新政发威成交跌四成 南京二手房渐成买方市场

 　　9月25日重启的南京限购政策满月，记者了解到，限购叠加限贷，使得当地二手房市场降温十分明显，成交在上周大跌超四成，二手房已先于新房呈现明显的买方市场特征。

　　官网“网上房地产”显示，上周南京二手房成交2418套，环比前一周下降1924套，跌幅高达44%。这也是限购以来，南京二手房成交量首次出现周成交下跌。南京二手房单周成交量重新站回“2”字头，日成交量也由单日接近千套的高位，回归到每天300多套。据分析，限购政策出台及正式施行的几个小时内，买卖双方抢过户，加之二手房交易周期原因导致实际成交数据滞后于实际市场，所以限购之初南京二手房成交量居高不下，甚至出现陡增现象。而上周的成交大跌，可视为限购施行后市场的真实交易状况。

　　南京限购政策并未对本地人购买二手房进行限制，但是如果是二套房，首付仍会上浮至50%，所以购买门槛还是抬高了。而南京二手房供应整体供大于求，加上投资资本原本也并不青睐二手房，外地人购二手房又受限，加之新房与二手房有联动效应，一头降温另一头也难以撬动，所以，二手房交易很难“一枝独秀”。而在调控大背景下，市场心理预期显然已受到影响，观望情绪开始弥漫，买方已抱有“再等一等，再看一看”心态。

　　据365二手房网统计，南京一些板块二手房成交进入“冰冻期”。林升不动产河西分店中介人士表示，本月看房人数下降近八成，成交量只有限购前的两成。在新房仍然受到追捧的河西南，二手房成交量几乎为“零”，进入交易“疲倦期”。据365二手房网分析，该区域一、二手房价格倒挂，越来越多的购房人转向置业新房。

　　据北泰房产副总经理何官松介绍，限购一个月来，江北二手房成交量也下降约六成。成交房源多为纯刚需房，鲜见改善投资需求。据统计，40%的江北二手房意向客户被“双限”挡在购房大门外，其中不乏外地购房人。而限购后，江北高企的房价也有所松动，平均每套降价5-10万都很正常。另从中介门店的反馈看，江宁二手房成交在限购后大跌约七成，房主主动降价的不少。武夷绿洲67平方米的二手房源，限购前成交价200万元，限购后房主报价185万元都无法成交，买方市场特征明显。城中、城北等区域二手房报价目前仍然较为坚挺，但买方观望情绪浓重，新增客源寥寥。 （汪晓霞）