南京不少楼市成交下降 河西区域仍有大量拥趸
严厉调控之下，南京楼市降温的大幕徐徐拉开，然而，楼市炒卖之风似乎未减。南京一家“河西顶级豪宅”楼盘推新，又一次将楼市“疯狂”演绎得淋漓尽致。
“诚意出售仁恒江湾天成，9幢，206平方米，10+楼层，极佳视野，江景南京眼极为震撼，1300万净得，贵宾热线……”“湾四7号楼，新出247平方米中间楼层，6万/平方米，诚意出售，定金100万，想买的客户带上您的诚意来找我！”
昨日下午2点左右，记者微信朋友圈中广泛传播着这样的房屋转售信息。令人惊异的是，卖家发布的仁恒江湾天成7幢和9幢房源，当天上午才由开发商推盘开售，也就是说，这些房子上午才买到手，短短几个小时就转卖了！炒家如此急吼吼地套现，十分鲜见。而卖房信息发布者则给出“加速套现”的评论回复。
位于南京河西中部的江景楼盘仁恒江湾城已有半年多未推房源入市。江湾天成是楼盘最后一期房源，此前有消息称，开发商原定明年以现房形式销售最后两幢收官之作，均价预期高达6万元/平方米，但由于调控升级后主管部门加强市场监管，严厉打击惜售行为，“催逼”之下，开发商不得不推。
昨日早上8点半，这家楼盘推出最后214套200平方米、206平方米、247平方米和251平方米的精装大户型房源。限价使得楼盘的均价被牢牢“压”在4.5万元/平方米的区域价格“红线”上，最高单价51490元/平方米，销售总价655.7万－1292万元不等。4.5万元的新房均价与楼盘二手房5万至7万元的报价形成明显倒挂。
南京限购和限贷政策升级之后，不少区域楼市成交迅即下降，相比之下，主打“改善牌”的河西虽有大量意向客户受政策影响被挤出购房之列，但前期丰厚的蓄客量、较高的板块认可度，尤其是严厉限价，都使得该区域楼盘仍拥有大量拥趸。
这家楼盘开盘前已设定极高的购房门槛，要求每位购房人须付100万元认筹金，首付8成，且认筹金不含在首付款内。这意味着购房者少则需掏出600余万元现金，多则需具备上千万元的现金支付能力！即便如此，一批认定“买到就是赚到”的购房者想方设法加入“购买大军”，最终920组客户认筹，部分客户为确保选到房而认筹多个号。
昨日一早，该楼盘设在河西金奥费尔蒙酒店的开盘现场，人头攒动，不乏安徽、苏北等地的外地客户。至当天中午12点半，价值20多亿元的214套新推房源一售而空。
知情人士透露，众筹式投资买房的现象也浮出水面。开盘当天下午6万元/平方米加百万认筹转售的247平方米房源，就是几位投资者合伙出资买下的，如果以4.5万元/平方米的均价计算，这套房倒手成功，立马可赚约370万元。
然而，南京实行新房实名认购制度，规定《预售合同》中的预购人要与《认购协议》中的预购人保持一致，除配偶外，一律不得更改。也就是说，炒家刚刚认购后就转手房子，即便有人接盘，但更名却是问题。为此，记者联系其中一条转售信息的发布者，对方表示自己是房产中介，户主确实有一套247平方米的房源要出手，“只要你买，户主愿意找关系更名，基本上有90%的把握”。
而据记者了解，认购后的房源更名确实存在“疏通”空间，只需与开发商内部人员达成某种默契即可，内部人员可将认购协议延时上传，以获取转手炒卖的时间。如此炒卖无需等待期房交付和贷款转接及缴纳相关税费，获利快速直接。这种短线炒卖方式，前几年就已出现在市场上，屡禁不止。
就在业内惊讶于炒家如此心急套现时，有消息传来，上午买房下午加价转手，很可能是房产中介公司刻意炒作而为，由于楼盘在此次销售后将封盘，二手房中介便认为该楼盘二手房销售或因此迎来“春天”，把房价哄抬一番，既吸引关注度又可试探市场反应。
套现？哄抬？真相扑朔迷离。但可以肯定的是，无论是急于套现，还是想借此哄抬房价，目前来看，恐怕都很困难。
记者查询南京专业二手房网站时发现，仁恒江湾城在售二手房源众多，房主心理预期都很高，报价从5万元至7万元的都有。“基本是有价无市。这种高价房源一般成交都很少，只听说限购前半个月，成交了一套单价7万元的，说是一家中介的老板买的。” 365二手房网主编王玉告诉记者。
“我们公司很长时间没有成交过这家楼盘的二手房了。”搜房二手房集团副总胡涓娟坦言。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，如今市场上改善客户总体有限，河西是改善板块，受限购、限贷冲击最大，未来还有数千套上市量，在需求大量释放后，供需关系会发生变化甚至逆转，后期销售压力并不小。这意味着想大赚一笔而入市的炒家，一段时间内会面临变现困局。
孟祥远提醒，随着市场逐步回归理性，市场会进入赚慢钱的时代，未来更多是稳健的投资，而不是投机。
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无锡上月楼市量价齐跌
受重启限购、贷款新政影响，10月份无锡商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降，商品住宅备案均价有所回落。
数据显示，10月份商品房成交面积为58.95万平方米，环比下降46.63%，其中商品住宅成交面积48.54万平方米，环比下降47.83%。10月份无锡市区商品住宅备案均价9907元/平方米，比9月份的10364元/平方米下跌457元/平方米，环比下降4.41%。 （浦敏琦）