8月扬州新建住宅均价8593元/㎡ 比7月低31元/㎡

 　前晚，中国指数研究院公布了8月份全国百城房价统计数据。江苏城市房价出现大变化：之前连续疯涨的苏州由涨转跌；无锡异军突起暴涨6.76%，高居全国百城房价涨幅第一；南京新房价格涨3.41%，依然排名靠前。与之相比，扬州楼市表现相当平稳，8月新建住宅样本均价8593元/㎡，环比下跌0.36%。

　　环比连续16个月上涨

　　百城数据：68涨29跌3平

　　数据显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54%，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢。

　　整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大，且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。目前，环比房价已经连续16个月上涨，同比连续13个月上涨。

　　从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，较7月份增加了2个；29个城市环比下跌，3个城市持平。涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。具体来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅相对较高，在5%-7%之间；佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。

　　全省数据：11涨6跌

　　无锡房价涨幅列全国第一

　　江苏17个城市当中，11个城市房价上涨，6个城市下跌。此次无锡房价暴涨，涨幅高达6.76%，位列全国百城第一。昆山房价涨5.4%，位居百城第三，南京房价上涨3.41%，排名第十四位，常熟也有3.21%的涨幅，连云港房价涨了2.12%。另外，淮安、镇江、盐城、徐州、南通、泰州也有小幅上扬，涨幅分别为0.58%、0.53%、0.30%、0.19%、0.15%和0.03%。

　　在下跌的6个城市中，宿迁和张家港8月份房价分别下跌0.75%和0.49%，在百城跌幅中分别排第四和第十，扬州、苏州、常州、江阴也有小幅下跌。

　　业内人士分析，这次无锡、苏州的表现都有些出人意料，无锡房价是在长期低迷后的突然爆发，而苏州房价8月份下跌了0.25%，这也是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌。究其原因，两个城市的房价不无关联，苏州楼市原本已步入调整，限购政策的出台让房价应声回落。苏州楼市“熄火”后，不少苏州的开发商将眼光转向无锡，8月份无锡的土地拍卖出现了“地王”。再加上限购后，部分苏州人到无锡买房投资，导致无锡房价异动。

　　扬州环比跌0.36%

　　“金九银十”或有小幅拉动

　　8月，扬州新建住宅样本均价8593元/㎡，环比下跌0.36%，比7月份低了31元/㎡。业内人士分析，扬州的月度均价再次呈现出“涨跌互现、自我调整”的规律，价格维稳的节奏非常明显。

　　从新建住宅样本均价来看，1月份新建住宅均价为8601元/㎡，2月下跌为8563元/㎡，3月上涨为8635元/㎡，4月继续上涨为8691元/㎡，5月下跌到8657元/㎡，6月下跌为8599元/㎡，7月上涨为8624元/㎡。该人士说：“从今年上半场的走势看，均价最高的在3月份和4月份，呼应了‘金三银四’的传统走势。接下来的下半场，预计价格会在‘金九银十’有一个小幅拉动，但幅度不会太明显。”

　　【一点追问】

　　扬州房价会暴涨吗？

　　有市民担心，针对即将到来的中秋节和国庆节，扬州房价会不会出现暴涨？该人士表示，无锡房价涨幅加快是因为该城市的房价常年处于低位，与南京、苏州等二线城市相比，无锡房价的绝对值依然不高。

　　数据显示，8月无锡商品住宅均价9743元/平方米，这一数值甚至不及县级市昆山的房价，8月昆山商品住宅均价12731元/平方米。从这个层面来看，在资本纷纷寻求住房为投资“避风港”时，无锡楼市的吸引力或将持续，而扬州不太可能出现。（羌伊然）