南京既有住宅业主增设电梯需要经过13道步骤

 《南京市既有住宅增设电梯实施办法》昨起正式实施。到哪里办理规划等手续，如何分担电梯费用？“实施办法”出台之后，居民们的疑惑很多，昨天出台的《增设电梯办事指南》（以下简称《指南》）均一一进行了解答。

据介绍，增设电梯的具体流程包括：业主意见征询→初步方案设计→规划部门初审→现场公示→深化设计方案→规划许可办理→施工、监理合同签订→施工图文件审查→施工许可办理→视情况办理消防设计备案、人防改造手续→电梯安装质监施工告知→施工安装→电梯验收。手续涉及多个部门，《指南》给出了每个环节办理的详细时限和办理地点。

据悉，规划审批设定的时限为4个工作日，其中玄武、秦淮、鼓楼、建邺等4区居民至南京市政务服务中心A2厅办理，其他各区至规划局在各区所在的分局办理。施工许可办理、开工告知和注册登记在各区建设和交通局及质监部门进行，前者办理时限为7个工作日，后者各区给出的时限不一，最短的5个工作日，最长的10个工作日。施工图审查则是至市建委施工图审查中心进行，需5个工作日。“增设电梯在完成业主意见征询后至具备开工条件，最快只要21个工作日，如果特殊住宅增设电梯涉及消防、人防等部门手续办理，则至少需41个工作日左右（消防部门备案手续时限为20个工作日）。”一位业内人士告诉记者，而以前不包括消防等部门，开工前的手续需要40多个工作日或几个月不等，现在快了不少。

所有业主同意加装电梯后，相关费用究竟如何分摊，《指南》充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等市在既有住宅增设电梯出资比例方面的经验，结合我市实际情况给出了出资参考比例：第一层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1.0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2，依此类推出资比例。基准层（第三层）承担金额=总价每层出资系数之和；本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数；每户出资金额=本层承担金额×（该户面积/本层面积）。

哪些公司可以进行电梯加装？《指南》中形成了既有住宅增设电梯工程企业备选名录，包括电梯设备采购及安装单位；井道施工、监理单位；电梯厂商等企业单位等，业主可从中选择，也可在名录之外自己挑选。

《办法》提出，出资增设电梯中缴存住房公积金的业主，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付增设电梯个人分摊费用。提取额度不超过既有住宅增设电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

昨天出炉的南京公积金支付住宅增设电梯通知明确，电梯使用注册登记之日起一年内夫妻双方可以申请提取一次住房公积金。需先携带本人身份证、建设工程规划许可证、《特种设备注册登记表》、增设电梯工程费用分摊方案、增设电梯相关费用发票、政府补贴凭证（不享受政府补贴的无需提供）、南京市提取住房公积金支付增设电梯个人分摊费用申请表等材料的原件及其复印件，到住房公积金管理中心（分中心）办理备案手续。项目完成备案后，缴存职工或其配偶携带《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴）、房屋不动产权证、身份证、婚姻状况证明等材料的原件到住房公积金缴存银行网点（分中心）申请提取住房公积金。（顾小萍）