定的。但不少银行人士却分析认为，未来无锡重启限购的可能性相当大。据介绍，目前我市首套房依旧执行无房无贷首付两成，有1套房无贷首付三成，基准利率8.8折的政策;二套房则需首付三成，基准利率上浮10%。

　　我市某国有银行信贷经理徐先生认为，未来这样的优惠可能不会持续太久。徐先生如此判断的理由是，虽然我市无论从均价还是涨幅来看，都与南京、苏州存在较大差距。但时下9000多的均价，较之年初也已经有了40%的涨幅。而诸如太湖新城等热门地段，房价较年初时的涨幅更是达到了50%以上。同时，目前我市的日均成交量仍在持续放大，这两天一手房、二手房每天的成交总数已经逼近600套，楼市的火爆程度较前期可谓有增无减。

　　“近期随着安镇一幅地块高溢价拍卖成交，则进一步刺激了购房者的追涨热情。”徐先生表示，一旦市场过热，就可能有降温政策出台。可以预计的是，未来我市一旦限购，很有可能在购买条件门槛和首付比例上做文章。如类似苏州，买房需缴纳证明或社保证明，另外就是直接提高买房的首付款。

　　外地购房者占成交总数七成

　　采访中记者还注意到这样一个特别的现象，多位银行信贷工作人员向记者透露，现在抢房真正本地人其实并不多，绝大多数都是来苏州、上海外地购房者，甚至还有部分华东、华北地区的购房者，这一数量已经占到了我市成交总量的近七成。

　　业内人士分析认为，外地购房者蜂拥而至，最主要的原因还是因为无锡整体房价在沪宁线上还处于“低位”。“现在来无锡买房子的大部分都是在上海、苏州工作的外地人。由于这些城市的房价已经涨得有些高不可攀，部分无力购买但又有买房需求的购房者，便被挤压到房价较低的无锡来了。”该人士表示，太湖新城成为这些外地购房者的首选。由于需求量过大，现在太湖新城的房源已经所剩无几，甚至连原先一些位置较差，卖不动的“边角料”房源，如今也得靠抢。

　　银行审批速度有所放缓

　　在楼市持续火爆的大背景下，我市各家银行的按揭业务政策也不尽相同。

　　记者了解到，目前几大国有银行的贷款额度相对比较宽松，基本能满足购房者的贷款需求。但一些中小银行，就显得有些不那么“积极了”。另外，由于成交量持续放大，各家银行的审批速度较前期有明显放缓，已经出现了排队现象。“最近审批量实在太大了，我们天天加班，还是来不及审批。”一位银行信贷员向记者透露，现在即便资料齐全，审批周期最快大约也要15个工作日，这比起几个月之前最快3天的审批速度，要放慢不少。

　　采访末了，业内人士对有购房计划的市民再提个醒，若为刚性需求，那么该买房还是得买。若不急着住或是打算买来作为投资的，那么大可不必追随市场盲目情绪，至少从目前的市场行情来看，并不是一个出手的最佳时点。

　　(曲直)