供求变化 南京河西南楼盘百万认筹变"零认筹"

 　昨日，南京河西南楼盘朗诗熙华府启动推新前的认筹。与上一次推新每位客户须缴纳100万元认筹金不同的是，这次实行“零认筹”，不再设定任何资金门槛，只要认筹即可参加摇号选房。南京限购、限贷政策双双升级前，河西是当地楼市“一房难求”的典型区域，常常是10多人“抢”1套房，区域楼盘纷纷以高昂的认筹门槛借机“筛选”客户，业内称之为“验资”。

　　不过，严厉调控之下，市场风向变了。云集改善与投资客户的河西板块，大批准客户因限购或限贷失去购房资格，多家楼盘此前传出的蓄客量陡然下降。朗诗熙华府“零认筹”不验资，无疑微妙地体现出开发商心态的变化，以及背后市场供求关系的变化。

　　据悉，至昨日17时，当天共有1500组客户前去该楼盘认筹，以楼盘预计推出351套房计算，供需比约1：4.3。虽然整体仍显现供小于求的状态，但与调控前严重失衡的供需比相比，已有明显缓和。

　　“双限”升级后，在担扰后市加快跑量以及市场监管力度加大等多种因素作用下，备受购房人瞩目却一度“房荒”的南京河西迎来“开盘潮”。购房人朱先生此前以300余万元卖掉城中一套旧房，一心想在河西或江北新区核心区买套房，改善居住条件兼作投资，但他费尽周折都找不到过硬的“关系”，房子也总是擦肩而过，十分失落。10月中旬，河西南学区房楼盘佳兆业城市广场推新，他抱着试试看的心态，并没有疏通任何“关系”，居然就摇上号买到了房，而由于限价政策持续施行，河西南楼盘房价仍维持在数月前3.5万元/平方米左右的水平。“之前买房，起码也是10个人争1套房，现在基本上是两个人摇一套房，房价还没涨。”朱先生不无兴奋。

　　曾经炙手可热的河西，如今因“双限”已削减了不少客源量，区域市场温度有所下降。有知情人士说，河西的“房号”暗流因此也趋于势弱，有楼盘“房号”报价跌了一半。当河西这个南京楼市的风向标都已开始转向时，其它一些区域的楼市成交变化显然就来得更为明显。

　　“双限”升级至今，南京共有16家楼盘推新，冷热分化十分明显。其中，河西2家楼盘和江宁2家楼盘销售火爆，房源全部售罄，其它楼盘均未出现一售而空的现象，部分楼盘的销售业绩相比之前几乎“腰斩”。江北一家区域热销盘开盘已超过3天，95套房源至今认购加成交为50套，勉强过五成；城北一家楼盘开盘已有5天，200余套房也不过卖出五成。个别首次亮相的新盘也惨遭“滑铁卢”。江宁一家曾曝出雇“水军”当“房托”的楼盘，开盘时只不过卖出两成的房子。10天过去，昨日“网上房地产”显示，其120套房源认购45套、成交25套，卖出比例依然不到六成。

　　另据365淘房昨日公布的楼市摸底数据，10月南京123家主力在售楼盘中，仅8家楼盘出现房价上涨，这8家涨价楼盘中还有4家为不受限购政策影响的公寓项目。也就是说，在售主力楼盘中超过九成的楼盘房价都没有涨，可以看出“双限”正拽住南京房价上涨的步伐，已连涨19个月的南京房价，或将因此出现涨幅进一步放缓甚至滞涨的现象。

　　事实上，当前南京楼市的供应还在放大。“网上房地产”显示，至昨日19时，当地新房可售房源为24781套，较“双限”前及“双限”初的2万套出头已有上扬。新浪乐居昨日统计显示，在主管部门促供应的背景下，11月南京将有65家楼盘推上万套新房，供应涌市或进一步改写当地楼市供需格局。

　　南京搜房二手房集团副总胡涓娟还向记者透露，他们已接到多家合作商业银行的通知，表示今年放贷任务已经完成，年底时很可能不再放贷。事实上，每年年底住房贷款通常都会出现紧缩，如此，还将进一步阻碍楼市成交。

　　值得一提的是，由于“双限”前南京楼市成交异常疯狂，因此今年成交“大年”的格局已经奠定。到昨日，南京新房已成交114688套、二手房成交129335套，总共24.4万套的成交量已经刷新历年成交记录。不少房企前期已回笼丰厚的销售资金，销售指标也已完成，单从这一点来看，楼市降价动力不足。

　　也因此，目前南京楼市还未出现降价现象，鲜有的优惠虽然已经重返，但力度及覆盖面依然有限。业内预计，随着调控影响的不断发酵，新盘云集、供应量巨大、此前更多靠规划概念炒作的板块，或最早面临卖难及价格策略调整。（汪晓霞）