镇江楼盘再迎跨区域看房团 价格成关注焦点

 

图片来源：“南京楼市”微信平台

　　9月10日，南徐板块的万科楼盘迎来了跨区域看房团。当天上午，100多名南京人来镇考察投资房地产，部分客户爽快地当场缴纳订房诚意金。这已是连续第二个周末镇江楼盘接受外地投资客的“考察”了。

　　来的不少是“万科粉”

　　昨天，有镇江万科业主钟先生向记者报料称，9月10日上午10点多钟，万科销售案场附近停了2辆大客车，下来的都是看房子的外地人。“听口音，是南京人。”钟先生说。

　　“南京楼市”官方微信平台也证实了这一消息，这是该平台第二次组织看房团前来镇江。他们看中的多为万科精装修小户型，每平方米均价在7000元左右。

　　南京人为什么钟情万科的房子？据了解，前天的看房团中不少是南京万科业主，对这个品牌比较信任。有人还咨询置业顾问“能不能以老业主的身份，再争取一些购房优惠”。与此同时，万科楼盘的区位优势、价格优势，也是关注焦点。

　　相对镇江购房者，南京人显得更加精明和老练，看房团中很多人都是先看沙盘、缴纳诚意金后，再去实地看房。有投资客透露：虽说到了楼市“金九银十”，但南京房地产市场供应量依旧吃紧。在南京买不起、买不到房子，不如选择周边风险低、有一定上涨空间的城市进行投资。

　　公开统计资料显示，近期南京楼盘推新乏力，房源上市量不足千套。价格方面，新房上市价从19000元/平方米到28600元/平方米不等。市场人士认为，南京新房上市量低位徘徊主要受当地“限价”政策影响。也正是因为有价无市，才将部分南京投资客“赶”到周边城市买房。

　　镇江楼市政策受关注

　　今年4月，市政府发布《镇江市房地产去库存工作实施方案》，其中“政策六”专门提到“非本市户籍人口购房补贴”。

　　“政策六”内容为：非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。操作流程同“政策四”。

　　而“政策四”内容为：本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。

　　“南京楼市”官方微信平台向投资客重点宣传解读了以上政策。此外，就购买万科精装修房来说，还有一重利好。即“政策十六”：购买成品住房或装配式商品房的，购房人可享受缴纳契税先征后补政策（购房补贴不可重复享受）。

　　有人表示，即使“政策六”与“政策十六”二者不可得兼，也比较吸引人。或者享受1%的购房补贴，或者“零契税”，买房能省钱总是让人高兴的事。

　　房地产市场“金九”刚刚拉开序幕，镇江就接连迎来外地投资客。镇江楼市特别是房价是否因此发生变化，业内人士认为，目前镇江仍处于“高库存”阶段，去化的压力还很大。可以肯定的是，外地人来镇买房将助力镇江消化存量。本地置业者应根据自身的资产情况及购房需求，确定家庭的置业计划，不要盲目跟风投资。（记者 翟进）

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　　住建部“发话”督办不规矩中介

　　如您通过中介买房请多留个心眼

　　金山网讯 针对网络流传的“9月起上海市将实行购房信贷新政”谣言，上海市住建委进行了紧急辟谣。10日，住建部“发话”称将督办不规矩中介，切实维护市场秩序。我市住建、消协部门提醒，市民通过中介购买二手房时要注意防范风险，特别是房价过低、房屋产权人不明晰的情况下，多留心眼、慎重交易。

　　记者从我市相关部门了解到，自今年以来，由住建部门牵头开展对中介公司从业现状的不定期抽查，重点查处虚假广告、虚构房源、虚标价格、泄露信息、无证营业等行为。从投诉较多的案例来看，大多数中介为谋求中介费，或是扣押客户的重要材料另外索取费用，或是发生纠纷后截留客户的定金，甚至签“阴阳合同”赚取差价。

　　消协人士提醒，市民通过中介购买房屋时，首先要注意中介公司是否有合法的经纪资质；同时了解房屋的必要信息，越详细越好；在签订合同前认真阅读条款，必要时咨询法律界人士。通过既往消费纠纷来看，市民应谨慎购买价格明显低于市场价的房屋；一定要去房产登记中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，避免今后发生不必要的麻烦。（翟进）