南京上周楼市认购量下降三成 刚需房源受追捧

 

　　上周是11月的第一周，南京楼市的推盘潮继续，一共有11家楼盘在上周推房，其中上周末就有7家楼盘加推。不过11家楼盘中，只有3家楼盘当日售罄，而一周的认购量也相比前一周下降了三成。根据网上房地产数据显示，截至11月6日20点，上周(10.31—11.6)全市商品住宅共认购2251套，成交1872套，日均认购322套。较前一周(10.24—10.30)认购环比下降32%，成交上涨6.1%。比推盘潮更激烈的是维权，江宁河西两家小区的业主纷纷维权。

　　11家楼盘推房，刚需房源卖得好

　　上周，来自城南、城北、河西、江北、江宁等区域共11家楼盘1800多套房源集中上市，其中只有三家楼盘销售日光，有千万豪宅标杆的河西仁恒江湾城、有新兴板块鼓楼滨江的品质楼盘中冶盛世滨江，还有南京楼市凤毛麟角的万元盘，单价仅1.7万元/平方米的板桥楼盘明发浦泰梦幻家。

　　上周的推盘潮从周一就开始了，上周一武夷绿洲沁荷苑首推48套别墅房源，其中200平方米左右的联排别墅均价约23600元/平方米，独栋别墅309-460平方米的，均价约42000元/平方米。开发商没有提供销售数据。河西的仁恒江湾天成、城北的中冶盛世滨江、城南的中交锦致都选择在上周三开盘。其中，河西的仁恒江湾天成是该楼盘10年来的收官之战，面积都是200-251平方米，由于价格被限在了均价45000元/平方米，而该楼盘二手房挂牌价已经高达5.7万元/平方米左右，实在是“物美价廉”，该批房源于当天中午售罄。城北中冶盛世滨江在双限后首次采用乒乓球摇号，其160套房源均价27986元/平方米，也是当日售罄。另外板桥的浦泰梦幻家昨日加推296套房源，面积76-120平方米，均价17500元/平方米，属于南京难得的“1”字头万元房，也是当日销售告罄。

　　除了这三家楼盘，上周三开盘的南站楼盘中交锦致推出首批176套房源，销许均价29500元/平方米，销售得也不错。而上周末开出的7家楼盘中，除了售罄的浦泰梦幻家，其他好几家楼盘像江宁的禹洲弘阳滨湖里、中粮祥云、青龙山的恒大龙珺、江北老盘融侨观邸以及推出商铺的城北绿地缤纷广场都有推盘，但是开发商都没有提供销售数据。只有上周六加推的，单价仅有12100元/平方米-15930元/平方米，推出156平方米带院子小别墅的都市圈热盘锦隆云山墅传出了热销8成的消息。

　　精装修与宣传不符，业主维权

　　上周末不仅是推盘周末，也是维权周末。上周六，南京江宁托乐嘉小区迎来物业交接，但是由于老物业不肯撤出，双方发生对峙。最终，新任物业公司万科物业交接工作组进入小区，并启动了交接工作。

　　而除了物业被维权，精装修也被维权，上周六，河西中部一家高档楼盘业主就楼盘精装修与样板间和宣传标准不符合进行维权，有业主甚至打出了“全额退款退房”的标语。据悉，参与此次维权的购房者主要是购买该楼盘楼王9号楼的业主，业主认为精装修标准与先前宣传情况不同，无法达到5800元/平方米的装修标准，目前该楼盘已经关闭了样板间。

　　预计明年初楼市价格拐点或出现

　　从上周的销售数据来看，现在的购房人买房子，最注重的还是“性价比”，一些刚需房源及热门限价板块的房源由于“物美价廉”最受青睐。比如受到严格限价的河西仁恒江湾天成、鼓楼滨江的中冶盛世滨江，和“万元盘”禹洲弘阳滨湖里和明发浦泰梦幻家。

　　除了这些有特质的楼盘继续热销，其他区域降温明显，特别是一些配套尚不完善的新兴区域，不少楼盘一天的到访量仅为个位数。业内人士表示，随着近期的推盘大潮“收编了”一批具备购房资格的购房人，具备购房资格的购房者越来越少，预计在明年初，楼市的价格拐点或将出现。