7月南通海门住宅销售均价9074元/㎡ 同比增3%

 去年以来，尤其是今年以来，南京、武汉、苏州、合肥等城市楼市升温很快，均价也呈现较快上升态势。最近部分城市已纷纷出台“降温”举措，调控楼市，由于我市目前楼市形势较为健康，我市未启动相关“限制”措施。

据相关媒体报道，今年以来，大部分一二线城市商品住宅价格已有较大的涨幅。国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。同时，与上年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。

值得一提的是，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳涨幅最高，为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。进入下半年以来，热点城市的房价仍在高位上涨，楼市没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市，合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，部分二线城市高价地块频频出现，房价上涨幅度超过一线城市。

在连续领涨一线楼市数月后，武汉、南京、合肥等地纷纷出台调控举措，试图抑制楼市资产泡沫。武汉宣布，针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为，要求取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售，房管部门将对房企违法违规销售行为加大查处力度。而南京于8月中旬出台了相关政策：首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。试图通过银行提高首付标准，提高购房门槛来限制投资客。

我市今年楼市销售形势保持良好态势，销售均价保持在预期范围，个别月份均价略有偏高，但前7月的均价总体平稳。截至7月底，全市商品房预（销）售5783套，面积66.91万㎡，同比增长30.48%，销售金额58.63亿元，同比增长51.15%。其中住宅4924套，面积59.66万平方米，商办类859套，面积7.25万平方米。市区商品房预（销）售4271套，面积53.05万平方米，同比增长37.19%，销售金额49.04亿元，同比增长51.55%。

7月份全市住宅（含别墅和精装修住宅）销售均价为9074.83元/平方米，同比增长3%，环比减少3.06%；市区住宅（含别墅和精装修住宅）销售均价为9539.00元/平方米，同比增长4.43%，环比减少5.84%。7月份全市普通商品住房平均销售（去除精装修住房及别墅）价格为7074元/平方米，与2015年全年市区住房平均销售价格相比，增长0.26%。而我市6月的楼市单价相对较高。6月份全市普通商品住房平均销售（去除精装修住房及别墅）价格为7510元/平方米，与2015年全年市区住房平均销售价格相比，增长6.43%。

市住建局房产管理部门始终抓好楼市的动态管理，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售实施全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。其次，进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势，及时公布房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业理性参与市场活动。（陈亚东）