开发商失联济南蟠龙山水别墅成野房子

 交了房款,手里拿着购房合同,没想到自家的别墅里竟然住上了陌生人。近日,市民王先生向生活日报反映,自己购买的济南市历城区蟠龙山水别墅遭遇一房多卖。据了解,蟠龙山水别墅的问题不止于此,一些别墅还成了“烂尾楼”,开发商人去楼空,购房者房钱两空。

10年前120万买别墅　房子自己没住进去

2006年,市民王先生在历城区彩石镇郎茂山水库以西的蟠龙山水别墅区购买了一处房产,按照购房合同约定,交房时间为2007年。

然而开发商山东泰山房地产有限公司并没有履行合同,直至2009年王先生公司搬迁,也没有顺利交房。

王先生称,2009年公司搬到了北京,但是由于自己购房花了不少钱,所以一直关注着蟠龙山水别墅的建设进度。“听说开发商资金不足,工程变成了烂尾,就一直拖着。”王先生无奈地说。

然而最近王先生却发现,一直拖延的“烂尾楼”竟然盖好了。可令他感到意外的是,自家的别墅里面竟然住上了别人。

“前段时间让住在济南的亲戚去帮我看了看,发现我的别墅盖好了,我本来挺高兴的,但是亲戚告诉我里面住了人。”王先生感到很可笑,生气地说,“这房子是我买的,当时总共120万,我前后一共交了105万,开发商一直说给我建,没想到建好了住的人不是我!”

王先生称,亲戚告诉自己,入住的人称自己也购买了该房。“这不是一房多卖吗?”王先生生气地说,“我准备去我买的房子里找他,商议看看如何处理。”

烂尾楼竟被周边村民盖好　再卖给业主

和王先生有同样遭遇的还有家住济南的周女士。“我付了40万给开发商,一直等着开发商盖楼。今年11月初我去看,发现别墅竟然盖起来了。”周女士说,“但是楼不是开发商盖的,是一名姓李的彩石镇村民。”

“他告诉我,如果想要房子,需要我支付给他160万的费用。”周女士生气地说,“这是我买的房子,我凭什么给他160万?”

据周女士介绍,这名李姓的村民是私自将她的房子盖起来的。“开发商与一些人存在借贷关系,就拿我们的房子抵债,这太不公平了。”周女士皱着眉头说。

而令周女士更为气愤的是,开发商领导竟然在做出这种事后选择不露面。“他把我们的房子多次卖给别人或者用来抵债,本身就是非法的,侵害了我们的权益,现在还不露面,太让人心寒了。”

开发商迟迟不露面　小区上演抢房大战

周女士告诉生活日报记者,联系不上开发商,自己只好与建造自己房屋的李某商议。“他说有两种方案。第一种是我出160万房子给我,第二种是他替开发商把40万给我,我退出。”

周女士认为,就算她与李某协定好,但开发商老板迟迟不露面,这个协定也不会让她安心。“这分明就是抢房占房,谁占了就是谁的。”周女士生气地说。

记者通过多方打听了解到,在蟠龙山水别墅区内,有的业主为了“抢房”会派人入住看守,还有的甚至会大打出手。小区内也流传着“卖出100栋别墅,却有180个房主”的奇谈。

“这种抢房占房行为太可怕了,会引发无故的争端。”周女士说,“开发商既然已经把房子卖给了多个人,所以默认这种行为,显得更加可怕。”

“像是‘占山为王’一样,无管理无秩序,谁占了房子就是谁的,你有购房合同也没用,现在都没人出来主持公道。”在一旁的秦女士附和说。

被坑的购房者不少　开发商或陷经济纠纷

和王先生、周女士一样,秦女士也购买了蟠龙山水的别墅。相比王先生和周女士已经盖好的房屋,她购买的别墅还停留在建设阶段。

据秦女士介绍,她2008年在蟠龙山水别墅区购房,按照与开发商签订的预购房合同,2009年底竣工交房,可如今房子仍停留在建设阶段。“一个月前我去看过,只盖了一层半,钢筋都露在外面。”秦女士说,“可是我隔壁的房子已经盖好了。”

