郑州"1元/平方米"房价事件：可能会被取消竞投结果

 原标题：有房企接到“口头通知” 可能会被取消竞投结果

据河南商报记者掌握的消息，曾经于去年出现“报价异常”的五宗国有土地使用权竞拍活动，有可能被宣布竞拍结果无效。已经有一家参与此次竞拍的房企被“口头通知”，因竞投程序上可能存在潜在问题，进而取消竞投结果。

【后续】

“报价异常”土拍事件

近期会出处理结果

1月22日，五宗国有土地使用权出让过程中，出现异常报价的问题，有的甚至远远低于成本价来竞综合房价，出现了报价1元/平方米的情况。

依此报价参与竞拍，是否合法、合规？上述情况当即引起轩然大波，郑州土地拍卖规则也被推上了风口浪尖。当晚，郑州市国土等相关部门就上述行为发出通告：暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。

上述通告提到，相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。相关竞买人被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

时至今日，这五宗土地的最终处理结果是什么？河南商报记者进行了打探。郑州市国土资源局相关人士向河南商报记者反馈的信息显示，这些地块在郑东新区范围内，去该辖区的国土部门了解比较好。

随后，河南商报记者又向郑东新区管委会发出采访要求后，郑州市国土资源局郑东新区分局反馈的信息显示，竞拍结果如何，东区也不知情，此事会由郑州市政府拍板。毕竟此事影响比较大，预计近期很快就会有一个处理结果，结果也会对外公布。

【苗头】

已有企业被“口头通知”

可能会取消竞投结果

不过，这个“结果”已经有了一些苗头。2月13日晚间，在香港上市的正恒国际控股有限公司发布一则公告，明确指出：郑州市国土资源局于二零一七年二月十日(星期五) 口头通知河南新铭因竞投程序上可能存在潜在问题，取消于拍卖会中关于五宗地之土地使用权的竞投结果，其中包括由河南新铭成功投得的该地块。

也是由于上述原因，原定要为河南新铭提供的为期两年的220500万元贷款，也被董事会宣布取消，收购事项、财务资助及向股东寄发通函的安排随之取消。

河南商报记者查阅得知，当天，河南正商新铭置业有限公司以熔断地价220500万元、竞综合房价25600元/平方米的成交价，一举摘得郑政东出〔2016〕16号地。根据当时的土地竞买规则，竞拍触动熔断地价后，在竞综合房价时，出价低者胜出，且日后销售房价不得高于25600元/平方米。而该地块的熔断楼面价约23600元/平方米。据业内人士分析，以此来开发项目，根本无法赢利，还会亏本。

此外，上述公告还显示，郑州市国土资源局要求河南新铭向其呈交退回竞投时所缴纳的保证金申请。

河南商报记者又向摘地的海马集团、碧园控股等企业进行咨询，均未获确切回应。有知情人士表示，一切以政府通告为准。

【延伸阅读】

土地竞拍“漏洞”

已经堵上

2月7日，为进一步规范国有建设用地 (住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作，制止不正当竞争行为，郑州已出台文件，来进一步完善土地拍卖规则。

最新的办法是，郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地(住宅)使用权出让前，需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。

地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

另外，为防止土地竞买过程中的恶意竞价行为，以及房屋销售过程中的暗箱操作，比如内购—转嫁，通过 “限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时，需在严格监督下公开面向社会销售，确保商品住房销售的公平、公正。