调控新政后南京楼市仍频现"日光"现象

 8月12日起执行的南京房地产调控新政尚未掀起波澜，上周末，当地7家楼盘推新，5家售罄，而至15日，当地本年度新房成交量已经突破9万套大关，相当于去年全年新房成交量的八成多。与此同时，官网统计显示调控生效首周南京二手房成交不跌反升，但业内人士表示，网签数据存在滞后性，市场真实状况仍有待进一步考查。

11日，南京出台调控政策，针对需求侧，提高二套房贷款门槛，首付比例提高5%；针对供给侧，制定网上土地竞买规则，内容包括“当竞价达到最高限价90%时，必须现房出售”等。由于南京首批按照土拍新规出让的地块在9月中旬才正式拍卖，因此目前政策对于市场产生影响的部分主要是贷款新政。

调控对于卖方心理的影响，似乎来得更快一些。南京调控新政出台后，记者已陆续接到不少楼盘的推销电话，在此之前基本是商铺和酒店式公寓的推销，而现在有区位和品牌俱佳的住宅楼盘也来电拓客，仙林一家精装修楼盘还未上市，之前放风价在3万元/平方米左右，而昨日销售人员在电话中说，精装售价26000-28000元/平方米，诚意邀请去看房。

12日政策生效后首个双休日，对后市已产生一定担忧的开发商更是抓紧加推力度较大，7家楼盘推新，上市房源量超过1400套。但是，“日光”还是在5家楼盘上演。江宁龙湖春江郦城一口气加推568套房源，尽管开发商希望将房价抬上3万元的高位，但最终整体均价还是被控制在29539元/平方米，近1500人进场购房，2小时房源售空，开发商进账18亿；城南禹洲吉庆里推256套，销售均价35535元/平方米，比一河之隔的河西中部楼盘金隅紫京府均价低出近1万元/平方米，128套房源在1个多小时内售罄。

至昨日18时，网上房地产显示，今年南京新房成交量已高达90604套，而去年全年南京新房成交量也不过105765套，也就是说，今年南京仅用了8个半月的时间，就卖出了去年全年85%左右的房源量，火热程度可见一斑。

在南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，火爆的楼市把买房人的预期给吊起来了。但他也提醒说，“都说南京的限贷政策过于温柔，但是不要忘了，如果市场依然我行我素，并不排除调控再升级，那么，最近高位接盘的或将会成为调控加码最大的受害者。”

调控政策出台首周二手房为何量价齐涨？链家地产高级分析师尹筱沁分析，还难下定论，因为网上房地产上的网签数据通常较为滞后，“从当天签约到过户，再反映到网上房地产往往有1-2周的延缓”，而从他们门店的成交情况看，上一周成交与此前一周相差并不大，“面对调控，眼下市场还是比较迷茫的，真实的市场状况在一两周后才会表现出来。”（汪晓霞）