前3季度南京出让58幅土地 两江板块成供应大户

 

　　前三季度，南京土地市场竞争激烈

　　10月14日上午，南京市国土局挂出《2016年宁网挂第03号国有建设用地使用权公开出让公告》，推出9幅地块。9幅地块全部来自江宁、江北，其中7幅来自江宁，浦口区有2幅地块。记者发现，今年以来，两江板块预计供应量已经超过200公顷，成为今年以来南京土地市场的供应大户。

　　市场现状

　　月均成交近6幅地，两江板块预计年供地量超200公顷

　　10月14日上午，南京市国土局挂出《2016年宁网挂第03号国有建设用地使用权公开出让公告》，推出9幅地块。9幅地块全部来自江宁、江北，其中7幅来自江宁，浦口区有2幅地块。不少开发商也表示出在两江板块的拿地热情。记者统计发现，江宁年内预计将出让的土地为100.9公顷，江北预计出让102.6公顷，是本年度的供应大户。

　　在统计中，记者同时了解到，前三季度南京共有5批土地挂牌出让，共计61幅土地，其中成功出让58幅，平均成交每月成交量为6.4幅，南京开发商的拿地热情可见一斑。记者采访发现，目前不少房企拿地信心还是处于增强的状态，尤其是资金实力较强的房企，在四季度仍然有比较强烈的拿地预期，“但是在拿地上，我们会更加理性”，一位开发商负责人坦言。

　　对此，戴德梁行南京以及杭州公司总经理汤耀光指出：“在限购和限贷双重加压之后，伴随着市场销量的降低，后期土地市场趋于冷静。”

　　专家观点

　　市场将趋于冷静，房价变动最先反映在土地市场

　　2015年至今南京市土地市场地王频出，面粉贵过面包的现象非常明显，不少区域的高价地已经与房价持平。从历年南京市房价、地价涨幅波动情况及其走势分析来看，目前南京土地市场及楼市均处于高位阶段。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“9月以来南京政策持续收紧，调控力度空前，市场也将随着政策调整加码而渐渐趋于冷静，但政策真正作用的显现还需一段时间。”他表示，房价的变动最先还是反映在土地市场，而从土地市场过渡到房价，还需要一定的时间。“随着市场观望氛围变浓，市场库存量将会持续攀升，房价的松动幅度也被变大，后期开发商或许会给购房人一些优惠”。（陆丹丹）