调控后镇江楼市现"窗口期" 市民买卖房都纠结

 　自今年国庆节起，涉及全国20多座城市的房地产调控政策，已经让楼市提前感受到秋冬的“凉意”。镇江虽未出台相关政策，但也受到全国大氛围及省内小环境的波及。无论是置业者还是“非唯一”房产持有者，都在“买吗？再等等”“现在卖是不是好时机”的观望中纠结。

　　据中原地产的统计数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市签约商品房成交量环比下跌12%。尽管跌幅不大，但地产分析师认为，新政对楼市成交的影响会更多地体现在11月份的数据中。镇江的近邻南京市，因实施“双限”政策，房价上涨势头已被遏制，市场降温明显。来自腾讯镇江房产站发布的数据，近期我市商品房日成交量在两三百套间“摆动”。与9月相比，成交量略有上升。

　　全国楼市起风云，镇江群众怎么看？记者采访了多个置业家庭样本，他们的心态或值得一看——

　　市民王女士一家一直住在市区，多年前手头有闲散资金时入手一套丹徒新城的公寓房，当时房价仅3000多元/平方米。由于孩子的学区一直挂靠在自住房产本上，因此丹徒新城的房子闲置不住。今年9月起，随着外地楼市政策频出，她也在朋友处得知有外地投资客来镇江买房，“我就想是不是现在把丹徒新城的房子出手？毕竟现在丹徒的均价也到五六千元了，万一今后一调控，房价下来了，我就赶不上这趟行情了。”王女士告诉记者。

　　不仅卖房子纠结，有意向买房子的市民也有些坐不住了。上周，市民洪先生去外地参加了大学同学聚会，席间自然谈到各地房价。一位家住张家港的同学表示，镇江是省内房价洼地，现在不入手可惜了。他饶有兴趣地托洪先生打听镇江市中心学区房的具体情况。这一说让洪先生动起了心思。“孩子今年读初中了，很想改善一下目前的居住条件。镇江现在实施的去库存政策，有不少利好，就是不知道房价走势如何，何时买房是最佳时机……”洪先生说。

　　在各种因素的牵制下，镇江楼市会怎么走？

　　业内人士表示，在全国范围来看，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，让房价回归到合理可控的区间。而镇江因外来流动人口量少导致新增需求少，多年来楼市及房价如温吞水般。可以预见在一定时期内，楼市仍以稳定为主，置业者不必纠结，可根据自身家庭需求、资金量、楼盘质量等斟酌选择。（翟进）