南京苏州楼市“降温”有望带动无锡“去库存”

 11日苏州、南京同日颁布楼市新政，无锡的开发商就开始躁动起来。昨天，有业内人士乐观认为，无锡楼市成交量和房价可能会出现新一轮攀升；也有分析人士认为，南京、苏州加紧楼市调控政策可能预示着锡城离限购不远。尽管下半年第一场土拍已经掀起一波抢地狂潮，整体看来本地楼市依旧暗流汹涌。

受苏州限购政策的刺激，这两天本地开发商纷纷打出“欢迎苏州人来无锡抢房”的标语，还有人在朋友圈留言称：苏州不要你，我们大无锡欢迎你！“我们目前依然正常开盘，不过今年上半年的销售量比去年增长很多。”蠡湖一号营销总监表示，随着销售量的上涨，未来不排除捂盘的可能。而富力无锡公司营销策划总经理唐杰则表示，目前富力城的房源已经销售一空，但看目前形势，预计新房源上市后价格也不会低。中山房产总经理过焰告诉记者，现在已有开发商捂盘情况出现，间接影响了二手房成交价格走势。“尤其是一些周边有新房酝酿涨价出售的中高端小区，有些二手房房东也出现了惜售的心态，近期二手房房价呈上涨趋势。”

今年以来，周边城市楼市“降温”似乎对带动锡城楼市“去库存”颇有影响。自今年3月份以来，在无锡的外地购房者数量有所增加，有业内人士分析，受信贷政策及周边城市高房价的挤压，无锡的宽松购房政策吸引了不少外地购房者。而这也令不少开发商期待苏州、南京政策调整，无锡楼市或将迎来新一轮成交量和房价攀升。

“苏州与无锡地缘相近，苏州政策紧缩，有可能导致一部分购买力进入无锡拉高房价。”无锡市房地产业协会秘书长沈洵告诉记者，不仅仅是苏州，包括苏北部分周边城市也在关注无锡，纵然目前我市土地拍卖价格上涨，但是相对其他城市而言依然是一个价格洼地。在记者采访中，不少业内人士认为，周边城市购房的门槛提高，对无锡楼市是利好，有望进一步带动“去库存”。

不过，市房地产管理处负责人表示，房地产是一个区域性的产品，房价是否上涨受多方面因素影响，周边城市政策调整有一定影响但绝非主要因素。他认为，目前土拍刚刚结束，而土地有一个开发周期。对于后期的楼盘价格，与众人的心理预期有关，如果大家都认同这个上涨，那么对下半年的房价会有一个拉动。

“无锡目前主要任务还是去库存。”沈洵告诉记者，不过他同时表示，苏州和南京目前的政策调整也给无锡一个信号，“如果房价快速上涨，政府会出手进行调控。”沈洵建议，开发商要理性地应对当前的形势，购房者尤其是投资者也要注意，行情会随着供求关系和国家出台的政策而变化，切不可盲目乐观。过焰也提醒投资者：“今年无锡出台了预售证的管控制度，使得市场上从数据上统计出来的可售房源变少，让买家觉得房价一定会上涨。并且未来无锡的土地供应量会有所增加，如果是投资型买房一定要谨慎观望。”

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业内专家聚焦楼市热点

一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。

“今年上半年出现的部分城市房价新一轮上涨不可持续，下半年或将下降。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。

谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

对于房地产下行趋势的判断，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同，她认为上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。

就在与会人士就“如何看待二线城市限贷限购”讨论之际，二线城市“四小龙”中的南京苏州先后发声限购、限贷。欧阳捷表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。

中国房地产协会原副会长朱中一也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。南京、苏州通过限购、限贷等政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求，呼应中央的“抑制资产泡沫”政策。不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“最严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。

“中国居民购房加杠杆的速度过快。”中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松在论坛上说。

与会人士认为，“首付贷”等杠杆产品应该被重点关注，否则会引发一连串的负面效应。当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济学家、国民经济研究所所长樊纲认为，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。