楼市供给与需求双降 下半年南京房价稳中走低

 4日，南京网尚研究机构发布“南京房地产销售龙虎榜”显示，今年上半年，南京楼市供给与需求出现双降，商品住宅（含别墅）上市3.2万套，同比下降42.3%；成交3.7万套，同比降幅达56.7%。该机构预判，下半年楼市调控政策基本维持不变，南京房价稳中有降概率加大。

　　受制于调控，南京楼市交投活跃度明显下降，上半年南京销售排名前十房企成交总金额362亿元，较去年同期减少110亿元。行业空间收缩的同时，市场迎来分化，一些楼盘仍然热销，去化率不足六成的楼盘也并不鲜见。

　　南京土地市场同样“乏善可陈”，全市共出让57幅、239公顷用地，仅完成全年土地供应计划的27%。目前该市已亮相未挂牌地块有107幅，合计956公顷，其中超过一半的地块位于江南六区。这也意味着，下半年该市将有一批“卖相佳”、身价高的地块“出嫁”。“南京将施行土拍新政，达到最高限价后不再摇号，改为竞争保障房面积，作为楼市风向标的土地市场将更有看头。7月5日拍卖的一批地块中，商业用地禁止销售、转让，或必须长期持有等要求都被列入出让条件，土拍设置重重关卡，应该能有效地避免土地市场升温。”网尚研究机构研究总监曹丽分析，地价向来是房价的催化剂，但当地价、房价都被限价后，地价对房价的反推指标失灵，“目前的调控，真的是给刚需‘上车’的机会”。

　　另据统计，下半年南京约100家住宅和商办楼盘上市，总上市量将超450万平方米，其中纯新盘数量超过20个，总上市量超120万平方米。虽然一批高价地陆续上市，但严格执行限价政策将是大概率事件，下半年房价或将出现稳中略降的局面。曹丽分析，结合当前宏观经济环境，预计下半年货币政策紧中趋缓，楼市政策短期走向不变，依市场变化微调可能性较大。南京楼市供求两端将继续收缩，冷热不均的状态更加凸显，整体看下半年南京房价可能稳中走低，不排除部分高价地贴着成本卖的局面，部分现金流紧张的房企则可能以价换量，地价明显高于周边房价的楼盘将难逃尴尬局面。 （汪晓霞）

 来源：新华日报