江苏楼市限购城市房贷细则出炉 明确时间认定

 近日江苏多城市分别发布了限购、限贷的楼市调控政策，针对房贷政策的调整，央行南京分行及江苏银监局日前联合发布《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》，明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则。根据通知，政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行；调控文件对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

　　差别化贷款政策涉及无锡、苏州、南京

　　■在无锡市区范围内

　　居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，按照国家对限购城市的差别化住房信贷政策，最低首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

　　■在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市范围内

　　居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停贷款。

　　■在南京市区（不含六合区、高淳区、溧水区）范围内

　　居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例由不低于35%调整为不低于50%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贷款的最低首付款比例由不低于50%调整为不低于80%；拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放贷款。

　　明确限贷政策执行时间

　　通知表示，本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

　　南京将严厉打击骗取或伪造购房证明

　　想做假材料骗取或者直接伪造购房证明？小心了！南京市国土局昨晚发布《关于开具购房证明的政策问答》，提及南京将首次专门成立“购房证明申请材料核查领导小组”，对造假者予以严厉打击。

　　据悉，为了严控虚假购房证明的出现，南京将专门成立购房证明申请材料核查领导小组，由市不动产登记局牵头，房产、民政、人社、地税、公安、市人才办等有关部门人员组成，对市民提交的个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行核查。

　　如当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实将同时按以下办法进行严厉处理：注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；构成犯罪的，移送公安机关处理。

　　这5种情况不需要开购房证明

　　购房证明怎么开具？昨天，南京市不动产登记局指出以下5种情况并不需要开具购房证明：

　　（1）商品房认购协议或购房合同信息在2016年9月26日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年9月26日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；（3）房屋共有人之间份额转让的；（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年10月6日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。（王静 马乐乐）