济南限购政策下不少刚需购房者受限 投资客退房

 2016年12月26日傍晚，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见。这是继10月2日济南时隔两年重启限购后，3个月内又一次出台限购政策。被市民誉为“史上最严酷的限购政策”不仅暂时“卡住”了外地刚需购房者，也让本地“投资一族”选择退房。根据官方数据，2017年1月1日到10日，济南市新建住宅网签2873套。

凑不齐的首付

“其实早在2015年我就有买房子的想法，只是一直没凑够首付。”刘军今年27岁，在济南工作已经4年了。“2016年下旬的时候，我看中的那套房子均价不到9000元/平米，当时楼市比较火热，置业顾问说再不买就清盘了。可当我凑够首付的时候，10月份济南市出台了限购政策，首付一下子提到30%。”说到这里，刘军有些无奈，“去年下半年开始，我心仪的那套房子一直在涨价，9月份的时候，均价约为每平方10000元。当时置业顾问告诉我，首付23万就可以购房了。”

据悉，10月份济南出台的限购政策表明，一套房首付需为总房款的30%。“政策一出台，我就得多花十几万首付才能买房。对于在济打工的外地人来说，买了房子才有家的感觉。我不想爸妈为了给我买房到处借钱，可是凑不够首付买不了房子，感觉结婚遥遥无期。”刘军告诉记者，“其实女朋友不在乎我有没有房子，只是准岳母认为先买房子才可以结婚。女朋友家里有个弟弟，所以她家也没办法帮我们凑钱买房子。”

谈及2017年的购房打算，刘军表示还是会继续攒钱凑首付，“虽然政策有些‘无情’，我还是会努力赚钱，争取尽快凑够首付。置业顾问告诉我，房价不可能会下降，只是不会再像以前一样疯涨。但我听说今年房价会趋于平稳，如果真的下降就好了。”

外地购房人的纠结

记者走访工业北路片区某楼盘时，碰见了想买房却被限购政策“卡住”的董蕾。“我是莱芜人，在济南度过了大学时光，读完研究生之后就留在了这里，算算也有六七年时间了。”董蕾告诉记者，她前一阵子有购房的打算。“准确的说是我男朋友想要在济南买房子，不过他现在在深圳工作，预计明年才回济南。”

2016年12月26日，济南市限购政策“再升级”，规定济南市居民限购2套房，而“外地人”则只能在济南购买一套房子。不仅如此，户籍不在济南市的“外地人”还需要在2016年12月26日之前三年内连续缴纳两年社保，补交社保只在12月26日之前有效。对于刚参加工作的董蕾来说，目前她并不符合购房政策的规定。“不仅我不符合限购政策的要求，男朋友也不符合。说实话，对于我们这种刚毕业没多久，又想在济南安家落户的人来说，新出台的这项政策未免有些不合理。我认为像我们这种情况的刚需购房者并不少，限购政策一升级，我们至少要等一年多才具备购房资格。”

不过，董蕾告诉记者，她去过的个别楼盘的置业顾问隐约表示社保问题可以解决。“先撇开政策不谈，有个置业顾问告诉我，现在可以多交点钱办个济南的集体户，落了集体户就算是济南人了。对方说如果我真想要购买他们的房子，他们可以帮忙办理。但最终我没有接受，现在还是再观望一段时间吧。”

投资客“无奈”退房

“在26日限购政策没出台之前，我签了合同也交了一部分首付，就差网签了。而现在因为不符合政策规定，我来售楼处想要退房。”王胜今年44岁，济南本地人，如果成功购买此次将要退掉的房子，那么他名下将有3套房产。“其实我买这套房子时没想太多，就是感觉这个地方有很好的发展潜力，买来投资，将来还可以留给孩子。”

王胜告诉记者，当时他买这套房子的时候，均价为7000元/平米。“当时买的时候价格比较合适，而且这里是期房，2018年底才交房。去年10月份济南出台了限购政策，当时感觉这个房子没买亏，没想到12月又出台了新的政策，这下子彻底被‘卡住’了。”

限购政策的“再升级”，不仅“投资客”头疼不已，也困扰了很多置业顾问。位于唐冶片区一家售楼处的置业顾问赵女士告诉记者，“就我们楼盘而言，10月份之后来看房子的人就少了很多，成交量也下降了。我一共就有5位有意购房的客户，其中2位是买来用于投资的。他们手中都有三四套房子，现在显然是不符合政策要求，于是都来退房了。”“开发商说退钱还得等一段时间，退个房子还得排队。”王胜表示，被“卡住”无法购房很可惜，“这套房子要是转手再卖出去，也能赚个小二十万。”

观望情绪依旧浓厚

“前一阵子我去南边的一家售楼处看房子，可能是因为文庄刚拍了地，那个楼盘开盘就卖到20000元/平米，我感觉价格不应该这么高。”李清今年25岁，是土生土长的济南人，“我并不属于刚需购房者，也不属于改善性住宅。父母想给我买套房子当做婚前财产，所以才会去各个楼盘看看房子。”

李清告诉记者，“如果房价真的下降，可以考虑购入。不过我最近看的房子降价的不多，大多都是年末清盘。像是位于奥体西路的一家楼盘，置业顾问说年末要清盘，一套80多平方米的房子，总房款能便宜八九万块钱。我感觉2017年房价还能再便宜一些，所以我还是再观望一下吧。”

克而瑞研究机构的工作人员张女士表示，“新的限购政策刚出台半个月时间，购房者观望情绪会进一步加重。预计2017年下半年观望情绪会有所缓解，楼价逐渐恢复平稳趋势。”

据济南市建设部门的数据显示，2016年12月济南市新建住宅网签11980余套，创10月以来的新高。对此，业内人士表示这与去年限购后房企集中补签有关。“2016年12月住宅网签量走高并不能反映楼市当前真实的成交量，有可能是10月和11月积压下来的，而到了年底，房企在业绩和新一轮限购的压力下集中补签。”

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2016济南新房销售额首破千亿

1月9日，济南市房地产行业协会公布了全市六区2016年的网签数据，2016年济南市新建住宅销售额首破千亿，并且2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，意味着改善性住房需求彻底取代刚需性需求成为市场主流。“成交均价一万元以上的主要分布在东部和南部。”济南房地产行业协会发言人、山东财经大学房地产业发展研究中心博士孙大海解释说，“近两年受二孩政策放开影响，购房者由前几年100㎡左右的刚需性需求，转化为改善性需求，三室、四室的大房子成为销售的主力。2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，改善性需求特征明显。”

综合2016全年成交量数据，济南市共计成交商品房204622套，其中住宅成交137442套。商品房成交量较2015年增加了67183套，住宅成交量增加了42648套。从数据中不难看出，2016年住宅成交量比2015年商品房成交总量还要高，而且住宅成交量创济南市近5年来新高。

2017年1月1日到10日，济南市新建住宅网签2873套。来源：山东商报