无锡新地王引业界担忧 房价或成“击鼓传花”

 

　　昨天，一则主题为“谁是你心中的无锡‘烂尾楼王’”的文章在各大朋友圈疯传，无锡楼市的“昨天”，似乎与“春风得意马蹄疾”的今天格格不入，却又历历在目。然而当前，不管是一级土地市场，还是二级销售市场都很躁动，引发了业内外的种种争议。

　　【土拍后最新市场行情】

　　犹豫了一下，一套新房隔夜涨14万元

　　一轮轮土拍火热潮来袭后，多项目一天一个价，甚至说半天一个价也不为过。

　　8月19日，就是在上周五融创地产“折桂”梁溪区地块的同一天，九龙仓碧玺加推。“现场可以说买房靠抢，很火爆，大家买房好像不用思考的，没有犹豫的。”那天到售楼处现场买房的丁先生（化名）考虑到儿子今年就上大学了，买套婚房也是迟早的事情，于是也出手了。他说，现在买房完全行情不同，不但没有优惠折扣，还要涨价，涨价幅度还不小。现场，他看了140㎡的房子，每平方米单价已经要1.3万元了，而半年前的单价在万元以内。他犹豫了一下，当场没下定。等到晚上回去想明白了第二天早晨去的时候，楼盘已封盘不卖了。欲哭无泪的他到了周日又得到消息：涨到1.4万元/㎡了。他想想有些不甘心，到了本周二上午，据说已经调价到1.6万元/㎡，且已没有小户型，140㎡大户型所剩无几。

　　目前，锡山区、惠山区、梁溪区、滨湖区等地的楼盘全线普涨，每天的价格都在更新。比如锡山区红豆香江豪庭房源一口价11000元/㎡，中隆广场高层价格为10000元/㎡，惠山区金洋奥澜洋房价格为11000-16000元/㎡，而华润橡树湾、金科世界城等楼盘已封盘暂时不卖。

　　二手房大幅加价，房东坚持不议价

　　二手房市场也是如此。

　　“现在的房东，不停在加价。”万科城市花园内有“有家房产”中介的门店，工作人员表示，二手房的传导效应虽然慢一点，但从去年下半年就开始了小涨了，所以这次新房市场的大幅度涨价不是没有先兆的。他介绍，万科城市花园的单身公寓很抢手，出来一套，2天保证没有。有一个苏州的业主，45㎡的单身公寓报价从去年年底的40万元到现在的49万元，还不带议价的，原因就是万科的“两房”在今年3月时已经让很多刚需买不起了，“好一点的户型和朝向的都要130万元-150万元了。”这样，同样是有育红小学的学区名额，家长宁愿去买单身公寓，尤其是60㎡的，还可以供外地人落户。

　　华夏安源的工作人员小沈表示，她主要在卖玉兰花园、万科信成道以及海岸城的住宅。就拿玉兰花园说，有一套一期楼王位置的房子，4月份时房东报价230万元，7月份涨到250万元，最近两轮土拍后直接飙到308万元，“目前这套房子可以说是有价无市，但房东就是不愿意让步。其他很多房东都在观望，不着急卖，要看原来的金匮里南侧地块拍卖后的走向。”