超4万 "总参涮羊肉"地块变身南京城东最贵楼盘

 海福巷总参涮羊肉，曾经是很多南京吃货心目中的胜地。清汤配鲜嫩的羊肉卷，让这里在冬天的晚上总是人满为患。去年，羊肉馆为房地产开发挪窝；今年，在被拆除的羊肉馆原址盖起了新楼盘。昨天下午，这个新楼盘领到了预售许可证，逼近4.2万元的均价，一举捅破城东房价的“天花板”，昔日知名的火锅餐厅地块盖出了城东第一贵楼盘。

　　“总参涮羊肉”地块变身城东最贵楼盘

　　作为一个资深的南京吃货，怎么会不知道总参涮羊肉。每到冬天吃火锅的时节，城东海福巷的这家羊肉馆就是很多吃货的首选。印象中，晚上去吃饭得趁早，只要去得稍晚些，就得在外面排上个把钟头的队。

　　2014年四季度，海福巷总参涮羊肉馆所在土地变更。现代快报记者了解到，地块被界定为住宅性质并拿出来公开拍卖。最终银城地产花了4亿多元，拿下了这块土地，楼面地价超过万元——当时，南京的“万元地”还不算多。

　　以后再也吃不到总参涮羊肉了？就在那个冬天，南京吃货们集体到这里怀旧，让这个火锅店一度人气爆棚。“告别盛宴”结束后，“总参涮羊肉”在去年被拆除，往东搬了100多米。

　　这注定是块神奇的土地，做火锅店能全城轰动，盖房子也能把大家惊呆。

　　网上房地产显示，这个叫银城东岳府的楼盘领到预售许可证，首批一共60套精装房源，其中1栋房源销许均价39888元/平方米，2栋均价高达43160元/平方米，所有房源均价高达41812元/平方米。此前城东还没有出现过房价超过4万元的楼盘。银城东岳府成功捅破了城东的房价天花板，也是城东首个站上4万大关的楼盘。

　　城东破4万？这让很多人一时还难以接受。然而买房人不这么认为。昨天下午，开发商针对该楼盘的买房人举行了网络摇号，总共261位买房人摇出了选房顺序。区区60套房，261人想买，竞争激烈程度可想而知。

　　4.1万贵吗？开发商称这是限价后的价格

　　城东房价4万多了，这个价格贵不贵？现代快报记者发现，之前城东最贵的新盘，是钟灵街的五矿晏山居，新领到的一批房源售价3.8万元/平方米。预计今年下半年上市的金马路地王新城璞樾钟山，放风称房价也将冲上4万。而整个城东地区的二手房标杆，一直是银城东苑，目前该小区二手房价3.5万元/平方米左右。

　　“银城东苑卖3.5万了，银城东岳府卖4.1万真的不贵。”银城地产相关人士表示，东岳府本身采用了比河西的银城聚锦园、聚泽园档次更高的装修标准，去年“总参涮羊肉”拆迁后不久，就有很多银城东苑的老业主想来“预订”房子。

　　开发商分析称，城东月牙湖地区太久没有新楼盘，而这里聚集了很多老小区居民，就近改善的需求一直客观存在，这也是该楼盘不差客源的主要原因。“对东岳府的定价，我们原先希望是4.5万元，但物价部门审核批下来的价格是均价41812元。”

　　分析

　　南京楼市限价 “按下葫芦浮起瓢”？

　　卖4.1万还自称被限价，银城东岳府是南京多个区域房价上涨的缩影。

　　今年4月底以来，南京物价部门执行限价令。但是楼市限价“按下葫芦浮起瓢”，就在河西被牢牢摁住价格之际，其他区域却在撒欢地涨价。河西中部的房价被压制在4.5万元，河西南部的房价被压制在3.5万元。在几个月前，这两个区域的房价看上去都挺高，然而几个月后，当人们发现燕子矶、鼓楼滨江、江北、城东、麒麟等多个板块的房价噌噌往上蹿时，河西中部和河西南部的房价，如今已经被一些买房人笑称是“价格洼地”。

　　或许也正是因为强力限价，整个8月份河西都没有出现一次正式的集中开盘。“价格报不上去，卖便宜了领导又不答应。”河西南部有开发商私下表示，下半年推盘力度减缓是河西开发商共同的做法。

　　业内人士表示，按照物价部门的限价规则，新楼盘首次申报价格时，价格核定比较松，因此融创臻园、金象朗诗红树林、银城东岳府等纯新盘首次申报价格，都一下子刷新了区域的“天花板”，但在首次报价后，就要执行年化涨幅的限价令措施了。因此这些新盘飙出区域高价，都是充分利用了规则的结果。“客观上河西房价被压制，造成了部分购买力的外溢，间接推升了其他区域的房价。但是买房人在狂热的市场里还是应当多一分冷静，根据自身需求来买房，而不应盲目豪赌追涨。”　　（马乐乐）

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　　10月起不动产权证上

　　能看到房价？

　　假的！上面没有房价这一栏

　　“以后你的房子多少钱买的，在不动产权证上就能看到了，从10月份开始执行。”近日网上流传这样的说法，让一些买房人感到有些意外。“房子多少钱买的，这算是隐私吧，把房价写到证上合适吗？”有网友质疑。

　　现代快报记者了解到，今年6月底，南京主城范围内开始发放首批不动产权证。不动产权证上包含权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限等信息。而网传的房价，在首批不动产权证上并未出现。记者从有关部门了解到，南京的不动产权证格式都是固定设置好的，不会轻易变动，上面并没有房价这一栏，证上不会出现房价的信息。

　　“可能出现误传了。”相关人士介绍说，房产局与国土局确实一直针对不动产登记的事项进行衔接，从今年10月份开始，不动产登记的个别步骤将有所调整，不过这个调整仅限于房产局与国土局之间，并不会对买房人的交易办证造成影响。

　　另外，南京市不动产登记中心相关负责人表示，从10月8日开始，南京不动产的纳税流程将发生变化。目前，南京人买房缴纳契税、个税、维修资金都是领证之前才缴（江宁除外）。而10月8日开始，南京其他地区都将采取江宁的模式，将缴税流程前置，也就是说，买房交易的第一步是缴税。过去，很多人暂时没有钱缴纳税费等，就一直拖着不办证。今后这样的情况不会再出现，税费要成为买房成本，先行纳入考虑了。（马乐乐）