秦女士边说着,向记者出示了自己的预购房合同和收款收据,“我总共给开发商交了120万,这一等就是近10年,现在却烂尾了。”对于自己的遭遇,秦女士感到又伤心又无奈,“真希望有人能出面解决这块烂尾工程,不让更多人受害。”

有知情人士告诉记者,目前蟠龙山水别墅一期项目已经建设完毕且有业主入住,二期项目还在建,但是开发商迫于资金压力已经疑似停工。

“实际已经是烂尾了,但是存在私人来此开工建房,或者与开发商存在利益纠纷的人接手,这才会出现同一期项目,有的别墅还没建造,有的却已经建完的情况。”该知情人士说。

现场探访　许多房屋只建了个空壳

为了进一步了解情况,12月13日下午1点,记者来到位于历城区彩石镇的蟠龙山水别墅区。这里高山环抱,东临水库,如此优越的位置和环境让其在开建时就备受青睐。

然而,进入别墅区内,呈现在记者面前的却是两种截然不同的景象。别墅区的一边是建好的房屋,路面整洁,有的院子里还种了绿植,显得气派大方。

相比之下,另一边就“惨淡”了很多,路面泥泞,许多房屋孤零零的仅有一个空壳,碎石和沙土堆积在院子里,显得没有生气。别墅区内一名业主告诉记者,这边已经建好的是一期项目,还在建的属于二期和三期项目。

路过一处别墅门口,记者发现里面停了一辆挖掘机,有几位工人正在现场施工。记者上前询问秦女士房屋的所在位置,一名自称施工人员的人却反问记者:“你去那做什么?”

记者以帮亲戚来看房子为由回答了这名施工人员的问题,对方却告诉记者,“有些事情不方便给你说,你去问别人吧。”

无奈之下,记者只好前往别墅区的物业了解情况,却发现门已经上锁。别墅区门口一名自称物业人员的男士告诉记者,“领导不在,物业也没人。”

记者调查　开发商法人被列入失信被执行名单

随后,根据周女士提供的电话,记者拨打了山东泰山房地产有限公司法人侯永杰的电话,然而却无人接听。

记者又尝试拨打了物业王姓负责人的电话,但提示对方已经关机。根据房产说明书上的电话,记者多次拨打山东泰山房地产有限公司的座机,也均未接通。

14日上午9点,根据受访者提供的开发商所在地址,记者前往位于经七路843号的泰山国际大厦。然而开发商早已人去楼空,取而代之的是另一家公司。

同楼层一名物业的工作人员告诉记者,泰山房地产公司早就不在这了,具体是搬迁还是跑路没人清楚。

大厦里一名不愿意透露姓名的工作人员称,可能涉及纠纷,曾经有很多人上门来找,“公司迫于压力就跑了”。

记者调查了解到,山东泰山房地产有限公司的法人侯永杰已经被列入了全国失信被执行名单。同是购买蟠龙山水别墅的蒋先生说:“现在就是抓不着他,公司也不在了,实在太可气了。”

律师说法　开发商属于典型的诈骗

根据可查资料,记者了解到山东泰山房地产有限公司曾涉及多次纠纷。

根据槐荫区法院已经做出判决的案件中,山东泰山房地产有限公司与多人和多家公司分别涉及民间借贷纠纷和工程合同纠纷,更与不少已经购房的业主产生商品房预售合同纠纷。

山东新亮律师事务所的律师王新亮称,以非法占有为目的,隐瞒事实,骗取他人钱财属于诈骗行为,开发商一房多卖的行为属于典型的诈骗。“开发商将已售房屋再用作抵债,也涉嫌诈骗。”