曝南京多个楼盘房号被卖 新房当二手房兜售

 　“炒房号”的实质，是市场与政府限价的博弈。限价表面上看似乎有利于购房人，实际却使购房人利益受损——想要买到房只有通过买房号变相加价。

　　8月22日，南京城北一家楼盘开盘，当晚热销九成。不过在这家楼盘开盘前，其个别房源居然已经以“二手房”名义出现在了专业二手房网站上，而这样的怪事，并不仅仅出现在这一家楼盘身上。

　　昨日，记者网上查询二手房房源信息时意外发现，南京近期多家热销楼盘的“二手房”都出现在了网站上。城北这家楼盘22日开盘，8月7日网上就出现了这样的信息：“稀缺好房，不多解释，直接换名，无营业税。”“有号直接定，某某公馆加推AB多层小高层，8月中下旬就没有机会了，时间不等人，不懂行的就不要打电话，浪费大家时间，有诚意的当面详聊，无风险，有保障，保证你选房，选楼层。” 下面还附有户型图和房源内部实景构造图。

　　记者根据中介提供的电话进行联系，咨询一套94平方米的房源是否还在售，这套房源总价320万元，单价34043元/平方米，与22日开盘时市场售价相差不大，网上显示其位于12楼。“你电话打晚了，开盘之前还有房源，但现在已经卖完了，只能等下一批了。可能9月中旬还有新一批房子推出来。”

　　“那我需要交多少费用给你们？”记者问。“需要交佣金，我们按照总价的百分比来收取，如果是94平方米的房子，佣金是20万元左右。”对方答。新房收佣金，这确实还是头一回听说。对方坦言，说白了其实就是卖房号，而听闻记者对其房源的真实性存疑时，对方进一步表示：“我们是与楼盘合作的，保证你能买到房，但是如果你通过正常途径认筹摇号，只能是碰运气。”

　　“如有需要者请提前联系，越到摇号期间价格越贵。”无独有偶，在二手房网站上记者还看到多家新楼盘房源的身影，更有中介打出信息称，海玥名都、宏图上水云锦、华新城、金隅紫京府、佳兆业城市广场、银城白马澜山、保利西江月、华润国际社区、中交锦兰荟等楼盘的房子通过他们都可以买到。记者注意到，这些楼盘分布在河西中、奥南、江北，目前在市场上均是炙手可热、一房难求。

　　奥南一家学区房楼盘，网上显示其“二手房”共有39套，记者打开一套面积123平方米、总价485万的房源信息，其单价折算下来达39431元/平方米，而正常市场售价为35000多元/平方米。不过销售中介称，这套房源销售信息8月16日网上挂出后，当天下午就被抢走了。“房主买了之后不想要了，很抢手！你要买要再等一等，说是9月底还要再开盘。现在房子不好买，给你打个比方，推出300套房子，2000人认筹，你哪里抢得到？但通过我们到时就是给个房号钱，上一批房子一个号20万元，接下来一批多少钱还没定。”

　　这位中介人士称，自己并不炒房号，只是帮朋友的忙，帮他介绍客户，“我朋友专门弄房号，他以前就是在河西一带卖新房的，现在做中介公司，认识的人很多。现在南京市场上大房企公司不就那么几家嘛，只要你想买的房子，他基本上都能帮忙弄到房号。如果需要就留下你的手机号，我让朋友联系你。”

　　打着“二手房”旗号网上“叫卖”房号，房号炒作可谓屡禁难止、层出不穷。今年3月以来，伴随楼市快速升温，南京楼市炒卖房号暗流涌动。但随后，“炒房号”似乎已成了公开的“秘密”，而面对供求的紧张，买方也甘愿为之埋单。8月初，一家名为“力图企业管理咨询有限公司”的中介，在报纸上公然刊发卖房号的广告，房管部门取证查实后做出了“取消网签资格，处以3万元罚款”的处理，但这样的处罚显然并不足以震慑并阻止市场的利益冲动。

　　“力图”被查后，网上很快就出现了“二手房”形式的房号炒作。目前南京楼市热销盘房号二三十万居多，相比之下，3万元的罚款并不会罚到让中介公司“心痛”，炒号所得明显大于违规成本，何况还不止是一个号。

　　在房号炒作被披露出来后，开发商总会承诺“不存在任何倒卖房号的行为”，同时表示是“不法分子散布虚假消息”。但据记者了解，如果没有内部人员参与，房号的炒作无法达成。表面看，这就是逐利，而背后却是市场与政府限价的较劲与对抗，不少楼盘因限价其价格水平已明显低于周边二手房，让房企大呼“卖亏了”，如果私下展开的房号交易，则造成了房屋实际价格上涨，是一种“暗补”。限价表面上看似乎有利于购房人，实际却是购房人利益受损——买房更难，要买则要通过房号变相加价买。

　　但也有房企营销人士告诉记者，房号的确真真假假，既有与内部人员有所勾连的“真房号”，但也有一些“假房号”。“比如说，他号称先付房号钱，然后参加摇号，摇不到房号可以退，其实就是让购房人自己去碰运气，如果恰巧摇到了就说是帮上忙了，这个钱是白赚的。”俨然，这是因房号而起的浑水摸鱼。

　　如此市场扭曲与混乱到底有无“药方”根治？期待主管部门智慧良策。（汪晓霞）