南京部分开发商故意抬高身价 要求一次性付款

 “两次去看房，开发商的态度都很强硬，提出75平方米的房源必须一次性付款，65平方米的首付必须在五成以上；此次还需购买10万元车位。一次性付款没那个实力，但我们好不容易还是凑够了七成的首付，准备买套65平方米的房子，没想到，最后开盘也没有通知我们。”南京江北高新区一家名为时光里的楼盘上个双休日推新，意向购房人小许告诉记者。

　　看起来，“卖方市场”的强势在南京楼市依然持续，买房须“一次性付款”、开盘后一周内须办好贷款或付清全款、买方捆绑买车位、认筹金不断上涨甚至高达100万、看房须预约等卖方设定的高门槛，在楼市越来越多地出现，似乎都在向买方宣示：你们在这个市场中并不占有话语权！而这无疑也加剧了购房者焦灼心态。

　　小许钟意的上述江北楼盘，尽管周边其它配套依然匮乏，但在国家级新区及地铁三号线利好支撑下，其身价节节上涨，只不过，与其它相对成熟的区域相比，房价还是低了一头。上周末这家楼盘领取了419套房源的销售许可，均价在16000元/平方米左右，而且主打65平方米和75平方米小户型，对于刚需和手上小有余钱的投资人而言，百余万的住房产品，在当下已经属于不可多得的选择了。

　　小许前段时间卖掉一套老旧小房，在江北高新区和板桥两处“房价洼地”踩盘再三，最终决定认筹购买高新区这家楼盘。“但是，我今天却看到消息说，已经开过盘了，没有接到任何通知。”

　　按照开发商的说法，其在开盘前已对客户进行了一轮筛选，只通知了愿意一次性付款的客户参与摇号买房。真的傲骄到这种程度？记者昨日发现，与绝大多数楼盘开盘后高调声称“日光”“热销”所不同的是，这家楼盘推新后的销售数据却成了谜，在官网“网上房地产”上，其新推3幢房源的认购和成交数据均为“0”，即便是数据上传有一定滞后性，但通通为“0”的状态依然很不正常。可想而知的是，尽管当前市场流动性充裕，但离开信贷杠杆、手握上百万现金恣意买房的客户，显然并不会太多。

　　小许还告诉记者这样一个细节：半个月前去江北浦口楼盘力标赞城看房，当时销售人员声称卖得很好，只有一楼和顶楼的房子可选，首付门槛也定得高。当她失望而归后，却又接到销售人员电话，表示又争取到一些房源。“看我们不买了又想钓我们上钩，觉得他们的营销有鬼，就放弃了。结果前天，帮我卖房的中介公司在网上说，力标赞城还有房，想买可以找他们。”

　　记者查询“网上房地产”，上面显示，这家楼盘8月推出3幢房源，每一幢均仍有房源可售，15幢入网108套房源，认购4套、成交91套，成交比例82.87%；10幢入网113套房源，认购74套、成交19套，成交比例仅16.93%，显然，其房源根本就不紧张。

　　楼盘设定购买高门槛，营销故作强势，一方面是当下市场供不应求大环境所致，另一方面也是开发商故意抬高身价、逼定的营销策略。事实上，自去年“930”利好新政后，市场已经过近一年的需求迸发，真实需求的释放速度已在放缓，加之目前二线热点房价在过快上涨后已站上相当高点，调控风向微妙，后市难测，所谓“抢房”根本已不是楼市全貌。上周南京新推楼盘中，城北一家楼盘给出最高4万元的购房优惠，即便如此，按开发商数据，销售也不过八成。（汪晓霞）